每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜張益銘    

“中建玖玥府3月首周銷售28套，金額2億元”“招商朝棠攬閱周度銷售35套”“綠城曉月和風(fēng)單周銷售7500萬元”??這兩天，北京多家開發(fā)商紛紛曬出3月開局的成交喜報，這種“熱鬧”已經(jīng)很長一段時間沒有在北京樓市出現(xiàn)了。

北京多家開發(fā)商曬出3月開局的成交喜報

與此同時，二手房市場也在政策利好和季節(jié)性需求的驅(qū)動下迎來回暖，市場活躍度大幅提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，3月第一周（3月2日—3月8日）北京新建商品住宅成交5.34萬平方米，環(huán)比增長15%；二手商品住宅成交2980套，環(huán)比增長21%，但由于去年同期基數(shù)較高，新房、二手房成交量同比仍下降。

招商蛇口北京公司有關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）采訪時表示：“我們確實感覺到整個樓市有‘小陽春’的跡象，春節(jié)以來我們大部分項目的銷售業(yè)績都翻倍了?！?/span>

“未來項目產(chǎn)品定位和品質(zhì)均有望進一步提升”

今年的全國兩會，房地產(chǎn)同樣備受關(guān)注，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”成為2026年房地產(chǎn)工作重要方向。在今年政府工作報告的房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容中，“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”處于靠前位置。

從已出臺的相關(guān)政策看，北京在“控增量、去庫存、優(yōu)供給”等方面早有行動。今年1月19日，北京發(fā)布《2026年度建設(shè)用地供地計劃》（以下簡稱《供地計劃》），其中將商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模下調(diào)至200公頃~240公頃，較2025年減少40公頃~60公頃。

3月9日，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向記者分析：“這反映出通過適度控制新增供應(yīng)節(jié)奏適配當前市場去化水平，防止庫存進一步積壓的明確思路?！?/p>

同時，北京的供地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向核心區(qū)傾斜。北京《供地計劃》指出，中心城區(qū)（含核心區(qū)）城鄉(xiāng)建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量20%，優(yōu)質(zhì)地塊投放力度不減?！豆┑赜媱潯愤€強調(diào)“持續(xù)優(yōu)化商品住宅供給，優(yōu)先在軌道站點周邊、設(shè)施較為完備地區(qū)及就業(yè)密集地區(qū)開發(fā)建設(shè)。推動‘好房子’實施，提升住房品質(zhì)，加強周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套”。

曹晶晶表示，短期來看，北京新房市場將從“量的擴張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)的競爭”，隨著政策引導(dǎo)與供地計劃形成合力，未來項目產(chǎn)品定位和品質(zhì)均有望進一步提升。房價走勢預(yù)計將呈現(xiàn)“整體趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”特征，核心區(qū)域由于供地稀缺，優(yōu)質(zhì)項目的價格支撐較強；而遠郊區(qū)域若庫存高企，價格或仍有調(diào)整壓力。

2025年12月24日，北京推出樓市新政，非京籍家庭社保或個稅繳納年限只需滿2年即可購買五環(huán)內(nèi)商品住房，而五環(huán)外則調(diào)減為1年。與此同時，明確借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

那么，限購優(yōu)化、房貸利率下調(diào)等政策的實際效果是否達到預(yù)期？

根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù)，成交方面，今年前兩月，北京二手房市場保持較高活躍度，二手商品住宅累計成交2.3萬套，同比在較高基數(shù)下回落4.7%；新房市場整體仍處修復(fù)階段，前兩月新建商品住宅成交46.6萬平方米。

價格方面，根據(jù)中指百城二手住宅價格指數(shù)，前兩月北京二手房價格仍在回落，但跌幅較去年末有所收窄。曹晶晶表示：“去年底開始，北京二手房掛牌量出現(xiàn)回落，市場供應(yīng)增加趨勢緩和，有望對房價預(yù)期產(chǎn)生積極影響?！?/p>

購房者心態(tài)開始趨穩(wěn)，開發(fā)商準備往“核心城區(qū)挺進”

“近期購房者的心態(tài)變化主要體現(xiàn)在兩個方面：一是前期積壓的需求集中釋放；二是受兩會釋放的房地產(chǎn)政策信號影響，盡管未出臺超預(yù)期的強力刺激，但政策基調(diào)趨于穩(wěn)定，對市場情緒起到一定穩(wěn)定和促進作用。”前述招商蛇口北京公司人士表示。

綠城曉月和風(fēng)工作人員也告訴記者，春節(jié)后客戶決策速度明顯加快，多為之前持幣觀望客戶，本來就有需求，市場回暖推動下定決心?！捌鋵嵏嗟氖琴彿空呖吹绞袌龀山涣刻嵘?，價格觸底，堅定了止跌信心?！?/p>

多位購房者均向記者表達了類似觀點：不再期待大幅下跌，也放棄了“抄底”幻想，轉(zhuǎn)而關(guān)注“能不能滿足真實居住需求”。

曹晶晶表示，隨著春節(jié)假期傳統(tǒng)淡季結(jié)束，北京樓市正溫和回暖，3月二手房預(yù)計成交將維持一定規(guī)模，同時隨著優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)入市，新房成交有望逐步企穩(wěn)回升。

“今年肯定要往北京核心城區(qū)挺進，之前我們的項目比較分散，今年主要會考察海淀和朝陽的核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊。”對于下一步，招商蛇口北京公司人士如此表示。

曹晶晶認為，2月末上海發(fā)布“滬七條”，通過“降低限購門檻+提高公積金額度+房產(chǎn)稅減免”實現(xiàn)住房需求擴容與購房成本壓降，政策寬松度再次超過北京，未來北京在限購、公積金支持等方面的政策仍有優(yōu)化空間。

中金公司在日前發(fā)布的研報中則指出，歷經(jīng)四年深度調(diào)整，我國房地產(chǎn)市場正迎來結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)機。結(jié)合供給側(cè)出清與政策端持續(xù)發(fā)力，北京、上海樓市拐點漸行漸近，預(yù)計2026年兩地房價有望企穩(wěn)。作為全國樓市風(fēng)向標，兩地二手房庫存持續(xù)優(yōu)化，去化周期回落至歷史企穩(wěn)區(qū)間，核心驅(qū)動來自掛牌量自然下降、撤牌增多與成交穩(wěn)步修復(fù)，并非短期政策脈沖效應(yīng)。

封面圖片來源：每經(jīng)媒資庫