每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢(mèng)妤    

記者|陳榮浩

編輯|程鵬?陳夢(mèng)妤?杜波?校對(duì)|許紹航

一個(gè)沉睡30余年的爛尾項(xiàng)目終于“蘇醒”。

2月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）從深圳龍華恒地尊悅花園現(xiàn)場(chǎng)了解到，5棟30層高層住宅主體已完工，園林施工進(jìn)入收尾階段，整個(gè)項(xiàng)目已接近準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

但目前營(yíng)銷中心暫未開(kāi)放，樓盤(pán)尚未開(kāi)售。值得一提的是，項(xiàng)目在2023年完成主體封頂時(shí)就有入市消息傳出，但至今仍未取得預(yù)售證。

“項(xiàng)目遲遲不入市，既有市場(chǎng)低迷因素，也有開(kāi)發(fā)商自身策略考量。”2月9日，深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉向每經(jīng)記者分析稱，從市場(chǎng)層面來(lái)看，類似接近現(xiàn)房狀態(tài)還沒(méi)拿到預(yù)售證的情況不太常見(jiàn)，這也一定程度上反映出該項(xiàng)目超長(zhǎng)時(shí)間盤(pán)活涉及的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、歷史遺留糾紛、業(yè)主反對(duì)等問(wèn)題。

爛尾30余年

恒地尊悅花園的前身，是被稱為龍華民治“爛尾標(biāo)本”的福羅拉山莊。

1993年4月18日，當(dāng)時(shí)的橫嶺經(jīng)濟(jì)合作社與惠州中南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司深圳辦事處，簽訂了福羅拉山莊的建設(shè)合同，規(guī)劃打造別墅區(qū)。

可誰(shuí)也沒(méi)想到，這個(gè)承載著社區(qū)發(fā)展期望的項(xiàng)目，開(kāi)工當(dāng)年便因資金鏈斷裂停工。

到了1994年，國(guó)家首次出臺(tái)規(guī)定限制別墅用地，后續(xù)政策不斷升級(jí)，2012年正式升級(jí)為“禁墅令”，這也讓福羅拉山莊復(fù)工的難度加大。

直到2014年，項(xiàng)目盤(pán)活才迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。這一年，民治股份合作公司及相關(guān)主體完成項(xiàng)目土地受讓，理順歷史遺留產(chǎn)權(quán)關(guān)系；次年，泰生房地產(chǎn)介入持有項(xiàng)目權(quán)益，為后續(xù)開(kāi)發(fā)掃清基礎(chǔ)障礙。

到了2021年，恒地通過(guò)受讓泰生房地產(chǎn)股權(quán)，完成產(chǎn)權(quán)重組，并在當(dāng)年取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，將原別墅規(guī)劃調(diào)整為高層住宅，項(xiàng)目更名為恒地尊悅花園。

至此，這座沉睡30余年的“爛尾標(biāo)本”才真正進(jìn)入實(shí)質(zhì)性重建階段。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總建筑面積約10.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃5棟30層高的住宅、1棟3層高的幼兒園，共672套住宅。

在鄒少偉看來(lái)，恒地尊悅花園已接近現(xiàn)房狀態(tài)，若售價(jià)合理，將成為項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

周邊房?jī)r(jià)已翻數(shù)十倍

這并非該項(xiàng)目首次被傳入市。

2023年剛完成主體封頂時(shí)，便有消息稱其即將申領(lǐng)預(yù)售證、啟動(dòng)入市籌備；2024年底，又有中介及業(yè)內(nèi)人士透露項(xiàng)目將在2025年初開(kāi)盤(pán)，不過(guò)兩次傳聞均因產(chǎn)權(quán)收尾、手續(xù)辦理等問(wèn)題未能兌現(xiàn)，直至今日仍未取證。

但周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)發(fā)生了顯著變化。

每經(jīng)記者注意到，1994年，龍華尚屬寶安區(qū)管轄，當(dāng)時(shí)在售的新房錦繡花園單價(jià)僅1900元/平方米，整個(gè)龍華片區(qū)的新房單價(jià)普遍在1000～2000元/平方米。

但如今龍華已成為獨(dú)立行政區(qū)，以深圳北站為核心的紅山、民治等居住區(qū)，房?jī)r(jià)普遍超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，最高成交單價(jià)甚至突破了10萬(wàn)元/平方米。

恒地尊悅花園周邊小區(qū)，主要包括碧水龍庭、萬(wàn)科和風(fēng)軒、潛龍?chǎng)蚊▓@等，二手房掛牌單價(jià)普遍在5萬(wàn)元～6萬(wàn)元/平方米。

緊挨著項(xiàng)目的碧水龍庭，建成于2008年，目前二手房掛牌均價(jià)約5.04萬(wàn)元/平方米；南側(cè)2019年入市的深國(guó)際萬(wàn)科和風(fēng)軒，掛牌均價(jià)約5.53萬(wàn)元/平方米。

深圳龍華民治片區(qū)在售新房 ?來(lái)源｜深圳房天下

目前，龍華區(qū)民治片區(qū)也是深圳新盤(pán)較為集中的區(qū)域。據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù)，民治片區(qū)的在售樓盤(pán)主要包括中建鵬宸云筑、中海明德里、金地啟曜等，均價(jià)多在5萬(wàn)～6萬(wàn)元/平方米，部分學(xué)區(qū)住宅均價(jià)達(dá)8萬(wàn)元/平方米。

另?yè)?jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，民治片區(qū)待入市的新盤(pán)，還包括恒地尊悅花園、中交國(guó)潤(rùn)華府、聯(lián)發(fā)新澍雅居等。

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