去年下半年以來，在嚴(yán)格的樓市調(diào)控等政策的影響下，全國(guó)樓市出現(xiàn)“降溫”：全年商品房銷售面積17.2億平方米，同比增長(zhǎng)1.3%；商品房銷售額14.99億元，同比增長(zhǎng)12.2%。銷售面積和銷售額雖然雙雙創(chuàng)出歷史新高，但增速已明顯下滑，分別較上年同期下滑6.4、1.5個(gè)百分點(diǎn)。

正因?yàn)榇耍糠铸堫^房企銷售額出現(xiàn)增速放緩。而在嚴(yán)格調(diào)控的背景下，不少房企紛紛主動(dòng)做出戰(zhàn)略調(diào)整，并下調(diào)銷售目標(biāo)，甚至有部分房企喊出了“活下去”的口號(hào)。盡管過去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，規(guī)模一度成為房企爭(zhēng)奪市場(chǎng)話語權(quán)的關(guān)鍵。但在“房住不炒”的新時(shí)期，如何更好、更安全的發(fā)展，滿足人民群眾的美好生活，將會(huì)是房企關(guān)注的重點(diǎn)。

2月27日，濱江集團(tuán)（002244.SZ）發(fā)布2018年度業(yè)績(jī)快報(bào)。業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2018年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入210.51億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)41.53億元，較上年分別同比增長(zhǎng)52.83%、41.03%。根據(jù)此前克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售850.1元，同比增長(zhǎng)38.2%。

在樓市出現(xiàn)降溫的2018年，營(yíng)收、銷售額再創(chuàng)新高，可以說濱江集團(tuán)交出了一份合格的答卷。

營(yíng)收、銷售額雙雙創(chuàng)新高

與多數(shù)龍頭房企一樣，濱江集團(tuán)在銷售額方面再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，2018年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額元850.1億元，同比增長(zhǎng)38.2%。克而瑞2018年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示，濱江集團(tuán)名列第37位。

在銷售額再創(chuàng)新高的同時(shí)，濱江集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入也大幅增長(zhǎng)。業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2018年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入210.51億元，同比增長(zhǎng)52.83%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)415,313.03萬元，較上年同期增長(zhǎng)41.03%。營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的大幅增長(zhǎng)，主要系武林壹號(hào)部分樓宇、華家池住宅及商業(yè)部分、東方星城住宅、平湖萬家花城部分住宅、錦繡之城住宅及湘湖壹號(hào)等項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)以及項(xiàng)目管理費(fèi)收入的實(shí)現(xiàn)。

不過，在銷售額、營(yíng)業(yè)收入雙雙創(chuàng)出歷史新高的同時(shí)，濱江集團(tuán)的利潤(rùn)指標(biāo)出現(xiàn)一定程度下滑。業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2018年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為12.22億元，較上年同期下降28.62%。

但需要注意的是，歸母凈利潤(rùn)的下滑，主要系濱江集團(tuán)因深圳城市更新項(xiàng)目無法按計(jì)劃推進(jìn)而進(jìn)行的計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，以及年度有息負(fù)債的增加帶來財(cái)務(wù)費(fèi)用的較大增長(zhǎng)所致。報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)為深圳城市更新項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額7.24億元，將減少公司2018年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.43億元。

而在財(cái)務(wù)穩(wěn)健性方面，報(bào)告期末，濱江集團(tuán)總資產(chǎn)879.75億元，同比上升46.03%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益152.66億元，財(cái)務(wù)狀況良好。

積極布局杭州沖刺千億目標(biāo)可期

值得注意的是，去年前3季度，濱江集團(tuán)濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額650.7億元，同比增長(zhǎng)98%。而全年合約銷售額為850.1億元，同比增長(zhǎng)38.2%?？梢钥闯觯谌ツ甑?季度，濱江集團(tuán)銷售速度有所下降。

“我們主動(dòng)踩了一腳剎車，因?yàn)閷?duì)我來說，安全更重要。”濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興坦言。

按照早前的規(guī)劃，濱江集團(tuán)力爭(zhēng)在2018年實(shí)現(xiàn)千億。而在行情變化的2018年，濱江集團(tuán)并未一味追求規(guī)模，而主動(dòng)“踩了腳剎車”。

“濱江清楚規(guī)模對(duì)企業(yè)的意義，但更希望把企業(yè)做強(qiáng)放在第一位，規(guī)模放在其次。企業(yè)能否做得長(zhǎng)久也很重要，濱江希望在保證安全運(yùn)營(yíng)的前提下再考慮做大。”戚金興表示。

實(shí)際上，隨著下半年行情發(fā)生變動(dòng)，濱江集團(tuán)的掌門人戚金興對(duì)市場(chǎng)判斷重新做了調(diào)整，并在去年11月主動(dòng)放緩了千億計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)進(jìn)度，并將已具備開盤條件的新盤，延至今年開盤，同時(shí)下調(diào)年度銷售目標(biāo)至850億元。目前來看，濱江集團(tuán)完成了2018年度目標(biāo)。

一直以來，濱江集團(tuán)并不刻意強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)，認(rèn)為只有精雕細(xì)琢，才能做出品質(zhì)和口碑，才能贏得客戶信賴、行業(yè)尊重和市場(chǎng)地位。

另一個(gè)值得注意的是，隨著2022杭州亞運(yùn)會(huì)的臨近，杭州越來越受到市場(chǎng)關(guān)注，市場(chǎng)價(jià)值正逐漸得到釋放。

作為杭州本土房企的濱江集團(tuán)，長(zhǎng)三角城市群，特別是杭州，在濱江集團(tuán)的戰(zhàn)略版圖中有著極為重要的作用。

濱江集團(tuán)此前的2018年半年報(bào)就顯示，其95.5億元的營(yíng)業(yè)收入中，僅杭州一個(gè)城市就貢獻(xiàn)了85.2億元，在總營(yíng)業(yè)收入中占比達(dá)到89%。

而作為濱江集團(tuán)的重要市場(chǎng)，濱江集團(tuán)在杭州市場(chǎng)也有著良好的口碑。有報(bào)告就顯示，與周邊項(xiàng)目相比，濱江集團(tuán)的項(xiàng)目在售價(jià)上普遍較周邊項(xiàng)目有10%以上的溢價(jià)，二手房的溢價(jià)率甚至在20%以上。

而這正是其品牌和口碑受市場(chǎng)認(rèn)可的表現(xiàn)。對(duì)濱江集團(tuán)而言，深耕杭州，就是在自己的優(yōu)勢(shì)區(qū)域，做自己最擅長(zhǎng)的事。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年濱江集團(tuán)在杭州實(shí)現(xiàn)合約銷售293.82億元，在杭州市場(chǎng)占有率穩(wěn)居第一位，并基本完成300億元的年度目標(biāo)。

而隨著杭州亞運(yùn)會(huì)利好的兌現(xiàn)，濱江集團(tuán)在杭州的市場(chǎng)地位和土地價(jià)值也將逐漸釋放。按目前發(fā)展速度和質(zhì)量，2019年濱江集團(tuán)將如愿躋身“千億俱樂部”。

（市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。）