每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    時值炎夏，北京二手房市場成交狀況卻寒氣逼人。

    據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至6月29日，北京二手房住宅總簽約套數(shù)為7411套。有機構預計，全月網(wǎng)簽總量在7800套左右，這一成交量將創(chuàng)造自2009年2月后近29個月新低。

    北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，扣除部分退房對網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的影響，5、6月份實際完成交易的二手房簽約僅分別在7000套左右，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)基本與2008年下半年持平，成交量跌入谷底。

    伴隨著成交量的大幅下挫，北京二手房價格也在發(fā)生變化?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在查閱了6月北京可售住宅套數(shù)后發(fā)現(xiàn)，截至6月29日，北京可售住宅套數(shù)為41548套，相比上月底（5月31日）的37956套，上漲了3592套。

    “在多次調控后，市場的供應明顯增加，部分區(qū)域特別是郊區(qū)二手房市場呈現(xiàn)買方市場，在短期之內這種情況不會有明顯改變?！睆埓髠ジ嬖V記者，這些需求變化區(qū)域內的房價下降壓力大。

    據(jù)其分析，目前以通州、大興等區(qū)域為例，供需比已經(jīng)逆轉為1.2：1，需求量萎縮的同時，供應上漲趨勢明顯?！半S著調控的逐漸深入，業(yè)主對未來房價走勢信心開始有所動搖。同時由于需求減少，對于業(yè)主來說，明顯感受到看房的次數(shù)減少，出售房屋難度增加?！睆埓髠Υ吮硎?。

    供需比例的逐漸逆轉直接導致供應過剩的區(qū)域二手房價格出現(xiàn)回調趨勢。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份北京普通二手房均價再次下調，二手房均價為23840元/平方米，相比5月的24010元/平方米下調0.7%。

    其中部分地區(qū)房價下調得更加迅速。以通州為例，二手房價從2010年初的18000元/平方米下降到現(xiàn)在的15000元/平方米~16000元/平方米，降幅達到15%左右。目前來看，郊區(qū)二手房因為交易稅費高，將受到同區(qū)域集中供應的商品房影響，部分區(qū)域的價格還將明顯下滑。

    但伴隨著遠郊區(qū)縣二手房價格的下跌，城區(qū)價格依然保持穩(wěn)定，個別區(qū)域更是不降反升?！跋啾冉紖^(qū)供應上漲，目前城區(qū)已經(jīng)基本無新房供應，最近三年城區(qū)土地供應僅占全市土地供應的20%。而改善性需求依然比較多，所以價格下調幅度不會過大?！睆埓髠ケ硎?。

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