每經(jīng)編輯｜段煉    

5月26日，豐臺區(qū)蒲黃榆一里、四里危改項目FT00-0506-0017地塊（以下簡稱“蒲黃榆地塊”）迎來現(xiàn)場競價，保利發(fā)展、招商蛇口、福鑫（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“福鑫北京”）、上海大華等6家房企同臺角逐。

該地塊地處南二環(huán)與三環(huán)之間的核心地段，經(jīng)過165輪線下激烈競價，最終由民企福鑫北京以10.48億元、16.4%的溢價率競得。

圖片來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)

民企165輪競價拿下天壇附近地塊

資料顯示，蒲黃榆地塊土地面積0.98萬平方米，規(guī)劃建筑面積1.98萬平方米，容積率2.02，限高45米，交易起始價9億元。

該地塊吸引了招商蛇口、保利發(fā)展、廈門國貿(mào)、綠城、大華集團、福鑫北京共6家房企參與競價，競價伊始，各家房企均展現(xiàn)出強烈的拿地意愿，輪番舉牌、互不相讓；進入競拍后半程，爭奪逐漸聚焦于福鑫北京與招商蛇口之間，兩家企業(yè)展開激烈拉鋸。

最終，經(jīng)歷165輪線下激烈競價，該地塊由福鑫北京成功摘得。

從地理位置來看，該地塊位于豐臺區(qū)東鐵匠營街道，二環(huán)至三環(huán)之間，鄰近北京地鐵5號線與14號線換乘站蒲黃榆站。周邊有NTP新城廣場、GOGO新世代商業(yè)中心、北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院方莊院區(qū)、天壇公園、方莊體育公園等生活配套設(shè)施。

圖片來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)

可以發(fā)現(xiàn)，該地塊規(guī)劃建筑面積偏小，同時還需承擔(dān)一定配建任務(wù)。中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，蒲黃榆地塊規(guī)劃中包含一條需向社會開放的11米寬街坊路，這將在一定程度上侵蝕可建面積，間接推高有效容積率，并對居住體驗形成一定制約。此外，項目還需配建一處3000平方米的派出所并無償移交，也構(gòu)成拿地時的隱性成本。

張凱介紹，該地塊自預(yù)申請至正式掛牌僅隔一日，隨后迅速定檔現(xiàn)場競價，如此高效的推進速度，反映出其受關(guān)注程度非同一般。目前周邊在售新盤僅有金茂璞逸豐宜，主打135-190平方米大戶型，總價門檻在1200萬元以上。相比之下，蒲黃榆地塊體量較小、總價可控，若規(guī)劃100-140平方米戶型，總價約在1000萬—1500萬元，或可與前者形成錯位。

背后公司為被執(zhí)行人

有執(zhí)行標(biāo)的僅80元

競得方福鑫北京是哪家企業(yè)，能力壓招商蛇口、保利發(fā)展、綠城等知名房企拿下這一重磅地塊？

天眼查顯示，福鑫北京為河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱河北鑫界）全資子公司。河北鑫界成立于2005年，注冊資本2000萬元，法定代表人為王滿庫，由水福來持股50%并擔(dān)任總經(jīng)理。水福來名下關(guān)聯(lián)企業(yè)共7家，其中4家為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，包括河北鑫界、保定九利房地產(chǎn)、淶水中誠房地產(chǎn)等。

2024年7月，河北鑫界曾以約3.38億元、25%的溢價率，在三家房企的角逐中搖號競得東城區(qū)金魚池地塊。不過，拿地至今已近兩年，金魚池地塊尚未對外公布項目案名，開發(fā)進展較為緩慢。

值得注意的是，天眼查顯示，河北鑫界實控人水福來兼任河北華電石家莊熱電有限公司副董事長；該公司由華電國際持股82%、河北鑫界持股18%，向上穿透后，華電國際控股股東為中國華電集團，由國務(wù)院國資委100%控股。河北華電石家莊熱電有限公司為被執(zhí)行人。

天眼查顯示，河北鑫界目前處于被執(zhí)行人狀態(tài)，歷史被執(zhí)行金額1164萬元。同時曾被采取限制高消費措施，金額552萬元。

據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)，河北鑫界有2條被執(zhí)行信息，一條執(zhí)行標(biāo)的22.68萬元，另一條執(zhí)行標(biāo)的80元。

不過，其552萬元的終本案件未履行金額已為0，限制消費令已查詢不到。

不僅如此，公司股權(quán)也遭到凍結(jié)。2025年4月，河北鑫界持有的河北華電石家莊熱電有限公司1699萬出資額，已經(jīng)被石家莊前西區(qū)法院凍結(jié)，凍結(jié)期限至2028年4月。

放眼當(dāng)下北京土地市場整體格局，民企高價拿地的現(xiàn)象格外少見，何況一家名不見經(jīng)傳的河北民企。當(dāng)前北京拿地格局以國資主導(dǎo)為主。根據(jù)《北京日報》報道，2025年北京成交的40宗土地中，央國企及地方國資競得37宗，占比高達92.69%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年全年北京宅地市場共成交40宗，土地出讓金1427.42億元，成交樓面均價39754元/平方米，平均溢價率6.6%；其中26宗底價成交，占比65%，5宗溢價率在5%以內(nèi)，僅9宗溢價率超過10%。

（免責(zé)聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）

編輯|段煉 杜波

校對|何小桃

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