每經編輯｜每經實習記者 張鐘尹 每經編輯 姚茂敦    

每經實習記者 張鐘尹 每經編輯 姚茂敦

1月10日，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心、中國社科院競爭力實驗室聯(lián)合發(fā)布《2016年12月中國大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）》報告（以下簡稱《報告》）。

目前，BHPI體系覆蓋了33個主要城市和數(shù)十個重點城市的主要城區(qū)。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開放式房價指數(shù)報告，今后的指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國所有城市。BHPI為月度存量房價格指數(shù)，包含環(huán)比、同比、定基和中位數(shù)四個維度。

《報告》認為，部分大城市進入高房價時代，18個樣本城市房價中位數(shù)破萬元，包括房價中位數(shù)高于40000元/平方米的北京、上海、深圳。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，目前房價增幅收窄，但大幅度降價的可能性不大。

●部分大城市進入高房價時代

《報告》指出，熱點城市房價同比漲幅巨大，局部房價泡沫突出。相比2015年，珠三角城市不再領漲，京津冀及長三角城市改當房價領頭羊?！秷蟾妗凤@示，2016年12月，樣本城市全國綜合指數(shù)同比上漲41.93%。

其中，樣本城市京津冀綜合指數(shù)同比上漲63.78%，長三角綜合指數(shù)同比上漲53.76%，中部綜合指數(shù)同比上漲38.22%，珠三角綜合指數(shù)同比上漲18.56%。

此外，《報告》認為，部分大城市進入高房價時代，18個樣本城市房價中位數(shù)破萬元，包括樣本城市中房價中位數(shù)高于40000元/平方米的北京、上海、深圳；在30000元~40000元/平方米的廈門，以及在10000元~30000元/平方米的廊坊（燕郊）、南京、天津、福州、杭州、廣州、蘇州、合肥等城市。

嚴躍進表示，珠三角不再領漲是好事，但也說明地產波動比較大，類似深圳房價跳躍性的上漲是非常罕見的現(xiàn)象，這是值得關注的部分。

他認為，價格泡沫方面是有所存在的。目前，房價增幅收窄，但大幅度降價的可能性是不大。

“房價破萬（元）的模式有個特點，很多城市房價會從過去的8000元/平方米的均價水平突然爆發(fā)到1.2萬元/平方米的水平，停留在1萬元的水平的時間短，這說明潛在需求在爆發(fā)。”嚴躍進分析表示。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經濟與不動產研究室主任王業(yè)強表示，目前互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展對房價的研究方法提出了更新?lián)Q代的要求，大數(shù)據(jù)房價指數(shù)填補了空白。

王業(yè)強認為，BHPI指數(shù)未來將會涉及到更多的數(shù)據(jù)，包括宏觀經濟數(shù)據(jù)來幫助分析，以此形成一個整體。

《每日經濟新聞》記者注意到，BHPI根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實際成交價數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術和國際通行的重復交易指數(shù)模型計算。BHPI指數(shù)盡可能規(guī)避房價指數(shù)編制常見的陰陽合同價、非理性報價、網(wǎng)簽時間滯后、加總失真等技術難題，從而更為貼近居民家庭對房價漲跌的真實感受，是現(xiàn)有官方房價統(tǒng)計指數(shù)體系外的一個有益嘗試、補充和參考。

●兩原因致近郊區(qū)房價漲幅大

《報告》顯示，一線城市新興城區(qū)的房價同比漲幅要顯著高于老城區(qū)，老城區(qū)高房價的擠出效應上升。

主要城區(qū)BHPI指數(shù)顯示，2016年12月，北京各城區(qū)房價同比漲幅最高的為通州（76.7%），最低的為西城（44.47%）；房價環(huán)比漲幅最高的為門頭溝（5.3%），最低的為西城（0.67%）。

BHPI指數(shù)表明，近五年來，北京房價總體上漲188.46%，年均遞增23.6%，其中通州總體上漲239.97%，居北京各區(qū)首位；房山總體上漲126.24%，居各區(qū)末位。

《報告》課題組認為，北京近5年各區(qū)域房價表現(xiàn)從高到低的大體順序是重點發(fā)展新城區(qū)、核心舊城區(qū)、非核心舊城區(qū)、其它新城區(qū)。

課題組認為，其原因在于，“作為優(yōu)質學區(qū)、傳統(tǒng)老城區(qū)的西城區(qū)由于房價基數(shù)過高、居住環(huán)境相對較差，房價已現(xiàn)頹勢。”

嚴躍進分析表示，新城尤其是近郊區(qū)漲幅大，原因有兩個：一是基數(shù)低，二是此類區(qū)域配套設施完善，交通便利，新城區(qū)增長趨勢還將延續(xù)。

《每日經濟新聞》記者采訪到近期在北京門頭溝區(qū)購買新房的張先生，他表示，門頭溝區(qū)是北京市重點發(fā)展的新城區(qū)，軌道交通目前都在快速發(fā)展。

“房子位于西長安街的沿線，驅車到天安門時長約半小時。”張先生補充道。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計報告，整體而言，2016年北京市區(qū)的新房交易量普遍萎縮，遠郊區(qū)縣的新房交易量普遍上漲，且漲幅不小，新房交易的遠郊化趨勢十分明顯。