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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

北京樓市彌漫的購(gòu)房恐慌氣息，正逐漸消退。

12月19日，位于北京通州區(qū)的“格林格林”項(xiàng)目及昌平區(qū)的“紫金新干線(xiàn)”項(xiàng)目，遭到北京市住建委的點(diǎn)名，前者被指違反了“在取得預(yù)售許可證之前，不得排號(hào)、定房、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”相關(guān)規(guī)定，后者存在捂盤(pán)惜售的問(wèn)題。

北京市住建委這次公開(kāi)點(diǎn)名，被市場(chǎng)解讀為樓市預(yù)售制度監(jiān)管將進(jìn)一步從嚴(yán)。

昨日（12月20日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電北京市住建委新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，未獲相關(guān)回應(yīng)。

兩被點(diǎn)名項(xiàng)目反應(yīng)不一

上述被點(diǎn)名的兩個(gè)項(xiàng)目，都是近期“大紅大紫”的明星項(xiàng)目。其中，“格林格林”一期推出的房源不足300套，排號(hào)卻超過(guò)1600套；“紫金新干線(xiàn)”更是被媒體報(bào)道稱(chēng)，一個(gè)搖號(hào)資格可賣(mài)到5萬(wàn)元。

針對(duì)媒體報(bào)道部分項(xiàng)目出現(xiàn)“恐慌、搶購(gòu)”的情況，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這基本都是個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的違規(guī)炒作行為。比如，媒體報(bào)道排號(hào)火爆的“紫金新干線(xiàn)”，該項(xiàng)目其余7個(gè)樓棟整體未售，已涉嫌構(gòu)成捂盤(pán)惜售。

按照北京市住建委的要求，取得預(yù)售許可證后3日內(nèi)，必須明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)銷(xiāo)售。捂盤(pán)惜售或內(nèi)部認(rèn)購(gòu)均屬違規(guī)。

昨日，記者以購(gòu)房者身份致電“紫金新干線(xiàn)”項(xiàng)目，其銷(xiāo)售人員表示，新一期具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，但目前可以辦理優(yōu)惠卡，辦優(yōu)惠卡大概需要繳納2萬(wàn)元。

記者在查詢(xún)北京市住建委網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)，“紫金新干線(xiàn)”目前正在預(yù)售的為E9、E10、E13、E18等4棟樓，剩下的7棟樓（共計(jì)558套房源）應(yīng)于2012年12月20日（即昨日）0時(shí)開(kāi)盤(pán)。但按照銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，顯然目前并未按時(shí)開(kāi)盤(pán)，因此遭到北京市住建委的點(diǎn)名。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果所有樓盤(pán)集中入市，“搶購(gòu)”的假象自然不捅自破，這是開(kāi)發(fā)商不愿看到的，所以很多樓盤(pán)都會(huì)有意延長(zhǎng)蓄客期暫緩入市。

對(duì)于北京市住建委點(diǎn)名的另一個(gè)項(xiàng)目——“格林格林”，昨日記者從其售樓處了解到，目前已經(jīng)暫停登記，待項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后才會(huì)再度進(jìn)行蓄客。

“格林格林”開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“前期我們只是做了一個(gè)意向登記，并未收取任何費(fèi)用”，已將具體情況上報(bào)給了北京市住建委。但他也坦言，作為品牌開(kāi)發(fā)商，公司在穩(wěn)定市場(chǎng)方面應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

樓市火爆系誤讀

排號(hào)、搶購(gòu)、倒賣(mài)房號(hào)……這些曾在樓市最為火爆的2009年屢見(jiàn)報(bào)端的字眼，近期重返樓市。

管理層似乎也察覺(jué)到了這一變化。相關(guān)部門(mén)在回應(yīng)中不但再次重申了調(diào)控政策不放松，并頻頻出手降溫土地市場(chǎng)。

昨日又有消息稱(chēng)，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司將組織業(yè)內(nèi)專(zhuān)家學(xué)者召開(kāi)調(diào)研會(huì)，為應(yīng)對(duì)樓市“暖冬”和房?jī)r(jià)上漲征集意見(jiàn)，以防止樓市恐慌與房?jī)r(jià)反彈。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉指出，近期樓市存在多重誤讀，集中在“地王”、“搶購(gòu)”以及 “一夜提價(jià)70萬(wàn)”等案例。“目前的土地成交單價(jià)并未失去理性”，截至目前全國(guó)各地出現(xiàn)的所謂“地王”的價(jià)格，疊加合理的開(kāi)發(fā)成本很少有超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的，實(shí)際溢價(jià)并不高。

張大偉告訴記者，目前市場(chǎng)的確在回暖，但相比2009年還有很大差距，“2009年單月二手房成交量都是2.5萬(wàn)套左右，而目前最高僅1.5萬(wàn)~1.7萬(wàn)套”，“一夜?jié)q價(jià)70萬(wàn)”的個(gè)案并未實(shí)現(xiàn)成交，也不具代表性。

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