每經記者｜李蕾    每經編輯｜肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，隨著9月最后一個交易日的結束，公募REITs前三季度的業(yè)績表現也浮出水面。

Wind數據顯示，目前全市場已上市的45只產品中，前三季度二級市場獲得正收益的達到38只。其中20只上漲超過10%，華夏北京保障房REIT以30.15%的漲幅領跑市場。下跌的則有7只，嘉實京東倉儲基礎設施REIT前三季度累計下跌15.73%，成為跌幅最大的產品。

從產品成立的情況來看，今年前三季度共有15只公募REITs成立，創(chuàng)下了這類產品面世以來成立數量的新高。除此之外，還有多只產品在今年宣布擴募，形成了“新發(fā)+擴募”雙輪驅動、快速發(fā)展的局面。

此外，根據上交所和深交所官網，目前還有超過10只產品獲得了受理或反饋，仍在排隊中。

值得一提的是，近期養(yǎng)老領域REITs又有新探索。9月26日，上海市發(fā)展改革委副主任陳國忠在中國REITs發(fā)展2024年會上透露，上海計劃在養(yǎng)老和旅游領域探索發(fā)行REITs，以促進相關產業(yè)的發(fā)展。

前三季度近半數公募REITs上漲超10%，保障房REITs表現亮眼

每經記者根據Wind數據統(tǒng)計發(fā)現，今年前三季度，公募REITs在二級市場的表現在穩(wěn)健中有一定亮點。

以中證REITs（收盤）指數為例，截至9月30日收盤，該指數收784.38點，9月下跌1.77%、前三季度累計上漲3.69%。

全市場已經上市的45只產品中，前三季度二級市場獲得正收益的達到38只，占總數的84%。其中，上漲超過10%的產品達到20只、超過20%的也有7只，華夏北京保障房REIT以30.15%的漲幅領跑市場。

與此同時，前三季度二級市場價格下跌的則有7只，嘉實京東倉儲基礎設施REIT、易方達廣開產園REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT領跌，前三季度跌幅分別為-15.73%、-8.00%和-5.86%。其中，嘉實京東倉儲基礎設施REIT前三季度累計下跌15.73%，成為年內跌幅最大的產品。

縱觀不同類型的公募REITs二級市場表現，可以看出前三季度保障房REITs表現亮眼。除了華夏北京保障房REIT之外，中金廈門安居保障性租賃住房REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT的漲幅分別也達到27.85%、20.72%、19.11%和11.49%，整體交出了一份不錯的成績單。

相比之下，產業(yè)園REITs表現則分化比較大。在漲幅超過10%的產品中，不乏產業(yè)園REITs的身影，例如博時蛇口產園REIT前三季度上漲25.96%、東吳蘇園產業(yè)REIT上漲15.54%等。不過在下跌的產品中，產業(yè)園REITs也不在少數。有業(yè)內人士對此指出，在挑選產業(yè)園REITs時應高度關注項目質量，“選擇底層資產質量高、運營穩(wěn)定的產業(yè)園REITs，底層資產的區(qū)位優(yōu)勢、產業(yè)定位、租戶質量和租金水平等都是需要考慮的因素”。

前三季度成立產品數量創(chuàng)新高，養(yǎng)老領域REITs又有新探索

就在9月，有三家基金管理人迎來了旗下的首只公募REITs產品，分別是銀華基金旗下的銀華紹興原水水利REIT，匯添富基金旗下的匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT，以及南方基金旗下的南方順豐倉儲物流REIT。

根據上交所和深交所官網，目前還有超過10只產品獲得了受理或反饋，正在排隊中。

除此之外，今年還有多只產品已經或正在申請擴募。例如華夏北京保障房REIT近日發(fā)布了擴募公告，公開信息顯示，該基金擬購入基礎設施項目暫定為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項目、通州區(qū)光機電項目、大興區(qū)盛悅家園項目和海淀區(qū)溫泉凱盛家園項目，也引發(fā)行業(yè)關注。

在發(fā)行提速、擴募持續(xù)進行的大背景下，公募REITs“發(fā)行+擴募”雙輪驅動進度驚人。今年前三季度，新成立的公募REITs達到15只，創(chuàng)下歷年來新高。不僅如此，根據Wind數據，今年公募REITs的發(fā)行規(guī)模達到384億元、同比大增超過90%。這些都表明，今年是公募REITs絕對的發(fā)行大年。

值得注意的是，9月26日上海市發(fā)展改革委副主任陳國忠在公開論壇上透露，上海計劃在養(yǎng)老和旅游領域探索發(fā)行REITs，以促進相關產業(yè)的發(fā)展。陳國忠表示，上海將結合城市發(fā)展的實際和特點，持續(xù)推進基礎設施REITs的各項工作，推動更多優(yōu)質項目發(fā)行上市。

他指出，通過REITs的推廣，可以有效盤活存量資產，吸引更多資本投入，促進經濟高質量發(fā)展。此外，上海市政府辦公廳發(fā)布的《上海市老齡事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》也表明，上海正積極推動養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展，這為REITs在養(yǎng)老領域的探索提供了政策支持。

中誠信國際也表示，近期基礎設施REITs繼續(xù)擴容，基礎資產類型也更加多元，有助于盤活存量資產、促進有效投資；在國家發(fā)改委持續(xù)推進基礎設施REITs的背景下，未來公募REITs市場的規(guī)模和活力或進一步提升。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1419339719