每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

鄂爾多斯政府近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前9月鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比大漲近七成的背景下，經(jīng)濟適用房投資額卻同比大降超七成，而在此統(tǒng)計列表中，保障房部分只有經(jīng)適房一項。

《每日經(jīng)濟新聞》記者進一步發(fā)現(xiàn)，2010年鄂爾多斯經(jīng)濟適用房投資額也同比下降近三成。對于以經(jīng)濟適用房為代表的保障房投資額的大降，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，鄂爾多斯政府相關工作人員對此解釋為“不需要”。

不過，一位政府工作人員私下向《每日經(jīng)濟新聞》記者反映，并不是當?shù)夭恍枰?，而是缺地。近幾年來，鄂爾多斯用地指標不斷被透支，不少保障房項目皆?ldquo;等地”的路上。

投資額連續(xù)兩年大降

自年初3600萬套保障房攻堅計劃下達后，各地保障房投資額呈現(xiàn)大幅增長。但記者發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯政府官方網(wǎng)站于11月18日公布的一份名為《鄂爾多斯市財政月報2011年9月份》的文件卻顯示，鄂爾多斯保障房投資額出現(xiàn)同比大降。

該月報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前9月鄂爾多斯房地產(chǎn)投資額仍然強勢瘋狂：前9月鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)投資額高達387.4152億元，同比大增68.4%。但保障房部分只有一項經(jīng)濟適用房，投資額僅2.3934億元，同比大降71.9%。相比較之下，經(jīng)濟適用房所代表的保障房投資額在房地產(chǎn)開發(fā)投資總額中的占比僅約0.6%。該數(shù)據(jù)還顯示，前9月鄂爾多斯施工面積同比增長43.1%，其中住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房施工面積分別同比增長37.4%、45.5%和47.4%，但經(jīng)濟適用房同比卻大降37.9%。

記者進一步調查后發(fā)現(xiàn)，今年3月2日鄂爾多斯政府官方網(wǎng)站發(fā)布的2010年12月 《鄂爾多斯市統(tǒng)計月報》顯示，2010年鄂爾多斯保障房類型的經(jīng)濟適用房投資額僅10.129億元，同比大降29%，在房地產(chǎn)開發(fā)投資總額中的占比近3.6%，雖然略高于今年前9月的約0.6%，但比重仍然極小。

“不需要”抑或缺地？

據(jù)記者實地調查，目前鄂爾多斯保障房業(yè)態(tài)有經(jīng)濟適用房、公租房、廉租房以及限價房，而公租房、廉租房和限價房皆起建于2010年，此前只有經(jīng)濟適用房一種保障房形式。

對于去年及今年前9月鄂爾多斯保障房投資額統(tǒng)計中只列出適用房，而忽略公租房、廉租房和限價房投資額，鄂爾多斯政府一位工作人員在與記者的溝通中直言“我不知道”。

而對于經(jīng)濟適用房投資額連續(xù)兩年下降的原因，鄂爾多斯政府另一位工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋說，保障房有多種業(yè)態(tài)，各個地區(qū)會根據(jù)各地的具體情況來選擇產(chǎn)品組合。由于私有產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房的消費對象僅限于鄂爾多斯本地人，而鄂爾多斯本地市民因為有普遍且高額的拆遷補償，絕大多數(shù)已脫離經(jīng)濟適用房適用對象。而目前符合經(jīng)濟適用房條件的本地人，前幾年的經(jīng)濟適用房供給，已基本滿足了需求。所以經(jīng)濟適用房增加量已沒有實際價值，市場已不需要了。

《每日經(jīng)濟新聞》記者欲就相關話題采訪鄂爾多斯房管局相關人士，但對方婉拒采訪。

上述政府工作人員反映，經(jīng)適房投資額大降，并非當?shù)夭恍枰?，而是缺地。近年來鄂爾多斯房地產(chǎn)發(fā)展步入大拆大建期，用地指標不斷被透支。

而在去年，鄂爾多斯市住房委辦公室主任孟和平也曾向媒體透露：“鄂爾多斯市保障性住房建設的瓶頸在于土地審批。”