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每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)樓市成交量持續(xù)低迷，多個(gè)城市成交量深陷谷底。上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，30個(gè)城市樓市成交量同比下降，7個(gè)城市成交量降幅在50%以上。

2011年前10月除了恒大、中海、保利、龍湖、佳兆業(yè)、花樣年等房企年度任務(wù)目標(biāo)完成率超過(guò)80%以外，金地、招商、富力、雅居樂等僅完成年度目標(biāo)任務(wù)不到80%，預(yù)期完成目標(biāo)任務(wù)的壓力頗大。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，部分房企之所以出現(xiàn)今年銷售業(yè)績(jī)后續(xù)增長(zhǎng)瓶頸，只要是因?yàn)閹啄昵案邇r(jià)拿地，不愿意輕易降價(jià)，而錯(cuò)過(guò)了上半年的最佳時(shí)機(jī)。

樓市成交繼續(xù)低迷

上周，中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，被檢測(cè)的35個(gè)城市中，超過(guò)八成城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降。其中長(zhǎng)沙同比降幅最大，達(dá)到79.46%。其次是汕頭，同比降幅達(dá)58.69%。

北上廣深一線大城市成交量出現(xiàn)同比下滑，北京同比下滑21.83%，深圳、上海同比下降12%。而重點(diǎn)城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，達(dá)57.07%，杭州同比跌幅亦超過(guò)50%。

深圳上周商品住宅僅成交294套，成交面積跌破3萬(wàn)平方米，為2.66萬(wàn)平方米，僅為去年同期的50%。由于萬(wàn)科、招商等樓盤大幅降價(jià)，新房成交均價(jià)僅為17681元/平方米。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市觀望情緒日漸加重，“降價(jià)”預(yù)期已經(jīng)迅速蔓延。

傳統(tǒng)房企銷售業(yè)績(jī)分化

樓市不振，房企銷售業(yè)績(jī)首當(dāng)其沖。實(shí)際上，三季度以來(lái)，保利、招商、金地、恒大、綠城都不同程度出現(xiàn)銷售額環(huán)比下滑情況。

一直處于房企第一軍團(tuán)的“萬(wàn)保招金”也顯現(xiàn)出銷售業(yè)績(jī)分化。截至10月底，傳統(tǒng)四大房企中的萬(wàn)科以1074億元的銷售額依舊獨(dú)占鰲頭，遙遙領(lǐng)先，而保利則取得627億元銷售額。但招商實(shí)現(xiàn)138億元的銷售額，僅完成今年全年目標(biāo)任務(wù)的69%。金地則實(shí)現(xiàn)224億元，也只完成全年400億元目標(biāo)任務(wù)的56%。

此外，面對(duì)慘淡樓市，“華南五虎”中富力地產(chǎn)前10月銷售235億元，并將全年銷售目標(biāo)400億下調(diào)至320億。而面臨資金壓力的合生創(chuàng)展，上半年合約銷售額53.25億人民幣，同比減少11.7%。碧桂園前十月則完成369億元，雅居樂完成銷售額262億元，也僅完成年度目標(biāo)任務(wù)的71%。

從整體的銷售額來(lái)看，今年前三季度銷售金額500億元以上的房企從去年同期的僅萬(wàn)科1家增加至今年的5家，均值亦從427億元上升到592億元。

“華南五虎”中，前10個(gè)月，合生創(chuàng)展銷售不到100億，而恒大則接近800億元，“貧富”差距懸殊。而招商、金地與保利、萬(wàn)科的銷售額差距在400億~500億以上，從而掉出第一軍團(tuán)。

對(duì)于房企今年出現(xiàn)的業(yè)績(jī)分化，新浪樂居華南區(qū)總經(jīng)理李詠濤分析認(rèn)為，一方面是因?yàn)椴糠址科笾案邇r(jià)拿地，在該采取降價(jià)措施的時(shí)候，沒有及時(shí)降價(jià)，錯(cuò)過(guò)了市場(chǎng)最佳時(shí)機(jī)。另一方面，由于工程進(jìn)度原因，開發(fā)項(xiàng)目大多集中在今年四季度，如金地、招商等推盤時(shí)機(jī)受市場(chǎng)影響，從而面臨銷售不暢局面。

新地產(chǎn)勢(shì)力異軍突起

以萬(wàn)科為代表的快速周轉(zhuǎn)模式，成為近年來(lái)房企快速發(fā)展的法寶。

由于恒大、龍湖、佳兆業(yè)2011年前三季度銷售業(yè)績(jī)，趕超招商、金地、保利等傳統(tǒng)房企。近日，樓市興起了將其稱為“三個(gè)火槍手”的行業(yè)提法，大有叫板招商、金地之勢(shì)。

據(jù)新浪樂居華南區(qū)總經(jīng)理李詠濤評(píng)價(jià)稱：“恒大、龍湖、佳兆業(yè)這三家地產(chǎn)商，雖然規(guī)模體量不同，但在市場(chǎng)的挑戰(zhàn)面前，都表現(xiàn)在拿地速度快、規(guī)劃設(shè)計(jì)快、工程建設(shè)快、市場(chǎng)營(yíng)銷快等地產(chǎn)開發(fā)的全部環(huán)節(jié)，都體現(xiàn)為資金的高周轉(zhuǎn)率。”

這三家企業(yè)在2008年都遭遇了市場(chǎng)看空，歷經(jīng)市場(chǎng)“劫難”，對(duì)市場(chǎng)有著靈敏的嗅覺。“三家企業(yè)在市場(chǎng)決策方面比一般公司要快，發(fā)展速度也比較快。”李詠濤稱。