每經(jīng)編輯｜徐學(xué)成 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自海南博鰲    

海南省瓊海市規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)王培寧表示，作出中信龍?zhí)稁X項(xiàng)目停工決定的主要依據(jù)還是其項(xiàng)目在動(dòng)工之時(shí)并未取得施工許可證。

徐學(xué)成 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自海南博鰲

被不少當(dāng)?shù)厝朔Q為“博鰲地主”的中信地產(chǎn)，在海南小鎮(zhèn)博鰲擁有6大項(xiàng)目，占地面積超過(guò)6000畝。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中信地產(chǎn)原本計(jì)劃在近期開盤預(yù)售的海南博鰲鎮(zhèn)龍?zhí)稁X項(xiàng)目因違規(guī)開工建設(shè)遭遇叫停，按照目前周邊項(xiàng)目的價(jià)格作計(jì)算，該項(xiàng)目近20億元的銷售收入極有可能因此“泡湯”。

值得關(guān)注的是，龍?zhí)稁X項(xiàng)目用地系中信地產(chǎn)2003年購(gòu)得，但直到去年才動(dòng)工，閑置時(shí)間超過(guò)8年，或可依靠土地升值獲益不少。

項(xiàng)目被叫停1月有余

中信地產(chǎn)在博鰲的6大項(xiàng)目之一——中信龍?zhí)稁X距離博鰲鎮(zhèn)中心約7公里路程，毗鄰博鰲國(guó)賓館。

5月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，龍?zhí)稁X工程項(xiàng)目部的活動(dòng)板房里空空如也，僅有的幾名工人不是在板房里休息，就是聚集在一起收看電視節(jié)目。

工人對(duì)龍?zhí)稁X項(xiàng)目被叫停的消息似乎并不知情?！巴９?個(gè)多月了，現(xiàn)在工人都不在了，也不知道什么時(shí)候再開工”，現(xiàn)場(chǎng)一名工人向記者透露。

據(jù)記者了解，由于龍?zhí)稁X項(xiàng)目開工給龍?zhí)稁X的環(huán)境和地貌造成了破壞，且在開工之時(shí)并未取得施工許可證，早在今年3月底，瓊海市規(guī)劃建設(shè)局就對(duì)該項(xiàng)目作出了相應(yīng)的處罰，處罰意見(jiàn)包括責(zé)令該項(xiàng)目停工接受調(diào)查，對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)情況進(jìn)行調(diào)查取證，并對(duì)已毀壞的場(chǎng)地進(jìn)行恢復(fù)性種植綠化。

1個(gè)多月過(guò)去了，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到的情況是，此前被毀壞的山體依舊暴露在外，空白場(chǎng)地并無(wú)一人作業(yè)，該項(xiàng)目所在地的綠化恢復(fù)工作尚未展開。

在活動(dòng)板房后面的山坡上，零亂坐落著至少8棟在建的別墅，其中有兩棟已經(jīng)開始裝修。

博鰲鎮(zhèn)的居民對(duì)中信龍?zhí)稁X項(xiàng)目并不陌生。對(duì)于該項(xiàng)目停工的消息，一位駕駛?cè)嗆嚴(yán)偷木用窀嬖V記者，“這里的人都知道了”。

約20億銷售收入或落空

因?yàn)樵诓楁?zhèn)盤踞著6大項(xiàng)目，占地面積超過(guò)6000畝，中信地產(chǎn)也因此被不少當(dāng)?shù)厝朔Q為“博鰲地主”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中信地產(chǎn)的項(xiàng)目包括千舟灣、龍?zhí)稁X、三江口、沙坡島等，其中千舟灣和龍?zhí)稁X項(xiàng)目的占地面積均超過(guò)600畝。走在博鰲的金海岸大道上，中信地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告比比皆是。

根據(jù)中信龍?zhí)稁X的項(xiàng)目規(guī)劃，該項(xiàng)目將建成540套住宅，用地面積達(dá)到447239平方米，設(shè)計(jì)容積率為0.1758，以此得出的合計(jì)計(jì)容面積為78650平方米，合計(jì)建筑面積98430平方米。

由于目前龍?zhí)稁X項(xiàng)目是中信地產(chǎn)今年上半年主要銷售的項(xiàng)目。在博鰲鎮(zhèn)的各條公路上，關(guān)于該項(xiàng)目的廣告牌無(wú)不顯示著中信地產(chǎn)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的“良苦用心”。

記者了解到，中信龍?zhí)稁X項(xiàng)目原本計(jì)劃于近期開盤，但突入其來(lái)的 “停工風(fēng)波”則讓中信的算盤落空，由于尚未開盤，該項(xiàng)目的銷售價(jià)格還是個(gè)未知數(shù)。

但就在龍?zhí)稁X項(xiàng)目的周圍，大大小小的度假型項(xiàng)目并不少見(jiàn)，其中，博鰲亞洲灣以及博鰲寶蓮城的銷售均價(jià)已經(jīng)分別高達(dá)22000元/平方米和25000元/平方米（據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)），按照中信龍?zhí)稁X項(xiàng)目的定位和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目一旦入市，均價(jià)至少處于上述項(xiàng)目的同一水平。因此，即使僅僅以20000元/平方米的銷售均價(jià)計(jì)算，中信龍?zhí)稁X項(xiàng)目的銷售額最高可達(dá)19.7億元。

而此番被叫停的龍?zhí)稁X項(xiàng)目是否會(huì)在監(jiān)管部門調(diào)查之后 “起死回生”，目前還不得而知。昨日（5月8日），瓊海市規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)王培寧在接受記者采訪時(shí)表示，“停工”是否意味著該項(xiàng)目沒(méi)有恢復(fù)施工的可能，還需等相關(guān)部門的調(diào)查結(jié)果出來(lái)之后再作決定。

一旦項(xiàng)目無(wú)法 “起死回生”，意味著不僅使中信地產(chǎn)原本可獲得的近20億元的銷售收入落空，現(xiàn)在已經(jīng)建成的幾棟別墅也要被拆除，由此帶來(lái)的損失則無(wú)法估算。

土地閑置8年獲升值

根據(jù)中信地產(chǎn)海南投資有限公司總經(jīng)理王麗接受媒體采訪時(shí)公開透露的信息，龍?zhí)稁X地塊系中信地產(chǎn)2003年購(gòu)得。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在瓊海市近年來(lái)相關(guān)的土地出讓信息中并未查到中信地產(chǎn)拿地的記錄。

而對(duì)于中信當(dāng)時(shí)拿地的成本，由于時(shí)隔多年，幾乎無(wú)法拿到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。但記者了解到，中信龍?zhí)稁X項(xiàng)目直到去年才開始動(dòng)工，從拿地到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去8年時(shí)間。

8年時(shí)間，龍?zhí)稁X發(fā)生了什么？當(dāng)?shù)厝烁嗟闹皇遣聹y(cè)。一位知情人士向記者透露，龍?zhí)稁X地塊在中信進(jìn)入之前就已經(jīng)閑置了多年，中信拿到手之后，似乎與旁邊的博鰲國(guó)賓館項(xiàng)目產(chǎn)生了“摩擦”，即博鰲國(guó)賓館一般是用來(lái)接待層次較高的“貴賓”，而中信龍?zhí)稁X在旁進(jìn)行工程建設(shè)會(huì)影響到這里的居住環(huán)境。

5月7日，記者來(lái)到博鰲投資控股的辦公所在地，但被告知領(lǐng)導(dǎo)都在外，公司里只有工程項(xiàng)目人員，不便接受采訪。

對(duì)于龍?zhí)稁X地塊為何時(shí)隔8年才動(dòng)工，記者多次試圖聯(lián)系中信海南投資有限公司總經(jīng)理王麗，但對(duì)方一直未接聽(tīng)。

但無(wú)論是從地價(jià)的升值還是從房?jī)r(jià)上漲的角度來(lái)看，即使中信地產(chǎn)近20億元的銷售收入最終落空，8年的土地閑置中中信地產(chǎn)也可獲益不少。

依據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)記錄的數(shù)據(jù)，目前瓊海市可查的最早的土地出讓記錄是2004年6月份，而該次出讓的地塊正是位于博鰲水城的特別規(guī)劃區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，該地塊用地面積133922.94平方米，容積率為0.5，出讓起始價(jià)為12萬(wàn)元/畝?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者以此計(jì)算得出，該地塊計(jì)算容積率之后的建筑面積為66961.47平方米，因此不難得出該地塊的起始樓面地價(jià)約為358元/平方米。

由于那幾年博鰲土地市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)并不是很大，因此上述地價(jià)或可作為2003年中信地產(chǎn)拿地時(shí)的參考價(jià)格。這也就意味著，當(dāng)初中信地產(chǎn)拿地時(shí)的成本價(jià)或許只是數(shù)百元每平方米，但一旦該項(xiàng)目以高達(dá)20000元/平方米的價(jià)格入市，土地閑置給中信地產(chǎn)帶來(lái)的利潤(rùn)可想而知。

在昨日（5月8日）接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，王培寧表示，作出中信龍?zhí)稁X項(xiàng)目停工決定的主要依據(jù)還是其項(xiàng)目在動(dòng)工之時(shí)并未取得施工許可證。但對(duì)其是否涉嫌囤地，王培寧則未予表態(tài)。

就目前來(lái)看，對(duì)于這個(gè)閑置了8年才開工的項(xiàng)目，瓊海市國(guó)土部門尚未表態(tài)，因此，其是否被認(rèn)定為囤地目前還沒(méi)有明確的答案。

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