每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢(mèng)妤    

昨天下午，國新辦剛剛表示，要努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居，廣州市政府就出手了……

8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，明確建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為二手住房交易提供市場參考，并同步公布了首批 96個(gè) 位于成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域的住宅小區(qū)， 涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔5個(gè)熱門區(qū)域，其中天河區(qū)54個(gè)。

根據(jù)通知，首批這96個(gè)住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤成交價(jià)格等因素形成。

在此之前，已有 深圳、成都、西安等 多個(gè)熱門城市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

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“積極出臺(tái)二手房參考價(jià)，是近期各大城市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要政策。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，此類管控主要以成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹鳎绕涫且恍W(xué)區(qū)和地段較好的項(xiàng)目。

首批住宅小區(qū)交易參考價(jià)格公布

多個(gè)樓盤近乎腰斬

同日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布關(guān)于首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格的通告。

《首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格表》涉及 天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個(gè)熱門區(qū)域，96個(gè)小區(qū)，其中天河區(qū)54個(gè)。

總體來看，報(bào)價(jià)較高的前10個(gè)小區(qū)如下：

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，位于 天河區(qū)的保利心語花園是此次參考價(jià)最高的小區(qū)， 為 96957元/平方米 ，而一些中介平臺(tái)上該小區(qū)成交均價(jià)已達(dá) 153838元/平方米。

另一個(gè)位于天河區(qū)珠江新城內(nèi)的 中?；ǔ菫承^(qū) ，是廣州市著名的“豪宅”樓盤，實(shí)際成交均價(jià)已超 170000元/平方米 。據(jù)中國基金報(bào)，根據(jù)房產(chǎn)中介提供的“小區(qū)行情周報(bào)”顯示，中?；ǔ菫承^(qū)的本周掛牌均價(jià)甚至達(dá)到了192404元/平方米，7月的參考均價(jià)為174873元/平方米。但是，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的二手房交易參考價(jià)格為 92641元/平方米。

去年交易量十分活躍的 珠江帝景 ，目前掛牌價(jià)平均在 十萬左右 ，但現(xiàn)在的指導(dǎo)價(jià)僅有 54593元/平方米 ?？梢?， 這幾處小區(qū)的二手房交易參考價(jià)格相當(dāng)于至少打了5折。

除此之外，還有 萬科新里程 ，中介平臺(tái)成交均價(jià)約42000元/平方米，指導(dǎo)價(jià)為33601元/平方米； 東圃廣場 中介平臺(tái)成交均價(jià)約49000元/平方米，指導(dǎo)價(jià)為37985元/平方米。

廣州發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)可謂十分“嚴(yán)厲”，可以作為對(duì)比的是，深圳的二手房交易參考價(jià)較此前的中介掛牌價(jià)下調(diào)了 30%。

對(duì)于廣州此番出臺(tái)二手房參考價(jià)機(jī)制，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州屬于一線城市中房價(jià)上漲動(dòng)力略強(qiáng)的城市， 一手房管控后，二手房也明顯炒作。 該政策符合預(yù)期，預(yù)計(jì)銀行信貸也會(huì)參照?qǐng)?zhí)行。

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事實(shí)上，自今年4月廣州從增值稅、人才購房等角度加碼調(diào)控新政后，盡管新房成交量降溫明顯，二手房整體成交量卻有回升。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手房網(wǎng)簽8912宗，雖然同比去年仍下降了34.28%，但環(huán)比卻回升了14.34%。

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根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，廣州二手住宅銷售價(jià)格漲幅比6月上漲0.6%，在70個(gè)大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價(jià)格方面，廣州環(huán)比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

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嚴(yán)躍進(jìn)表示， 后續(xù)廣州二手房量價(jià)都有下跌的可能，一些私下亂漲價(jià)的操作也會(huì)繼續(xù)被管控。他還進(jìn)一步指出，“炒房致富”的心態(tài)要不得，希望通過二手房交易賺差價(jià)的做法并不可行，后續(xù)各地管控政策或繼續(xù)收緊。

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克爾瑞廣州分析師肖文曉也表示，目前來看，廣州發(fā)布的參考價(jià)和深圳的情況很像， 如果銀行積極跟進(jìn)，將其作為房貸評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，廣州二手房市場全面縮量也將在所難免。

具體96個(gè)小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格如下：

來源：廣州市住房政策研究中心

多地已出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)

房東預(yù)期開始調(diào)整

廣州并非第一個(gè)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的城市。

早在今年2月8日， 深圳 住建局發(fā)布的一份《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》稱，建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

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此后 ， 包括 上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州 等城市都陸續(xù)推出二手房參考價(jià)等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價(jià)。

綜合來看，每座城市的二手房指導(dǎo)價(jià)都充分參考了二手房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，并具體到每個(gè)小區(qū)。 其他主 要措施還包括：

中介公司不得以“學(xué)區(qū)房”等名義炒作房價(jià)，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價(jià)；各信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開展自查，下架價(jià)格虛高的二手房房源；上海等城市還對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)， 今年前5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過234次。其中，二手房市場管控措施也密集出臺(tái)。

作為最早出臺(tái)二手房成交參考價(jià)的城市，深圳遏制高房價(jià)的目的已經(jīng)初見成 效。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾報(bào)道，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅市場過戶 2557套， 同比下跌81% 。成交量已經(jīng)“四連跌”的情況下， 深圳二手房成交均價(jià)由年初同比上漲35%收窄至7月5%的漲幅， 也是深圳近一年半成交均價(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長， 降幅達(dá)5%。

另據(jù)中國基金報(bào)， 截至8月27日，深圳8月二手住宅成交量為1842套，預(yù)計(jì)8月總體成交量約2000套， 同比下跌繼續(xù)超8成， 維持在2012年以來除春節(jié)月份的最低值附近。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房參考價(jià)機(jī)制的建立實(shí)際上效果是比較明顯的，至少二手房市場確實(shí)面臨降溫態(tài)勢(shì)。 同時(shí)還出現(xiàn)了一個(gè)非常有意思的現(xiàn)象，即過去購房市場往往是咨詢什么時(shí)候購房的多，而近期確實(shí)出現(xiàn)了咨詢“什么時(shí)候可以賣或拋售的問題”，這也說明房東預(yù)期確實(shí)在調(diào)整。

記者| 陳 利 ?編輯|程鵬 陳夢(mèng)妤 王嘉琦 杜恒峰

校對(duì)|孫志成

封面圖來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

部分綜合自中國基金報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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