每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

房交會通常被認為是南京當年樓市的風向標?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，相比往年，4月19日開幕的南京房交會多少有些“冷清”，成交量呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在4月19日開幕首日，共有1.9萬人參觀了房交會，成交了36套房源；4月20日，雖然有高達2.5萬人涌入現(xiàn)場，但僅成交61套房源；開幕第三天，成交量也僅為57套，與往年的成交量相比，下滑了不少。

除了成交量下滑，《每日經(jīng)濟新聞》記者在房交會現(xiàn)場看到，參展樓盤的優(yōu)惠相對于往年有所減少，萬元以下的樓盤幾乎很難找到。同時，以往南京房交會都是本地樓盤唱主角，但今年來自外地的樓盤和旅游地產(chǎn)成了南京房交會的主角。

萬元以下樓盤少見

三天僅成交154套房源，這足以說明今年南京房交會的“冷清”。

“今年參觀的人數(shù)不少，但很多都是過來看熱鬧的，真正打算買房的人不多。即使那些有購房意愿的市民，大多也較為謹慎。”在房交會現(xiàn)場，某開發(fā)商負責人宋經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

除了成交量有所下滑之外，記者還發(fā)現(xiàn)今年南京房交會優(yōu)惠相對于往年減少了，單價1萬元/平方米以下的樓盤幾乎很難找到。

據(jù)記者了解，3月份南京樓市購買力集中釋放，樓市庫存跌破了3.8萬套，有不少業(yè)內(nèi)人士表示，南京樓市庫存告急。與庫存大幅下滑相對應的是，南京剛需房源呈現(xiàn)短缺的狀態(tài)，作為剛需購房區(qū)域最為集中的兩江板塊，單價萬元/平方米以下的樓盤越來越少。

位于江寧板塊的華菁水苑，在本次春交會上展出二期部分尾房，該樓盤在前幾天剛推出200多套的新房源，由于這些房源性質(zhì)大都是剛需房源，所以該樓盤剛開盤就被購房者搶購，“目前已賣出去了8成左右，由于我們是小戶型，受到剛需客戶的歡迎，沒有太大銷售壓力，所以在本次房交會并沒有給出特別優(yōu)惠。”該樓盤一位銷售人員對記者說。

對于今年為何房交會萬元以下的樓盤如此少，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“3月份剛需房源大都已經(jīng)消化得差不多了，余下的都是改善性以及高端的樓盤，這些樓盤的價格都比較高。”

外地房源成為主角

在此次房交會現(xiàn)場，記者還發(fā)現(xiàn)今年外地樓盤成為主角現(xiàn)象，南京本地樓盤卻成為配角。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本次南京房交會共有39家房企攜60個樓盤，總計約2萬套房源參展。除了南京本地樓盤之外，現(xiàn)場包括滁州、句容等都市圈項目，和來自山東、海南等地的旅游地產(chǎn)項目，甚至外國房企占了6成以上。

其中，海南萬寧市副市長丁飛攜12個旅游地產(chǎn)項目亮相南京，其中涵蓋了公寓、獨棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房等多種物業(yè)類型。

此外，來自于安徽滁州以及山東威海的旅游度假村項目，也借機來南京房交會推薦，其中位于山東威海的那香海在房交會首日現(xiàn)場成交15套房源，威海洲際休閑旅游度假區(qū)也有7套房源被當場下定。

對此，業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“南京樓市持續(xù)火熱，讓不少外地樓盤看到了機會，而且現(xiàn)在南京樓市價格較高，也讓不少購房者把眼光投向了外地的旅游地產(chǎn)或者南京都市圈城市的樓盤。”