每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰    

每經(jīng)記者 徐杰

正在謀求主營(yíng)轉(zhuǎn)型的上市房企嘉凱城（000918，SZ）再次變賣(mài)旗下資產(chǎn)。

日前，來(lái)自浙江產(chǎn)權(quán)交易所的一則掛牌公告顯示，青島嘉凱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)將對(duì)外轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)為12億元，其控股股東為嘉凱城集團(tuán)（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉凱城上海公司）。

對(duì)于上述資產(chǎn)變賣(mài)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從嘉凱城相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲得證實(shí)，據(jù)公開(kāi)資料披露，嘉凱城上海公司即為嘉凱城旗下全資子公司。

據(jù)悉，青島嘉凱城公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：嘉凱城上海公司持股51%，浙江省浙能房地產(chǎn)有限公司持股 35%，青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司持股14%，

實(shí)際上，早在去年12月14日，嘉凱城發(fā)布公告稱，其擬通過(guò)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓青島嘉凱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓后嘉凱城將不再持有青島嘉凱城的股權(quán)。

據(jù)公告可見(jiàn)，青島嘉凱城是為開(kāi)發(fā)青島時(shí)代城項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司，項(xiàng)目計(jì)容總建筑面積約178.79萬(wàn)平方米，但截至2015年8月31日，安置房、保障房以及商品房S1地2塊已全部竣工，商品房S2、D1地塊處于在開(kāi)發(fā)狀態(tài)；剩余未開(kāi)發(fā)的商品房計(jì)容建筑面積約90萬(wàn)平方米。

至于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則與方式，記者獲悉，青島嘉凱城三方股東將全部轉(zhuǎn)讓各自所持有項(xiàng)目公司合計(jì)100%的股權(quán)，“100%股權(quán)將作為一個(gè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”，掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)交易總對(duì)價(jià)合計(jì)約29.57億元。

其中，青島嘉凱城100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為12億元，嘉凱城上海公司持有51%股權(quán)在產(chǎn)權(quán)交易所的擬定掛牌價(jià)格為6.12億元。此外，青島嘉凱城對(duì)股東方仍欠付的截止基準(zhǔn)日的股東借款本金及利息合計(jì)約17.57億元。

據(jù)浙江產(chǎn)權(quán)交所公布的數(shù)據(jù)，截至2015年8月31日，青島嘉凱城資產(chǎn)總計(jì)為74.81億元，負(fù)債合計(jì)為64.04億元，凈資產(chǎn)為10.78億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次轉(zhuǎn)讓也是嘉凱城轉(zhuǎn)型以來(lái)的又一次資產(chǎn)變賣(mài)大動(dòng)作。2014年11月8日，嘉凱城擬以不低于1.7億元的價(jià)格出售子公司持有的浙商財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司8250萬(wàn)股股權(quán)；2014年11月14日，再次宣布以不低于5365萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出售子公司持有的杭州銀行股份有限公司600萬(wàn)股股份。2015年4月22日，嘉凱城以公開(kāi)掛牌交易方式轉(zhuǎn)讓其持有的凱祥公司70%的股權(quán)，掛牌價(jià)格不低于5.91億元，當(dāng)年11月4日，再以2.53億元出讓余下30%的股權(quán)。