每經(jīng)記者  肖艷

        地產(chǎn)板塊昨日低開后大漲，成為拉動(dòng)指數(shù)翻紅的主要?jiǎng)恿χ弧Ｆ鋵?shí)從4月底以來地產(chǎn)股總體就呈現(xiàn)出凌厲上漲的走勢，4月28日至今，地產(chǎn)指數(shù)上漲24.66%，而同期上證指數(shù)只上漲了8.51%。“地產(chǎn)板塊本輪的上漲是有業(yè)績支撐的，2009年板塊業(yè)績將同比增長20%，”國海證券分析師趙鐸對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如此表示。

銷售收入增長明確

        對于2009年地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績上漲的原因，趙鐸解釋道，一方面是銷售收入的確定上升，另一方面是計(jì)提土地減值準(zhǔn)備的減少。

        首先，從地產(chǎn)企業(yè)2008年年報(bào)中的預(yù)收款和今年前四個(gè)月的銷售收入來看，不少企業(yè)2009年的房地產(chǎn)結(jié)算收入已經(jīng)超過了2008年。如萬科A（000002，收盤價(jià)9.96元）2009年結(jié)算收入與2008年持平，金地集團(tuán)（600383，收盤價(jià)16.15元）2009年結(jié)算收入比2008年略高，而保利地產(chǎn)（600048，收盤價(jià)21.69元）2009年結(jié)算收入則已經(jīng)大幅超過了2008年。數(shù)據(jù)還顯示，2009年1月~4月全國商品房銷售面積與銷售金額同比分別大幅增長了17.5%和35.4%，漲幅較1月~3月同比繼續(xù)增大。

        此外，招商地產(chǎn)（000024，收盤價(jià)28.53元）、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等大型地產(chǎn)公司今年以來都紛紛出手拿地，特別是在市場上沉默了將近3個(gè)月的萬科從5月份開始也出手拿地，這都顯示出房地產(chǎn)市場在逐步復(fù)蘇，未來業(yè)績增長將非常明確。

不會大幅計(jì)提減值準(zhǔn)備
 

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        其次，2008年不少企業(yè)計(jì)提了大量的減值準(zhǔn)備，而根據(jù)目前的趨勢來看，2009年不會再出現(xiàn)如此大幅計(jì)提減值準(zhǔn)備的情況。特別是房價(jià)的回升也減小了未來可能計(jì)提減值準(zhǔn)備的可能。數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售價(jià)格從3月以來已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上漲，4月新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，比3月份漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。而二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，比3月份漲幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。



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