每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

1月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道了恒基地產(chǎn)（00012，HK）南京九瓏天譽(yù)項(xiàng)目涉嫌通過(guò)勾結(jié)擔(dān)保公司騙取購(gòu)房證明來(lái)規(guī)避限購(gòu)政策，使得部分已經(jīng)擁有二套及以上住房的人，也能再次購(gòu)房。

記者了解到，在昨天（1月15日）上午南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處召開(kāi)的媒體座談會(huì)上，該部門(mén)一位負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)查實(shí)了恒基地產(chǎn)九瓏天譽(yù)項(xiàng)目確實(shí)存在“繞”限購(gòu)的違規(guī)舉措，違背了國(guó)家調(diào)控政策，已責(zé)令其全面整改。

對(duì)此，南京一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“繞”限購(gòu)已經(jīng)成為南京地產(chǎn)行業(yè)里的潛規(guī)則，很多樓盤(pán)都存在這樣的問(wèn)題。

責(zé)令其全面整改到位/

2011年2月19日，南京市正式出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，政策規(guī)定，對(duì)已有1套住房的南京市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非南京市戶籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的南京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非南京市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上（含1年）南京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非南京市戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷(xiāo)售住房。

此前，關(guān)于有南京開(kāi)發(fā)商鉆漏洞幫助購(gòu)房者騙取購(gòu)房證明來(lái)規(guī)避限購(gòu)政策，使得部分已經(jīng)擁有2套及以上住房的人也能再次購(gòu)房的傳言不斷傳出。因此，1月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道了恒基地產(chǎn)南京九瓏天譽(yù)項(xiàng)目涉嫌繞限購(gòu)的新聞，立即引起輿論的高度關(guān)注。

記者獲得的最新消息是，昨天（1月15日）上午南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處召開(kāi)的媒體座談會(huì)上，該部門(mén)一位負(fù)責(zé)人表示已經(jīng)查實(shí)了恒基九瓏天譽(yù)項(xiàng)目確實(shí)存在繞限購(gòu)的違規(guī)舉措，違背了國(guó)家調(diào)控政策，擾亂了市場(chǎng)秩序，已責(zé)令其全面整改，且必須整改到位。此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還獲悉，該項(xiàng)目代理公司有一位銷(xiāo)售人員利用擔(dān)保公司為客戶開(kāi)假證明獲取購(gòu)房資格，目前該銷(xiāo)售人員已被給予開(kāi)除處理。

上述住建委人士在座談會(huì)上還表示，關(guān)于外界說(shuō)中介拿2萬(wàn)元搞定房管局工作人員開(kāi)新購(gòu)住房證明的問(wèn)題，答案是否定的，中介是拿去辦單身證明（離婚證）或補(bǔ)繳社保，而房產(chǎn)部門(mén)跟民政部門(mén)沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，離婚證房產(chǎn)部門(mén)沒(méi)法全部核實(shí)，就算查出來(lái)是假離婚證或社保證明，房產(chǎn)部門(mén)也沒(méi)有處罰權(quán)。

業(yè)內(nèi)稱(chēng)是市場(chǎng)潛規(guī)則/

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在南京樓市中，消費(fèi)者通常為了規(guī)避限購(gòu)令而辦理假戶口簿、假離婚證、假單身證明和假社保證明。

關(guān)于辦理社保證明，南京市人社局社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳中心一位工作人員對(duì)記者說(shuō)，自從南京實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，前來(lái)辦理社保證明的人就多了，“以前每天只有幾個(gè)人來(lái)開(kāi)社保證明，大都是為了孩子上學(xué)、出國(guó)，但是現(xiàn)在不一樣了，我們每天要開(kāi)出400多張社保證明，而這些絕大多數(shù)都是為了買(mǎi)房子。”

此外，上述工作人員還對(duì)記者說(shuō)，“社保（證明）開(kāi)多了，也就出現(xiàn)一些奇怪的現(xiàn)象，比如有的單位總共只有幾個(gè)員工，但是能為幾十個(gè)人甚至上百個(gè)人交社保，雖然法律規(guī)定不能這么做，但是可以看出是在給人幫忙辦理。”

對(duì)于南京市出現(xiàn)“繞”限購(gòu)的行為，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“‘繞’限購(gòu)目前是南京房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則，很多樓盤(pán)都存在這樣的問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)通過(guò)限購(gòu)令的漏洞，幫助購(gòu)房者采取一些‘繞’限購(gòu)的方法，以此達(dá)到快速銷(xiāo)售的目的?！?/p>

值得注意的是，為何那些辦理假證明的能夠順利拿到購(gòu)房證明？對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“‘繞’限購(gòu)歸根結(jié)底是地方主管部門(mén)執(zhí)行 （限購(gòu)政策）松動(dòng)造成，南京市場(chǎng)‘繞’限購(gòu)成為潛規(guī)則現(xiàn)象，表明了限購(gòu)在南京在一定程度上被架空?！?/p>

就如何杜絕開(kāi)發(fā)商“繞”限購(gòu)的問(wèn)題，該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“繞”限購(gòu)實(shí)際上是違反國(guó)家政策條文的行為，如果沒(méi)有遵守就應(yīng)該受到處罰，“只有地方政府通過(guò)嚴(yán)格的審核和檢查，加大監(jiān)管處罰力度和范圍，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)調(diào)查結(jié)果，這樣才能最終杜絕‘繞’限購(gòu)的現(xiàn)象發(fā)生。”

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