昨日（8月16日）,港股上市公司龍湖地產(chǎn) 公布中期業(yè)績。在上半年調(diào)控從緊的情況下,龍湖合同銷售額仍達(dá)104.9億元（人民幣,下同）,由于受北京地區(qū)項(xiàng)目高售價(jià)的帶動(dòng),其合同銷售平均售價(jià)達(dá)到14234元,同比增長81.7%。

　　值得注意的是,雖然龍湖銷售規(guī)模尚無法與萬科(000002)、保利等地產(chǎn)商比肩,但純利卻毫不遜色,上半年歸屬上市公司純利22億元,同比增長51.4%。

　　龍湖地產(chǎn)中期業(yè)績顯示,上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額104.9億元上升30.7%,首度實(shí)現(xiàn)半年銷售過百億;不過,受調(diào)控等政策的影響,銷售總建筑面積為73.66萬平方米,較去年同期降低28.1%。上半年歸屬上市公司利潤為22億元,同比增長51.4%。

　　財(cái)報(bào)顯示,集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)毛利率仍保持在30%左右,與2009年同期基本持平。

　　龍湖在拿地時(shí)也注意土地成本。財(cái)報(bào)顯示,集團(tuán)新增土地面積為293萬平方米土地,其中,94.5%位于環(huán)渤海和長三角等東部地區(qū),當(dāng)中包括上海松江區(qū)及北京朝陽區(qū)等地塊,而北京朝陽區(qū)地塊樓面價(jià)僅每平方米9807元。

　　龍湖財(cái)務(wù)部總經(jīng)理韋華寧表示,龍湖過去的土地收購成本極具競爭力。假設(shè)物業(yè)價(jià)格保持穩(wěn)定,未來幾年該等項(xiàng)目相繼交付后,集團(tuán)的毛利率仍有空間進(jìn)一步增長

　　同時(shí),集團(tuán)再拓財(cái)務(wù)融資渠道,2010年4月,集團(tuán)與5家銀行簽訂21.5億港幣4年期銀團(tuán)貸款,為目前內(nèi)地房地產(chǎn)民營企業(yè)所獲取境外貸款中年限最長的之一。與此同時(shí),與國內(nèi)多家銀行建立的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系積極發(fā)揮作用,在充滿變數(shù)的市場中為集團(tuán)帶來了穩(wěn)定的信貸支持。但還有大部銷售資金等待回籠,雖然合同銷售額大升,但上半年入賬營業(yè)額同比減少37.5%至人民幣36.7億元。

　　龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍表示,公司現(xiàn)時(shí)售出但未入賬合同銷售額為250億元人民幣。執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林鉅昌補(bǔ)充,公司全年落成目標(biāo)為231.72萬平方米樓面,有信心全年全數(shù)交付并入賬。吳亞軍又指,重慶新盤最近開售,一次售出300套,套現(xiàn)約4億元人民幣,去年新進(jìn)駐的沈陽區(qū)域內(nèi)新盤亦已套現(xiàn)2.2億元。