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每經(jīng)記者 胡健

房?jī)r(jià)走勢(shì)迎來(lái)一個(gè)標(biāo)志點(diǎn)。

今天（9月18日）上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)有所增加。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為35個(gè)和43個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉還介紹說(shuō)，據(jù)測(cè)算，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。二手住宅價(jià)格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴(kuò)大為上漲1.9%。

70城房?jī)r(jià)延續(xù)回暖腳步

在70個(gè)城市中，8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)有所增加。

70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為35個(gè)和43個(gè)，均比上月增加4個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為9個(gè)和11個(gè)，分別比上月減少1個(gè)和2個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為26個(gè)和16個(gè)，分別比上月減少3個(gè)和2個(gè)。

劉建偉表示，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的35個(gè)城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有24個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的43個(gè)城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有15個(gè)。

而值得注意的是，由于北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均比上月有所收窄，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅均略有收窄。

不過(guò)，這難以代表整體趨勢(shì)。交行報(bào)告測(cè)算稱，8月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比算數(shù)平均為漲0.19%，其中一線、二線、三線城市增幅分別為2.25%、0.22%和-0.07%，一線略有放緩，二、三線城市較上月均有提升。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最近的4個(gè)月份，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了平均環(huán)比的上漲，漲幅越來(lái)越大，8月份價(jià)格環(huán)比上漲城市已經(jīng)達(dá)到了35個(gè)。這也是最近16個(gè)月來(lái)，首次出現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲。

同比房?jī)r(jià)一年來(lái)首轉(zhuǎn)正

8月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為9個(gè)和7個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為61個(gè)和62個(gè)，分別比上月減少6個(gè)和3個(gè)。

據(jù)測(cè)算，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。二手住宅價(jià)格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴(kuò)大為上漲1.9%。

但分城市看，分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。

交行分析師夏丹告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線城市同比大漲11.0%，帶動(dòng)作用較大。

這與一線城市成交結(jié)構(gòu)也密不可分。張大偉以北京舉例說(shuō)，北京進(jìn)入了商品房高端化時(shí)期。過(guò)去幾年，北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺，2013年4月截止2015年4月，實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬(wàn)平米左右。

他說(shuō)，這些折算成為商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，這部分大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場(chǎng)溢價(jià)。

展望后市，夏丹表示，9月是傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商推貨量和二手房掛牌數(shù)都將提升，單月銷售情況將好于7、8月。

但她還表示，“金九銀十”后需求釋放將趨緩，政策面很難在現(xiàn)有基礎(chǔ)上出臺(tái)強(qiáng)效刺激。加之去年四季度銷售基數(shù)的回升，預(yù)計(jì)四季度銷售增速將放慢。