每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

國家發(fā)改委最近公布了已備案股權(quán)投資企業(yè)列表（截至2011年12月21日），盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理（北京）有限公司旗下的北京盛世神州房地產(chǎn)投資基金（有限合伙）成功備案，成為第一支在國家發(fā)改委備案的私募房地產(chǎn)投資基金。

此前發(fā)改委剛發(fā)布《關(guān)于促進股權(quán)投資企業(yè)規(guī)范發(fā)展的通知》，這是我國首個全國性股權(quán)投資企業(yè)管理規(guī)則。

在備案管理方面，《通知》就要求資本規(guī)模達到5億元人民幣或者等值外幣的股權(quán)投資企業(yè)，在國家發(fā)展改革委備案；資本規(guī)模不足5億元人民幣或者等值外幣的股權(quán)投資企業(yè)，在省級人民政府確定的備案管理部門備案。

根據(jù)資料，盛世神州基金管理公司注冊資金為3000萬元人民幣，一期基金規(guī)模恰好為5億元人民幣，由陽光壹佰集團、復(fù)地等五家房地產(chǎn)企業(yè)與機構(gòu)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立。

盛世神州基金管理公司總裁王戈宏也曾表示，發(fā)改委備案“對大資金進入（房地產(chǎn)私募基金）應(yīng)該有幫助”，尤其有助于社保、保險資金以及外資LP的進入，目前這對行業(yè)應(yīng)算是個利好。

清科研究中心也認為，對于快速發(fā)展的中國私募房地產(chǎn)投資行業(yè)，能夠盡快明確監(jiān)管歸屬，規(guī)范操作，對保障投資人利益以及促進行業(yè)健康發(fā)展具有積極推動作用。

2011年是中國市場中私募房地產(chǎn)投資基金飛速發(fā)展的一年，無論在募資和投資方面均較往年實現(xiàn)大幅增長。

清科研究中心數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個月，共有26支可投資于中國大陸地區(qū)的私募房地產(chǎn)投資基金完成募集，募資總額達36.42億美元；投資方面，前11個月中國市場中共完成房地產(chǎn)投資35起，交易總額22.20億美元。

從細分行業(yè)來看，35起投資交易主要集中在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)，該行業(yè)共完成投資交易31起，投資金額19.96億美元，相比之下，房地產(chǎn)中介服務(wù)及物業(yè)管理行業(yè)投資數(shù)量較少。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)中又以商品住宅類投資案例居多，13起投資共計涉資9.64億美元，城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)以及養(yǎng)老地產(chǎn)等類型投資相對較少。