每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

在剛剛過(guò)去的11月份，北京、上海等一線城市全面發(fā)力，在樓市“暖冬”中呈現(xiàn)了“翹尾”行情。由于去年同期基數(shù)較低，11月上海樓市單月銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)近100%。據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)有54個(gè)城市新房成交量超越了今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。

今日，行業(yè)龍頭萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)8.95元）公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，則是11月火爆樓市的一個(gè)重要注腳。

11月銷(xiāo)售額171億創(chuàng)歷史次高

據(jù)披露，11月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積143.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額171.3億元，分別同比大增94.58%和106.63%，這也是公司連續(xù)第7個(gè)月銷(xiāo)售破百億元。

如果說(shuō)11月數(shù)據(jù)的同比大增與去年基數(shù)偏低有關(guān)，那么環(huán)比數(shù)據(jù)則更具現(xiàn)實(shí)意義。在今年10月份公司取得年內(nèi)銷(xiāo)售的高基數(shù)之下，11月萬(wàn)科銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額依然實(shí)現(xiàn)了12.8%和25%的環(huán)比增長(zhǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科11月的銷(xiāo)售額還是迄今為止全國(guó)房企單月銷(xiāo)售額的歷史次高點(diǎn)。歷史最高點(diǎn)出現(xiàn)在2011年1月，當(dāng)月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額201億元，該記錄迄今尚未被其他房企打破。

從10月起，萬(wàn)科年內(nèi)累計(jì)銷(xiāo)售金額的增速，在經(jīng)過(guò)數(shù)月下降但降幅持續(xù)收窄后，首度轉(zhuǎn)為正值，1~10月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1100.2億元，同比增長(zhǎng)2.4%。

11月，公司銷(xiāo)售報(bào)表的靚麗表現(xiàn)使這一趨勢(shì)得到進(jìn)一步確認(rèn)。1~11月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1178.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1271.5億元，分別同比增長(zhǎng)16.1%和9.88%。截至11月底，公司銷(xiāo)售金額已經(jīng)超過(guò)去年全年，距業(yè)內(nèi)流傳的1400億元的全年銷(xiāo)售計(jì)劃也并非遙不可及。

值得注意的是，11月份在銷(xiāo)售額創(chuàng)出年內(nèi)新高的同時(shí)，銷(xiāo)售單價(jià)的年內(nèi)紀(jì)錄也被刷新。據(jù)測(cè)算，萬(wàn)科11月項(xiàng)目的銷(xiāo)售單價(jià)為1.193萬(wàn)元/平方米，比上一高點(diǎn)9月份的銷(xiāo)售單價(jià)高了近500元。而相關(guān)背景則是全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月的上漲。

來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，為連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前成交量的持續(xù)回升，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)價(jià)格的相對(duì)堅(jiān)挺，甚至漲升斜率較陡的現(xiàn)象；另外，現(xiàn)在房企資金面普遍不緊張，這也削弱了降價(jià)的內(nèi)生動(dòng)力。但他表示，當(dāng)前調(diào)控的壓力仍然存在，“去投資化”的限購(gòu)限貸政策，在短期內(nèi)不可能出現(xiàn)明顯松動(dòng)，明年限購(gòu)政策可能會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。

公司拿地量?jī)r(jià)齊升

數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入三季度，萬(wàn)科加快了圈地的步伐。10月，公司在北京、深圳、天津、杭州等地共獲得7個(gè)項(xiàng)目，雖然項(xiàng)目數(shù)少于9月，但拿地金額卻高出不少，公司須支付權(quán)益地價(jià)59億元。

而11月，公司拿地的欲望有增無(wú)減。據(jù)披露，11月萬(wàn)科在北京、重慶、西安、佛山、東莞等全國(guó)8座城市共取得12個(gè)項(xiàng)目，須支付權(quán)益地價(jià)64億。除寧波江東區(qū)戎家2#地塊外，其余地塊樓板價(jià)均未破萬(wàn)。

近期，得益于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以及融資環(huán)境的改善，一線房企為了補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，11月持續(xù)入市搶地，造成 “地王”不時(shí)涌現(xiàn)。

巨豐投顧認(rèn)為，近期央企頻頻拿地，顯示其對(duì)明年行業(yè)轉(zhuǎn)暖的預(yù)期增強(qiáng)。記者發(fā)現(xiàn)，這一趨勢(shì)或?qū)⒃?2月得以延續(xù)。12月3日，珠海市土地房產(chǎn)交易中心公告顯示，保利地產(chǎn)（600048，收盤(pán)價(jià)11.85元）以17.37億元拿下珠國(guó)土儲(chǔ)2012-13號(hào)地，成為珠海今年的地王。另外，萬(wàn)科日前還分別斥資15.8億元和19.17億在濟(jì)南、杭州拿地。

不過(guò)相比之下，房企的拿地規(guī)模仍普遍不及往年。今年以來(lái)，萬(wàn)科基本延續(xù)了年初的“寧可錯(cuò)過(guò)，絕不拿錯(cuò)”的拿地策略。截至11月，公司累計(jì)獲得項(xiàng)目49個(gè)，項(xiàng)目金額總計(jì)約228億元。去年萬(wàn)科共計(jì)獲得58個(gè)項(xiàng)目，支付總地價(jià)295億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在銷(xiāo)售超預(yù)期的基本面下，年內(nèi)的最后一個(gè)月，公司仍有較大的拿地動(dòng)力。但即便公司全年拿地金額略超2011年，新增土地儲(chǔ)備開(kāi)支占年度銷(xiāo)售金額之比仍可能創(chuàng)下近幾年來(lái)的低點(diǎn)。

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