每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

本月，位于廣州天河區(qū)珠江新城的一個(gè)高端住宅項(xiàng)目成交了一套面積為1505平方米的復(fù)式洋房，網(wǎng)簽總價(jià)為2.2346億元，網(wǎng)簽均價(jià)為148477元/平方米，一舉刷新廣州高端住宅成交紀(jì)錄。

1992年，當(dāng)廣州市政府決定將珠江新城建成廣州未來(lái)的“中央商務(wù)區(qū)（CBD）”時(shí)，誰(shuí)也不曾料到，這塊曾經(jīng)荒蕪的土地如今成為廣東乃至全國(guó)最炙手可熱的高端住宅集中地。記者查閱2003年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，珠江新城高端住宅項(xiàng)目最高售價(jià)約為9000元/平方米，如今，珠江新城高端住宅最高售價(jià)接近160000元/平方米，演繹了十年增值近16倍的財(cái)富神話。

十年16倍的投資神話

作為私營(yíng)企業(yè)主的陳元生，在2000年初經(jīng)過(guò)艱苦創(chuàng)業(yè)后積累了一筆財(cái)富，無(wú)論是出于居住還是投資需求，陳元生把目光投向了當(dāng)時(shí)陷入低迷的廣州高端住宅市場(chǎng)。

2003年，廣州 爆 發(fā)SARS，房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎降至冰點(diǎn)。這一年，位于珠江新城海風(fēng)路的高端住宅項(xiàng)目凱旋新世界開(kāi)售，吸引了陳元生的注意。

“雖然在2003年，珠江新城依然是方興未艾，環(huán)境和配套與廣州傳統(tǒng)的二沙島、天河高端住宅區(qū)有天淵之別，但廣州市政府將珠江新城打造成新城市中心的決心卻非常堅(jiān)定”，在陳元生看來(lái)，凱旋新世界當(dāng)時(shí)的售價(jià)約在7000~9000元/平方米，而同樣品質(zhì)的高端住宅在北京售價(jià)至少要達(dá)到20000~30000元/平方米。

最終，陳元生以總價(jià)超300萬(wàn)元的代價(jià)購(gòu)入兩套超200平方米的復(fù)式大戶型，隨后發(fā)生的事情令他意想不到，2003年廣州樓市觸底后開(kāi)啟了一波至今尚未結(jié)束的大牛市。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年廣州新建住宅成交均價(jià)為13289元/平方米，較2003年同期均價(jià)上漲242%。凱旋新世界最新一期的銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到90000元/平方米，部分臨江單位售價(jià)高達(dá)120000~200000元/平方米，陳元生所購(gòu)買的的兩套單位市值在十年內(nèi)膨脹了接近16倍，正如陳元生所言，這兩套高端住宅為他賺取了遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越實(shí)業(yè)領(lǐng)域的豐厚利潤(rùn)。

政府投入達(dá)2000億元

早年，廣州真正意義上的高端住宅均集中在越秀區(qū)的二沙島，盡管廣州市政府早于1992年決定建設(shè)廣州新城市中心——珠江新城，但在前十年，珠江新城的定位為純商務(wù)區(qū)，加上政府投入有限，珠江新城發(fā)展舉步艱難。

“2003年可謂是珠江新城發(fā)展歷程上的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)”，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)年廣州市政府發(fā)出《珠江新城規(guī)劃?rùn)z討》通告，通過(guò)適當(dāng)增加住宅數(shù)量替代以往以寫字樓為核心的純商業(yè)定位，提升區(qū)域常住人口以降低當(dāng)時(shí)的“睡城”困境；更重要的是，廣州市政府大力推動(dòng)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括地鐵三號(hào)線與五號(hào)線的交匯點(diǎn)、建設(shè)旅客自動(dòng)輸送系統(tǒng)以及引入六大標(biāo)志性建筑，帶動(dòng)珠江新城區(qū)域建設(shè)進(jìn)入爆發(fā)階段。

根據(jù)合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州市政府在珠江新城的總投入達(dá)到2000億元。在政府的大力支持下，珠江新城核心區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)，廣州歌劇院、廣州圖書館、廣東省博物館、廣州市第二少年宮、超高雙塔在內(nèi)的六大標(biāo)志性建筑、核心區(qū)地下空間建設(shè)均在2010年 “廣州亞運(yùn)年”前建成。

“坐落于大都市中心的高端住宅產(chǎn)品定位第一居所，區(qū)域價(jià)值的提升成為物業(yè)增值的核心推動(dòng)力，也正是廣州市政府大力的投入，讓珠江新城真正成為廣州乃至華南的中央商務(wù)區(qū)，并成為新的高端住宅標(biāo)桿區(qū)域”，黎文江認(rèn)為。