每經記者｜包晶晶    每經編輯｜程鵬 魏文藝    

5月17日，國家統(tǒng)計局公布2021年4月70城房價數據，據《每日經濟新聞》記者統(tǒng)計，4月新房環(huán)比上漲的有62城，與上月持平；二手房環(huán)比上漲的有54城，較上月下降4個。 其中有50城新房、二手房均呈上漲趨勢。

具體來看：

1、4個一線城市新房環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手房環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

2、31個二線城市新房和二手房環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

3、35個三線城市新房環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

4、重慶新房環(huán)比領漲全國，為1.4%，北上廣深分別漲0.6%、漲0.3%、漲1.1%、漲0.5%，廣州新房漲幅全國第二。安慶、北海、瀘州新房環(huán)比領跌全國。

5、徐州、重慶二手房環(huán)比領漲全國，分別為1.4%，1.3%；廣州、北京緊隨其后，均為1.2%。 深圳二手房價格與上月持平。 錦州、唐山二手房價格則領跌全國。

總的來說，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，二手住宅環(huán)比漲幅變動不大。

同日公布的《2021年1-4月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》則顯示，今年前4月，全國房地產開發(fā)投資40240億元，增速環(huán)比下跌4個百分點，已是連續(xù)第二個月環(huán)比下跌；全國商品房銷售額53609億元，增長68.2%，增速環(huán)比下跌明顯， 達到20.3個百分點。

同策研究院分析師汪恒向《每日經濟新聞》記者表示，“最新數據表明，當前我國房價全面上漲的勢頭得到初步遏制，能否持續(xù)仍需進一步觀察?！?/span>

數據來源：國家統(tǒng)計局

重慶新房價格領漲全國，什么原因？

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，4月份統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。

據測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手房價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳新房價格分別環(huán)比上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

“除深圳外，一線城市的二手房環(huán)比漲勢排名仍然相對靠前，但調控已經開始發(fā)揮作用，深圳本月二手房價格水平已經與上月持平，四座一線城市的二手住宅環(huán)比增幅均比上月下降。本輪由二手房引起的房價上漲已經在一線城市看到初步平抑的曙光?！蓖艉阒赋觥?/span>

數據來源：國家統(tǒng)計局

31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.6%和0.4%，同比分別上漲4.9%和3.9%；二手住宅方面，31個二線城市和35個三線城市分別環(huán)比上漲0.5和0.3%，同比分別上漲3.4%和2.5%。

值得注意的是， 重慶新房環(huán)比上漲1.4%，領漲70城，二手房環(huán)比上漲1.3%，僅次于徐州的1.4%的環(huán)比漲幅，居第二位置。與3月相比，重慶新房和二手房價格漲幅均擴大0.5個百分點。

據克而瑞數據，4月份重慶主城商品房供應206.89萬平方米，環(huán)比和同比分別上升6.66%、5.39%；商品房成交266.02萬平方米，環(huán)比和同比分別上升6.42%、42.78%。

值得一提的是， 重慶今年首批集中土拍火爆，帶來樓市進一步升溫。4月重慶主城新房成交均價13783元/平方米，環(huán)比和同比分別上升3.34%、13.26%。

據21世紀經濟報道，一位重慶本土品牌房企人士告訴記者，4月重慶房價上漲， 一方面是第一輪土地集中出讓帶動市場預期高漲，另一方面依托大量人口支撐，重慶樓市“需求夠潛力足，買房就像買股票，追殺漲跌”。

合碩地產機構首席分析師郭毅在接受記者采訪時表示， 由于重慶首輪土地集中出讓在4月末，此前重慶房地產市場熱度已經抬升。從去年開始，重慶房地產市場就出現了量價齊升的跡象，因而與首輪土地集中出讓并無太直接的關系。

郭毅認為，重慶4月房價上漲、市場升溫主要有三方面的原因。

第一，成渝城市群整體布局、產業(yè)聯(lián)動、政策扶持的推進和落地，帶動固定資產投資快速躍升，房價在產業(yè)布局中的引領優(yōu)勢更加突出；

第二，戶籍政策放松為重慶帶來大量外來人口，購房需求提升明顯；

第三，前幾年重慶用地規(guī)模較大，對房價形成了長周期的抑制作用，房價已經落后于城市價值發(fā)展的步伐。

另外，廣州連續(xù)領漲一線城市新房價格指數，并且漲幅仍在擴大，二手房漲幅也同樣領跑一線城市。在4月份住建部對廣州、合肥、寧波、東莞和南通進行的約談中，廣州是唯一的一線城市。多位市場分析人士均認為，廣州房價的控制效果需要進一步觀察。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“全國70個大中城市中，有28個城市同比漲幅超過5%，數量超過了3月份，這說明二手房仍然要警惕過熱的現象，各地要嚴管市場價格秩序，尤其是學區(qū)房有關的房源?！?/span>

銷售金額和面積增速連降兩月

國家統(tǒng)計局數據顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%；比2019年1-4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長51.1%。此外，全國商品房銷售額53609億元，增長68.2%。

但從連續(xù)增速上看，1-3月全國商品房銷售額增速下滑了44.9個百分點，1-4月繼續(xù)下滑20.3個百分點。 商品房銷售面積增速亦出現同步連續(xù)下滑。

數據來源：國家統(tǒng)計局

對此，嚴躍進分析認為， 4月份市場行情其實是弱于預期的。從實際過程看，各地政策嚴管，尤其是信貸政策收縮，客觀上都使得4月份銷售數據是面臨一定壓力。

“根據統(tǒng)計局公布的銷售金額和面積計算，1-4月份全國商品房均價為10657元/平方米，已經連續(xù)四次出現了房價單月破萬現象。而地價方面波動還是比較大的，當前1-4月份地價為3644元/平方米，同比下跌了32.4%。從實際過程看，雙集中供地下的高溢價現象也需要二季度積極給予關注，后續(xù)穩(wěn)地價工作需要常抓不懈。”嚴躍進表示。

1-4月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長35.2%；比2019年1-4月份增長21.1%，兩年平均增長10.1%。

4月份部分城市積極推進“雙集中”供地政策，客觀上帶動了土地市場的復蘇。1-4月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積3301萬平方米，同比增長4.8%；土地成交價款1203億元，下降29.2%。從單月環(huán)比數據看，4月份土地交易有所復蘇，走出了2月份、3月份持續(xù)環(huán)比下跌的態(tài)勢。

“房企到位資金數據環(huán)比3月份出現下降。所以對于房企來說，要關注當前資金環(huán)境略有惡化的風險。尤其是要注意貨幣政策的變動和影響，以及注意靈活把握定價和回款策略。”嚴躍進說。

記者| 包晶晶 ? 編輯|程鵬 ?魏文藝 肖勇?

校對|何小桃

封面圖片來源：視覺中國

部分資料綜合自21世紀經濟報道