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◎每經(jīng)記者 徐杰

時隔四年后，備受關注的綠城杭州“南宋皇宮遺址”項目再次啟動。

近日，杭州市規(guī)劃局官網(wǎng)公示了一則有關杭政儲出【2009】29號地塊商品住宅項目的建設項目的批前公示規(guī)劃，公示期起止日期為6月4日至6月13日，這意味著沉寂多時的綠城杭州“南宋皇宮遺址項目”將重新進入市場。

綠城杭州“南宋皇宮遺址”項目真實名稱為“御園”項目，因緊鄰南宋皇宮遺址，早在出讓時就有學者認為，杭州御園的開發(fā)建設會對南宋皇宮遺址地下文物造成破壞。2011年5月，御園項目開發(fā)建設被杭州市相關部門叫停，此后一直沉寂。

6月18日，杭州園林文物局副局長卓軍對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，經(jīng)過多位專家多年來考古研究認為，杭州御園不在南宋皇宮遺址保護規(guī)劃內，現(xiàn)在調整后的項目已報請國家文物局批準，符合相關規(guī)劃要求，可以開發(fā)建設。

項目此前曾被叫停

綠城杭州御園項目所在地是一塊不可多得的地塊，其地處市區(qū)中河高架東側、鳳山路西側、饅頭山路北側，項目這樣介紹到，“距西湖1.9公里，離吳山廣場1.8公里，距武林廣場4.1公里”，這使其成為不少品牌開發(fā)商心儀的對象。

不過，正因為毗鄰南宋皇城遺址，御園地塊可以稱得上命運多舛。2009年8月，該地塊出讓，樓面起價為7462元/平方米，吸引了包括綠城在內的多家實力房企。結果被浙江西子房產(chǎn)以7.7億元拿下，樓面價高達24295元/平方米，成為當時杭州的“新地王”。

隨后，浙江西子房產(chǎn)宣布聯(lián)手綠城對地塊進行合作開發(fā)，并命名項目為綠城西子杭州御園，工商注冊資料顯示，其項目公司杭州御園置業(yè)有限公司的投資商為浙江綠城西子房地產(chǎn)集團有限公司。

然而，包括浙江大學教授周復多在內的7位專家學者曾表示，御園項目位于杭州饅頭山東麓的南宋皇宮遺址上，而且是皇城的核心部分東宮遺址，杭州御園的開發(fā)建設會對南宋皇宮遺址地下文物造成破壞。

2011年5月，綠城御園項目的建設被杭州市相關部門叫停，政府的處理結果是，邀請國內權威考古機構和專家對該地進行再次勘查考證，并根據(jù)考古發(fā)掘和論證結果，實事求是依法依規(guī)作出處置決定。

2013年初媒體曾報道，因為涉及遺址停工2年多，御園地塊已成為燙手山芋，開發(fā)商準備退地，政府也將把土地收回后另作安排，但此消息最后沒了下文，對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者分別聯(lián)系綠城和西子房產(chǎn)，均未獲得回應。

杭州豪宅項目水漲船高

據(jù)杭州市規(guī)劃局官方網(wǎng)站公示信息顯示，杭州御園項目總用地面積22867平方米，總建筑面積36167.72平方米，地上建筑面積為23000.46平方米，容積率為1.01。而從2009年的出讓文件來看，其容積率為1.4。

御園最初的建筑設計是法式宮廷建筑立面，包括70席平層官邸、7席法式合院，總共77套住宅，而從規(guī)劃公示中的鳥瞰圖可以看到，為了與南宋皇宮遺址相匹配，建筑也由法式風格改為中式建筑。《錢江晚報》援引御園項目設計師、綠城建筑設計院的張凱儉證實，杭州御園產(chǎn)品已改為中式排屋。“全都是排屋，一共是49套。”

這些排屋都是三到四層。“這個地塊雖不在南宋皇城遺址的核心區(qū)內，但也屬于南宋皇城大遺址范圍，所以規(guī)劃設計上需要滿足諸多條件。最高的高度不能超過18米。”張凱儉對上述媒體表示。

6月18日，杭州園林文物局副局長卓軍對記者表示，經(jīng)過多年多個層面多位專家的考古研究認為，該項目所在位置不在保護區(qū)內，上述方案已經(jīng)報請國家文物局批準，符合相關規(guī)劃要求，“對項目進行了修改，可以開發(fā)建設。”“該項目由西子房產(chǎn)操盤”，6月18日，綠城內部人士對記者表示，由綠城負責設計和建造。

杭州御園項目的重啟也應景當前樓市。來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份，杭州市區(qū)新建商品房共簽約12989套，較去年同期增長115.4%；總金額221.32億元，為歷史同期最高值，簽約均價為16207元/平方米，環(huán)比上漲4.7%。

地處市區(qū)的高端豪宅物業(yè)價格也水漲船高。與杭州御園項目相近的賽麗綠城麗園精裝平層大宅尾房售價約50000元/平方米，另一位于西湖大道的綠城非住宅中式產(chǎn)品元福里，目前的累計成交均價為95120.12元/平方米。