每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

6月9日，上海市閔行公共租賃住房投資運營有限公司發(fā)布《關于以公開收購方式籌集保障性租賃住房（階段性房源）的公告》，面向社會公開征集符合要求的房地產項目用作保障性租賃住房（階段性房源）使用，意向單位于6月10日開始正式報名。

天眼查顯示，上海市閔行公共租賃住房投資運營有限公司為上海閔房（集團）有限公司旗下的全資子公司，控股股東為閔行區(qū)國資委。

來源：上海市閔行公共租賃住房投資運營有限公司公告

6月10日，上海市閔行公共租賃住房投資運營有限公司一位負責人通過電話向《每日經濟新聞》記者確認了上述公告的真實性。其表示，公司計劃將住房保障事業(yè)做大做強，因此需要向開發(fā)商收購更多的房源，至于房源是毛坯還是精裝，并沒有要求。

公告顯示，征集范圍和條件主要有四個方面：首先收購標的須是合法合規(guī)的新建住宅商品房項目，并具備現(xiàn)房交付條件；其次，項目的地理位置須在閔行區(qū)的南部地區(qū)；第三，可收購的房源需集中分布，單項目提供房源總建筑面積不少于7500平方米，房源產權清晰、無權屬糾紛、未被法院查封、扣押、凍結；最后，收購價格方面，最終以房源評估價值為準。

根據公告要求，意向單位的報名時間為6月10日—16日，共7個自然日，意向單位需要提交營業(yè)執(zhí)照、房地產權證、測繪報告原件及復印件，另外房源相關資料包括項目概況、房源明細表（一房一價）。

據上述負責人介紹，主要征集范圍在吳涇、顓橋、閔行老城和浦江等閔行南部區(qū)域，目標是在一個樓盤里進行收購，建筑面積不低于7500平方米。目前，公司運營的租賃住房項目已有30余個，這次收購后也將用作保障性租賃住房。

每經記者隨后聯(lián)系了多家在閔行區(qū)南部地區(qū)開發(fā)樓盤的房企人士。一位房企內部人士認為，本次收購規(guī)模不大，按照單套房源80平方米計算，收購范圍在百套房源左右，可能會先從央企或者地方國企開發(fā)商的項目中產生。

“上海閔房集團”微信公眾號顯示，上海市閔行公共租賃住房投資運營有限公司成立于2011年8月，主營業(yè)務為公租房投資、建設、租賃經營和管理，為符合條件的住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來務工人員提供住房保障，解決區(qū)內重點單位人才的安居問題。截至去年9月底，該公司在管保障性房源近6500套，總面積45.39萬平方米。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，今年以來，各地持續(xù)推進收購閑置土地和庫存商品房，此前更多出現(xiàn)在二三線城市中。此次上海閔行的政策發(fā)布，意味著上海在收購庫存商品房方面開始發(fā)力。從模式上看，和其他城市的做法有相似性，說明地方政府及國有企業(yè)積極探索多元化住房供應模式，通過此類模式，既化解了郊區(qū)市場庫存，也有效促進保障房的供給。

監(jiān)測數據顯示，此次項目收購的閔行南部區(qū)域，今年上半年部分樓盤的認購情況略有降溫，過去的項目落實搖號政策現(xiàn)在也開始取消。嚴躍進表示，這說明結構性的去庫存狀況開始出現(xiàn)。因此，收購存量商品房，本質上是在房地產市場穩(wěn)中向好和供求關系優(yōu)化的基礎上，區(qū)域市場的又一動作，有助于區(qū)域市場的供求關系更加均衡。

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封面圖片來源：圖片來源：每經記者 張建 攝