調(diào)控政策愈發(fā)精細化，房地產(chǎn)行業(yè)熱度退去。從發(fā)展的眼光看，高頻精準調(diào)控在擠壓行業(yè)泡沫的同時，也倒逼房企蛻變升級。2021年上半年，在行業(yè)增速放緩疊加房企“三道紅線”、房貸“兩道紅線”等壓力下，房企投資和擴張動能全面承壓，成交整體仍處高位但弱于預(yù)期。

8月30日，世茂集團發(fā)布上半年業(yè)績報告，期內(nèi)，世茂實現(xiàn)簽約額1528億元，同比上漲38%，增幅領(lǐng)先Top10房企的均值25%；銷售均價1.77萬/平方米，高于TOP10房企的均價1.34萬元/平方米。

世茂的戰(zhàn)略定力展現(xiàn)出強大的韌性，同時也錘煉出強大的綜合能力，幫助其從容穿越市場周期、抵御行業(yè)風險。

銷售穩(wěn)居行業(yè)前十 現(xiàn)金流更為充盈

2021年上半年，在行業(yè)增速放緩疊加房企“三道紅線”、房貸“兩道紅線”等壓力下，房企投資和擴張動能全面承壓，成交整體仍處高位但弱于預(yù)期。世茂延續(xù)高品質(zhì)增長，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營底盤。

在整體經(jīng)營績效持續(xù)高增長的同時，世茂上半年銷售也保持著高回款，更有力地保障著公司現(xiàn)金流的充裕健康。報告期內(nèi)，實現(xiàn)回款1161億元，同比增長30.4%。

資金儲備方面，賬面現(xiàn)金823.8億元，較2020年底上升20.3%，現(xiàn)金余額充裕；短債僅占借款總額的27%；非房收入利息覆蓋倍數(shù)1.4倍，持續(xù)增強抗風險能力。

財務(wù)基本面持續(xù)向好 收入利潤穩(wěn)中有升

與此同時，世茂盈利水平延續(xù)兩位數(shù)增長。營業(yè)收入同比增長13.7%，達734億元；其中非房開收入66億元，大幅增長128%。毛利額同比提升7.7%至210.1億元；毛利率28.6%，具備優(yōu)勢。

報告期內(nèi)，世茂核心利潤增長至93.8億元，同比上升13.6%；股東應(yīng)占核心利潤62億元，較去年同期55.6億（不含處置物業(yè)股權(quán)收益）同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增長16.7%，盈利能力持續(xù)可期。

2021年上半年，世茂盈利水平延續(xù)兩位數(shù)增長。營業(yè)收入同比增長13.7%，達734億元；其中非房開收入66億元，大幅增長128%。毛利額同比提升7.7%至210.1億元；毛利率28.6%，具備優(yōu)勢。

報告期內(nèi)，世茂核心利潤增長至93.8億元，同比上升13.6%；股東應(yīng)占核心利潤62億元，較去年同期55.6億元（不含處置物業(yè)股權(quán)收益）同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增長16.7%，盈利能力持續(xù)可期。

長期以來，世茂在強化現(xiàn)金管控的同時積極融資，堅決優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，持續(xù)拓寬融資資源和渠道。

1月，世茂成功發(fā)行于2031年到期的8.72億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)利息將按年利率3.45%計算，創(chuàng)下在境外發(fā)債利率最低的新紀錄。4月，新增等值金額13.15億美元的4年期銀團貸款融資，共19家銀行參與。

深耕核心戰(zhàn)略城市群 土地儲備充足優(yōu)質(zhì)

依托前瞻性的戰(zhàn)略思維，世茂集團聚焦精準投資，深耕核心城市群。2021年上半年，世茂獲取土地19塊，權(quán)益前土地總價約201億元，新增貨值571億元；新獲取土地資源中，一、二線貨值占比達62%，如包含強三、四線城市，占比約95%。截至2021年6月30日，世茂權(quán)益前土地儲備約7283萬平方米，貨值約11800億元，其中一二線及強三四線城市貨值占比達91%，核心城市群儲備充裕。

目前，世茂在核心城市群貨值布局達2700億元，占下半年可售資源的75%，多個大型項目將于年內(nèi)相繼入市，包括世茂三亞國際金融中心、杭州筧橋世茂廣場等，為集團高質(zhì)量經(jīng)營提供廣闊的增長空間。

2021年下半年，世茂預(yù)計可售資源2004萬平方米，可售貨值3600億元。其中，88%布局于一二線及強三線城市，72%為提供充裕現(xiàn)金流的住宅類產(chǎn)品，貨值充裕且具備結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，業(yè)態(tài)類型與貨源周期等亦均顯利好。按49%動態(tài)去化率計算，即可順利實現(xiàn)3300億元年度目標。

非房開收入大幅增長128% 多元業(yè)務(wù)發(fā)展強勁

世茂在地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步增長同時，包括服務(wù)、商業(yè)、酒店運營等在內(nèi)的“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)，也得到快速提升。

2021年上半年，世茂實現(xiàn)非房開收入66億元，大幅增長128%，非房開收入占比達9%，增速顯著。

作為世茂集團旗下第三家上市公司，世茂服務(wù)交上首份中期成績單，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入42.34億元，同比增長171%；歸母凈利潤5.78億元，同比增長136%；截至2021年6月30日，世茂服務(wù)合約面積達2.39億平方米，同比增長91%。

業(yè)務(wù)指標全面向好的同時，世茂服務(wù)還持續(xù)開拓高校園區(qū)服務(wù)領(lǐng)域、探索智慧城市運營服務(wù)等新賽道。

3月，世茂服務(wù)獲納入恒生綜合指數(shù)級港股通指數(shù)系列成分股，成為港股通標的。5月，世茂服務(wù)旗下浙大新宇全新品牌形象正式亮相，重磅發(fā)布行業(yè)首個針對“校園后勤服務(wù)”研發(fā)的“宇林校園服務(wù)生態(tài)”，成為高校后勤與物業(yè)管理的首次跨界融合。

基于長期主義的業(yè)務(wù)思考，世茂前瞻、高起點布局的多元業(yè)務(wù)，具備長遠的行業(yè)空間和業(yè)務(wù)成長性，并與地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)密切互動、互相賦能，成為公司儲備的未來長期增長點，并將助益于融創(chuàng)更均衡、高質(zhì)量發(fā)展的達成。文/安醇聃