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每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 梁秋月

3月29日，綠城中國(guó)在香港舉行2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，綠城實(shí)現(xiàn)合約銷售總額1463億元，同比增28.4%，合同銷售面積約827萬(wàn)平方米。

與此同時(shí)，綠城中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率同比下降到46.4%；截至2017年12月31日銀行存款及現(xiàn)金約為359.8億元，這是其歷史峰值數(shù)據(jù)；2017年的除稅前利潤(rùn)也較2016年增長(zhǎng)70.5%至63.91億元。

不過(guò)，在昨日公布業(yè)績(jī)后，綠城的股價(jià)連續(xù)兩日出現(xiàn)下滑，對(duì)此，行政總裁曹舟南告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，股價(jià)漲跌的原因很復(fù)雜。

行業(yè)毛利率走低

早在2016年的業(yè)績(jī)會(huì)上，彼時(shí)綠城中國(guó)剛破千億，曹舟南對(duì)媒體表示：2017年是否保持千億規(guī)模并不重要，綠城追求的是有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

曹舟南表示，綠城這幾年主要是調(diào)結(jié)構(gòu)、打基礎(chǔ)，到2020年將沖擊2000億。

發(fā)布會(huì)披露，綠城2017年取得營(yíng)業(yè)收入419.5億元，同比增長(zhǎng)44.8%。效益方面，除上述負(fù)債率和稅前利潤(rùn)的一降一升外，2017年綠城的總體毛利率為32.3%，同比上漲10.9個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)銷售毛利率較2016年略微有所下降，為19.25%。

另外，2017年綠城的總借貸加權(quán)平均利息成本也在降低，從2016年的5.9%下降到5.4%。2017年的每股末期股息0.2元，則同比增長(zhǎng)66.7%。

但對(duì)于目前的利潤(rùn)來(lái)源和未來(lái)的利潤(rùn)空間，曹舟南在發(fā)布會(huì)上向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等媒體記者直言，2017年綠城中國(guó)的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，大部分是2016年之前的結(jié)轉(zhuǎn)收入，彼時(shí)的房企都享受了土地紅利。2017年房企普遍毛利率都很高，主要是基于房?jī)r(jià)上漲，但如果一些城市持續(xù)限價(jià)的話，那么就不會(huì)有那么高的溢價(jià)，自然就不會(huì)產(chǎn)生這么高的毛利率。

因此，對(duì)于明后兩年的利潤(rùn)，曹舟南持謹(jǐn)慎態(tài)度，基于此，房企大多實(shí)行多元化戰(zhàn)略，平衡毛利率，綠城也不例外。

“未來(lái)綠城將在輕資產(chǎn)上持續(xù)發(fā)力，同時(shí)加大綠城生活對(duì)教育、醫(yī)療、頤養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)的整合、培育力度。”曹舟南表示。

其所謂的“輕資產(chǎn)”，根據(jù)年報(bào)顯示，主要是將公司發(fā)展從對(duì)資源、資金的高度依賴向依靠團(tuán)隊(duì)、品牌、專業(yè)能力轉(zhuǎn)變，同時(shí)不斷提升公司的風(fēng)險(xiǎn)管控能力。重資產(chǎn)方面則導(dǎo)向整體質(zhì)量及盈利水平。

尤以代建業(yè)務(wù)為例，在綠城看來(lái)，保障代建業(yè)務(wù)有質(zhì)量的高速增長(zhǎng)，能夠減少房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動(dòng)對(duì)公司的影響。

同時(shí)據(jù)曹舟南介紹，2017年綠城已組建“綠城房屋科技集團(tuán)”，發(fā)展房屋4S、裝飾、機(jī)電、建安等輕資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)。綠城也在加快“資產(chǎn)金控服務(wù)平臺(tái)”建設(shè)，提高持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)效益,加大對(duì)新金融、新經(jīng)濟(jì)等優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)的投資力度。

2020年沖擊2000億

“當(dāng)行業(yè)處在調(diào)控階段，房企最好的辦法就是調(diào)負(fù)債，等待市場(chǎng)機(jī)遇出現(xiàn)時(shí)能發(fā)力。”曹舟南表示。

觀察可見(jiàn)，綠城近幾年都在積極騰挪倉(cāng)位，一方面堅(jiān)決去化三四線城市的存貨，一方面提升流動(dòng)性好的業(yè)務(wù)比例。

資料顯示，2017年10月以后，綠城在土地市場(chǎng)上頻頻出手，截至該年12月31日，綠城集團(tuán)總土地儲(chǔ)備建筑面積約3,032萬(wàn)平方米，總可售面積約為2,112萬(wàn)平方米。其中不乏高價(jià)地，例如以86億元地價(jià)取得的北京石景山宅地。

經(jīng)過(guò)2017年的補(bǔ)倉(cāng)，綠城接連布局了北京、杭州、寧波、南京等多個(gè)城市，在綠城的土地儲(chǔ)備中，目前一、二線城市占比70%。

數(shù)據(jù)顯示，2017年綠城新增37幅地塊，總建筑面積約859萬(wàn)平方米，較2016年增長(zhǎng)276%，在建面積總計(jì)3,582萬(wàn)平方米，其中投資在建面積1,454萬(wàn)平方米，代建項(xiàng)目在建面積約2,128萬(wàn)平方米。

另外，2017年綠城取得的827萬(wàn)平方米合同銷售面積中，代建項(xiàng)目銷售共計(jì)383萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，綠城的合同銷售面積有近一半為代建項(xiàng)目（占比46%）。

此外，2017年，綠城新增項(xiàng)目總土地款約644億元，預(yù)計(jì)新增可售金額約1547億元，新增土地平均樓面價(jià)約10,898元/平方米。而其目前共有的106個(gè)投資在售項(xiàng)目，銷售均價(jià)23,235元/平方米。

據(jù)悉，綠城的運(yùn)營(yíng)效率在2017年也進(jìn)一步提高，項(xiàng)目由原先的5個(gè)月開(kāi)工、9個(gè)月開(kāi)盤提升到3個(gè)月開(kāi)工、6個(gè)月開(kāi)盤，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.21。

“預(yù)測(cè)今年綠城仍會(huì)保持較高的投資預(yù)算和增幅。”曹舟南表示，若按目前的自然成長(zhǎng)速度，綠城到2020年將會(huì)實(shí)現(xiàn)2000億的規(guī)模，且是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)巨大化的一年。