每經(jīng)記者｜歐陽凱    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯｜湯輝    

7月24日晚間，長園集團(tuán)（600525，SH）發(fā)布公告稱，擬以總價(jià)款6.03億元人民幣向南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司出售子公司長園南京名下的辦公樓、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，包含178.39畝的國有建設(shè)用地使用權(quán)和88112.09㎡辦公樓的房屋所有權(quán)、約5000㎡連廊所有權(quán)以及其它附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)。

長園集團(tuán)方面解釋稱，結(jié)合公司面臨的資金壓力，出售部分存量資產(chǎn)，有利于盤活公司資產(chǎn)，降低負(fù)債，緩解資金壓力，符合公司實(shí)際經(jīng)營需要。同時(shí)表示，此次交易預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)當(dāng)期凈利潤約1.2億元。

子公司是否會(huì)繼續(xù)經(jīng)營？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述地塊為長園集團(tuán)于2012年4月19日以4639萬元的價(jià)格競(jìng)拍取得，并于2012年4月26日與“南京市國土資源局江寧分局”簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

當(dāng)時(shí)的公告稱，公司將啟動(dòng)“智能電網(wǎng)系列產(chǎn)品及汽車動(dòng)力電池研發(fā)生產(chǎn)基地”的項(xiàng)目建設(shè)，其中“智能電網(wǎng)系列產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)基地”項(xiàng)目建設(shè)期3年，總投資6億元，用于智能電網(wǎng)系列產(chǎn)品生產(chǎn)基地的廠房及配套建筑以及各項(xiàng)配套設(shè)施的建設(shè)，主要研發(fā)、生產(chǎn)智能配電網(wǎng)產(chǎn)品、智能化變電站產(chǎn)品及電網(wǎng)繼電保護(hù)裝置產(chǎn)品。

但從長園集團(tuán)2018年年報(bào)披露的進(jìn)展來看，目前智能電網(wǎng)系列產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)基地仍然在建，項(xiàng)目金額約9億元，累計(jì)投入4.5億元，項(xiàng)目進(jìn)度顯示“未完成”。

根據(jù)此次出售公告，一期工程（88112.09㎡）于2017年5月17日組織竣工驗(yàn)收，并于同年8月3日正式投入使用。截至2019年2月28日，土地已攤銷72個(gè)月；房產(chǎn)已攤銷14個(gè)月。目前均以對(duì)外租賃為主，截至到目前出租面積合計(jì)為64341.13㎡，占地上可租賃面積的81.02%。

評(píng)估報(bào)告顯示，長園南京所擁有的投資性房地產(chǎn)以及無形資產(chǎn)土地使用權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2019年2月28日賬面凈值為4.12億元，評(píng)估價(jià)值為6.03億元，增值額為1.9億元，增值率為46.35%。

值得注意的是，今年年初，長園集團(tuán)還將南京江寧區(qū)南京長園智能電網(wǎng)研發(fā)生產(chǎn)基地土地及建筑物作為抵押物，對(duì)招商銀行深圳分行為公司提供的5.5億元授信額度范圍內(nèi)的貸款本金及利息提供擔(dān)保。因出售該抵押物，最后一筆貸款還款時(shí)間為2020年3月28日。

將子公司長園南京名下的辦公樓、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)系數(shù)出售，子公司后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)經(jīng)營下去？長園集團(tuán)相關(guān)人士回復(fù)記者稱，目前該事項(xiàng)還需要提交股東大會(huì)審議，長園南京的運(yùn)營后續(xù)會(huì)根據(jù)公司發(fā)展需求來定，這需要通過公司董事會(huì)審議的。

短期償債缺口25.41億

對(duì)于此次出售，長園集團(tuán)強(qiáng)調(diào)為“結(jié)合公司面臨的資金壓力，出售部分存量資產(chǎn)，有利于盤活公司資產(chǎn)，降低負(fù)債，緩解資金壓力”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，此前收購長園和鷹、中鋰新材踩雷以及疊加商譽(yù)減值，直接威脅到了長園集團(tuán)的盈利能力及償債能力。

一方面，經(jīng)過追朔調(diào)整后，長園集團(tuán)2017、2018年歸屬于上市股東的凈利潤分別為-1.49億元、-0.14億元，扣非凈利潤分別為-6.3億元、-11.9億元。此前中證鵬元發(fā)布的信用評(píng)級(jí)報(bào)告就指出，長園集團(tuán)扣非凈利潤連續(xù)大幅虧損，出售重要子公司（長園電子、長園華盛）后，未來短期內(nèi)收入存在下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，截至2019年3月末，長園集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)66.34%，流動(dòng)比率和速動(dòng)比率分別為1.07、0.89，有息債務(wù)余額為80.14億元，占負(fù)債總額比重為75.04%，其中短期有息債務(wù)49.45億元，易變現(xiàn)資產(chǎn)合計(jì)24.04億元，缺口就有25.41億元，這也就意味著公司短期內(nèi)面臨較大的集中償付壓力。

為了應(yīng)對(duì)資金壓力風(fēng)險(xiǎn)，長園集團(tuán)近期也是動(dòng)作頻頻，除了此次出售子公司名下的辦公樓、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)外，上周，子公司中鋰新材還引入中材科技增資，原因和此次出售類似，系長園集團(tuán)面臨著較大資金壓力，無法繼續(xù)支持中鋰新材后續(xù)經(jīng)營發(fā)展，同時(shí)需要盤活資產(chǎn)，回籠現(xiàn)金。

長園集團(tuán)方面稱，自2018年下半年，公司開始進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，形成以工業(yè)及電力系統(tǒng)智能化、數(shù)字化為主，電動(dòng)汽車及相關(guān)材料為輔的發(fā)展戰(zhàn)略，適度地對(duì)原有的產(chǎn)業(yè)范圍進(jìn)行收縮，降低非核心業(yè)務(wù)的投入，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚焦。從這一層來看，子公司名下資產(chǎn)的出售、中鋰新材引入外部增資均是其戰(zhàn)略調(diào)整的重要一步，長園集團(tuán)后續(xù)還將有何動(dòng)作，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也將持續(xù)關(guān)注。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)