每經編輯｜每經記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

在深圳眾多地產巨頭北上發(fā)展時，總部原本在北京的華潤卻選擇了南下，依托大股東華潤集團與地方政府的戰(zhàn)略合作關系，在深圳布局價值千億元的項目。

11月下旬，華潤置地（01109,HK）以六大項目集中巡展的方式，首次向外界高調地展示了在深圳區(qū)域戰(zhàn)略的布局。未來十年，華潤置地將投資近1000億元開發(fā)1000萬平方米的商業(yè)綜合體項目。今年，華潤置地在內地新增土地儲備達390萬平方米，涉資70億元。

六大項目亮相

11月19日，華潤置地首次向外界展示了在深圳運營開發(fā)的六大項目，包括深圳華潤中心、華潤深圳灣綜合發(fā)展項目、大沖舊改項目、湖貝村舊改項目、銀湖舊改項目、小徑灣項目。據悉，上述六大項目總占地面積超過了300萬平方米，總開發(fā)面積近1000萬平方米。

華潤置地主要依托大股東華潤集團與深圳市政府的合作關系，通過參與深圳城市舊改項目，從而完成深圳區(qū)域戰(zhàn)略布局。

在此次公布的深圳區(qū)域六大項目中，有五個屬于城市舊改項目。

9月下旬，深圳湖貝實業(yè)股份公司召開今年第一次股東大會，經獲得97%以上的股民同意，華潤置地將對湖貝舊村進行改造。資料顯示，湖貝片區(qū)城市更新項目總用地面積約40萬平方米，規(guī)劃建筑面積約198萬平方米，總投資超300億元。華潤置地計劃于2013年底動工，歷時9年在羅湖再造一個超大型綜合性商業(yè)中心。

今年5月，深圳銀湖三九片區(qū)改造規(guī)劃正式經深圳市規(guī)劃國土委審議并原則通過，華潤置地獲得主體開發(fā)資格，將總開發(fā)面積約32萬平方米的銀湖舊改項目收入囊中。

去年12月，華潤置地在深圳最大的城中村舊改項目——大沖舊改項目進入全面建設階段，總建筑面積超過280萬平方米。

世聯地產商業(yè)地產研究總監(jiān)雷艷認為，華潤置地六大項目同時推進，預計開發(fā)周期將長達10年，深圳將成為華潤置地旗下零售、商業(yè)購物、酒店、住宅等多個商業(yè)產品線的集中地。

面臨拆遷挑戰(zhàn)

華潤將1000億元的資源集中投資在深圳市場，標志著華潤置地的戰(zhàn)略重心從北方南移至深圳。

“深圳一直是華潤置地重要的戰(zhàn)略基地，未來公司將進一步向深圳集聚更多優(yōu)勢資源?！比A潤置地總經理吳向東表示。

業(yè)內人士認為，華潤置地在深圳大規(guī)模拓展，與其商業(yè)地產開發(fā)戰(zhàn)略有關。

憑借萬象城的成功，華潤目前正在全國各地擴張商業(yè)地產品牌。目前，以萬象城為主力品牌的城市綜合體項目已經進入12個城市。

華潤置地此次集中公開的項目中，大沖舊改項目、湖貝村舊改項目開發(fā)規(guī)模均超過了萬象城，且商業(yè)業(yè)態(tài)分布較萬象城有所升級和創(chuàng)新。

“深圳已經成為華潤置地產品線的試驗區(qū)?！崩灼G表示，除了萬象城外，目前華潤置地的商業(yè)地產產品結構已經比較豐富。不過雷艷同時指出，由于華潤在深圳的商業(yè)綜合體大多屬于舊改項目，拆遷難度大，這將成為華潤置地接下來面臨的主要挑戰(zhàn)。

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