每經(jīng)編輯｜魏瓊    

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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

12月28日，廣州土拍收官戰(zhàn)打響，位于白云區(qū)石井鎮(zhèn)石潭路444號(hào)的地塊引來(lái)12家房企展開激烈廝殺。經(jīng)過3個(gè)多小時(shí)持久戰(zhàn)，110輪報(bào)價(jià)，最終廈門建發(fā)擊敗其他11家房企，以40.22億元，折合樓面地價(jià)29952元/平方米拿下，成為最后的勝者。

需要注意的是，此次參拍的房企包括九龍倉(cāng)以及恒基兆業(yè)聯(lián)合體，這兩家房企雖在報(bào)價(jià)中表現(xiàn)積極，卻最終不敵建發(fā)，失利2017年廣州土拍收官戰(zhàn)。

建發(fā)40.22億奪地

據(jù)了解此次出讓白云區(qū)石井鎮(zhèn)石潭路444號(hào)地塊即為原廣新羽絨廠用地。廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)公布的信息顯示，該地塊占地面積45559平方米，計(jì)容建筑面積134286平方米，起拍總價(jià)292872萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約21810元/平方米。

出讓規(guī)則顯示，該地塊設(shè)置最高限制地價(jià)424664萬(wàn)元，如超最高地價(jià)則進(jìn)入競(jìng)自持階段。從最后的出讓結(jié)果來(lái)看，地塊并未超越最高土地限價(jià)。

作為2017年廣州最后出讓的一宗地塊，白云羽絨廠宅地賺足了外界眼球。參拍企業(yè)陣容強(qiáng)大，包括保利、碧桂園、金地、平安、中海、五礦、建發(fā)、九龍倉(cāng)、深業(yè)、金地廣電以及招商+中糧+金茂和恒基+旭輝2個(gè)聯(lián)合體。拍賣時(shí)間從28日下午3點(diǎn)持續(xù)到下午6點(diǎn)29分，持續(xù)近3個(gè)半小時(shí)。

最終經(jīng)過110輪報(bào)價(jià)，廈門益悅置業(yè)有限公司以40.22億元總價(jià)拿下該地塊。

天眼查信息顯示，廈門益悅置業(yè)有限公司法定代表人趙呈閩同時(shí)為建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)南京有限公司、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)杭州置業(yè)有限公司、以及建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)合肥有限公司等23家企業(yè)的法定代表人，同時(shí)趙呈閩還是建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的董事。

對(duì)比廣州早前幾宗土地出讓信息，此次出讓的地塊位置不算優(yōu)越，配套環(huán)境不算太佳，同時(shí)該地塊存在金屬砷污染修復(fù)的歷史。為何羽絨廠宅地能引發(fā)房企的搶奪而早前地塊報(bào)價(jià)者寥寥，快速底價(jià)成交？

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，這和地塊出讓條件設(shè)置有關(guān)，之前的多宗地塊對(duì)競(jìng)買人提出嚴(yán)格的限制，大幅度提高競(jìng)買門檻，很多房企失去競(jìng)買資格，同時(shí)制約了土地價(jià)格，羽絨廠宅地參拍門檻較低。

廣東省房協(xié)專家委員會(huì)委員龍斌接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，因?yàn)殚_發(fā)商看好廣州發(fā)展前景，尤其目前廣州老城區(qū)土地供不應(yīng)求，需求量大。加上廣州地鐵等軌道交通建設(shè)加速，交通更加便利。

港資房企內(nèi)地競(jìng)爭(zhēng)生態(tài)圈

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉的一份白云羽絨廠地塊競(jìng)買人和對(duì)應(yīng)編號(hào)顯示，編號(hào)577為恒基+旭輝聯(lián)合體，編號(hào)496為九龍倉(cāng)。網(wǎng)上的報(bào)價(jià)競(jìng)拍顯示，編號(hào)577全程參與報(bào)價(jià)，并且后半局與建發(fā)以及招商+中糧+金茂聯(lián)合體形成三者相爭(zhēng)的局面，最后終不敵建發(fā)。九龍倉(cāng)在白云羽絨廠地塊的競(jìng)拍過程中表現(xiàn)沒有恒基+旭輝聯(lián)合體積極，但也在努力爭(zhēng)奪中。

港資房企的理性拿地思維以及慢周轉(zhuǎn)的開發(fā)節(jié)奏在內(nèi)地房企規(guī)?？焖偌械母?jìng)爭(zhēng)格局下，逐漸喪失陣地。

據(jù)了解，2016年底出售北京恒基中心后，恒基兆業(yè)再度出售廣州兩項(xiàng)目。在物業(yè)出售后，恒基兆業(yè)在內(nèi)地的布局逐漸減少，為增強(qiáng)在內(nèi)地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，恒基兆業(yè)積極參與土地競(jìng)拍。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，恒基兆業(yè)多次出現(xiàn)在廣州的土拍市場(chǎng)上，但是最終都鮮有斬獲。

2017年10月，恒基兆業(yè)聯(lián)合中糧、天恒以及旭輝三家房企組成聯(lián)合體拿下北京順義地塊。在嘗到聯(lián)合拿地的甜頭后，在白云羽絨廠地塊競(jìng)拍中恒基兆業(yè)、旭輝聯(lián)合體再次成形，但最終還是不敵激進(jìn)的閩系房企建發(fā)。

談及建發(fā)的成功和港資房企拿地的失落，龍斌分析指出，港資房企重視資金的安全，保持理性的開發(fā)模式。而內(nèi)房企更了解行情，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期更好，拿地大膽。

在目前行業(yè)規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)激烈，一線城市土地供不應(yīng)求行情下，過于保守、堅(jiān)持傳統(tǒng)開發(fā)理念的港資房企很難在內(nèi)地市場(chǎng)拿到地。尤其是在閩系房企強(qiáng)烈的擴(kuò)張欲望下，港企房企拿地難上加難。

龍斌表示，目前內(nèi)地市場(chǎng)和政策環(huán)境變化較大，對(duì)產(chǎn)品和開發(fā)商的適應(yīng)能力要求較強(qiáng)。慢周轉(zhuǎn)模式的港企適應(yīng)能力不如高周轉(zhuǎn)的內(nèi)地房企，市場(chǎng)講究適者生存，如果港企不能改變思維模式，或許在新一輪的行業(yè)洗牌中生存空間將不斷被擠壓。