每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

與商品房相比，共有產權房的炒作空間小，市場也更為平穩(wěn)。

2月25日，上海市房屋管理局召開的市房屋管理系統(tǒng)2019年工作會議透露，上海市將深化完善“四位一體”住房保障體系，開展非滬籍居民家庭共有產權保障住房供應試點，提升大居配套服務水平，新增供應各類保障性住房6萬套，有序開展第七批次共有產權保障住房供應。

目前，上海市各區(qū)縣已經開展第七批共有產權住房咨詢受理工作，受理工作持續(xù)約兩個月，具體起止日期各區(qū)縣略有不同。今日（2月26日）下午，《每日經濟新聞》記者在上海市楊浦區(qū)共有產權住房受理點了解到，本批次非本市戶籍居民家庭申請在虹口、松江、金山三個區(qū)開展。

上海市楊浦區(qū)第七批共有產權保障住房咨詢受理點 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

申請條件：符合5項條件+以家庭為單位

《每日經濟新聞》記者來到上海市楊浦區(qū)第七批共有產權保障住房咨詢受理辦公點，工作人員表示：“非本市戶籍人員符合條件即可申請，通過審核后搖號或抽簽進行輪候，輪候時間上與本市戶籍申請基本相同，一般需要5年左右。”

據現場工作人員介紹，申請共有產權保障住房的非本市戶籍居民家庭，需同時符合以下條件：持有《上海市居住證》且積分達到標準分值（120分）；結婚滿一年、在本市無住房、且提出申請前5年內在本市無住房出售或贈與行為；在現工作單位工作連續(xù)滿1年、且工作單位在提出申請所在地注冊連續(xù)滿1年；在本市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅滿5年；家庭人均可支配收入及人均財產符合相關規(guī)定。

當居住證持證人符合條件時，應當以家庭為單位、在規(guī)定的申請期限內，向單位注冊地所在街道提出申請。

對于社會普遍關注的申請標準，上海市房管局在《申請須知》（2018版）中列明：經核定符合規(guī)定各項條件的申請人為1人的，購買一套一居室；申請人為2人或3人的，購買一套二居室；申請人為4人以上的購買一套三居室，可根據自身情況和房源供應數量選擇申請購買較小的戶型。

同時，單套共有產權住房銷售價格將按照銷售基準價格和上下浮動幅度確定，由住房保障實施機構明碼標價、向社會公布。

易居房地產研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：“共有產權住房是未來上海住房供應中的一類重要產品，其和普通商品住宅、租賃住宅一起形成了較好的供應體系。共有產權住房天然具備房價低、認購性價比高的特點，所以此類住房的交易具有積極的意義。達到申請標準的非本地戶籍居民家庭享有申請資格，將鼓勵更多人關注，進而形成較好的交易模式，也有助于形成更為豐富的居住模式。”

房源供應：實行計劃單列+總量控制

上海市房管局2019年工作會議上，還公布了2018年上海市住房保障工作取得新進展，例如進一步放寬廉租住房準入條件，完善共有產權保障住房制度等。上海將持居住證年限較長、學歷層次高、符合上海產業(yè)發(fā)展導向、為本市經濟社會發(fā)展作出貢獻的非滬籍住房困難家庭納入保障范圍，2018年新增供應各類保障性住房8萬套。

《每日經濟新聞》記者了解到，根據2018年的暫行規(guī)定，向符合條件的申請人供應的公用產權保障住房房源實行計劃單列和總量控制，供應額原則上應當不少于向本市戶籍共有產權保障住房保障對象供應額的20%左右；房源充足的郊區(qū)可根據轄區(qū)房源情況適當擴大供應規(guī)模。

有關業(yè)內人士建議，在購房者比較關心的問題上，例如商業(yè)貸款、公積金貸款、不動產權證辦理等方面，應該出臺更為細致的指導意見。共有產權住房未來符合交易條件后，也適當要關注房產抵押和房產轉讓等細節(jié)性問題。

對此，記者查閱相關文件發(fā)現，對于共有產權住房申請家庭的經濟能力評估、回購與轉讓，房管部門也作出了明確規(guī)定：申請人需要辦理住房公積金或商業(yè)銀行貸款購買共有產權保障住房的，應按照住房公積金與商業(yè)銀行貸款有關規(guī)定辦理，在選房確認書簽訂過后的2個月內，與開發(fā)建設單位簽訂預售合同，并與房屋所在地的區(qū)住房保障實施機構簽訂《共有產權保障住房供后房屋使用管理協(xié)議》。

與商品房相比，共有產權房的炒作空間小，市場也更為平穩(wěn)。

早已住上共有產權房的劉先生對此深有感觸，“我買的是第一批共有產權房，自己占70%產權，30%是國家的。交通和小區(qū)環(huán)境都很滿意，自住很實惠，但不要靠它賺錢。”

“共有產權住房也是供給側結構性改革中的一個重要導向，把一些創(chuàng)新中的住宅項目進行梳理，同時積極納入到共有產權住房的體系中，以增加相關房源，在共有產權住房的框架下來進行分配和調控。”嚴躍進進一步解釋道。