上海甲級寫字樓市場

第二季度共有嘉里中心塔二（39000平方米）和塔三（79000平方米）入市，上半年市場供應(yīng)量達(dá)到17.64萬平方米。

第二季度凈吸納量為156238平方米，除去新增項目，凈吸納量約58000平方米。

全市甲級寫字樓空置率下降0.9個百分點至5.2%，其中新項目嘉里中心錄得較高預(yù)租率。

租金環(huán)比上漲0.7%至每平方米每天人民幣8.41元，相較第一季度增幅進(jìn)一步放緩。

上海零售物業(yè)市場

第二季度有兩個新項目入市，市場增加77100平方米購物中心面積。

中心商圈購物中心首層租金環(huán)比增長0.7%至每平方米每天人民幣45.0元，非中心商圈（含二級及新興商圈）環(huán)比微漲0.1%至每平方米每天人民幣18.4元。

中心商圈購物中心空置率環(huán)比下降0.6個百分點至3.7%。

截至第二季度末，淮海中路與南京東路空置率分別達(dá)到2009年以來最低和最高水平。

上海住宅租賃市場

第二季度僅有東方文華項目入市，共推出318套酒店房間和210套行政公寓。

高端小業(yè)主市場以價換量，租金于第二季度下降0.4%至每平方米每月人民幣168.9元，同時入住率環(huán)比上漲1.6%至87.8%。

服務(wù)式公寓租金下降3.9%以吸引租客，比去年同期降價約4.4%。高端項目尤其在浦東地區(qū)競爭加劇。

近期租金超過每月人民幣50,000元的服務(wù)式公寓套間較難租出，而面積較小的開間則炙手可熱。

第二季度別墅租金上漲0.1%至每平方米每月人民幣159.0元，增速略微放緩。浦西別墅略微下降0.3%。全市入住率微漲0.2個百分點至92.3%。