每經編輯｜每經記者 張敏 發(fā)自北京    

每經記者 張敏 發(fā)自北京

“萬科已經進入冬天模式。”2011年11月，萬科總裁郁亮在一次媒體交流會上這樣表示。

用這句話來總結2011年末和2012年初的樓市再合適不過。作為房地產企業(yè)的領軍者，萬科的判斷在很大程度上代表整個行業(yè)對樓市的研判。在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時，龍湖地產執(zhí)行董事秦力洪也認為，行業(yè)已迎來低增長周期。

事實上，即便在強力調控的背景下，個別房地產企業(yè)在2010年的日子仍然過得不錯。其中，萬科在前11個月的銷售就突破千億大關，超過了去年全年的銷售額。龍湖、中海、恒大等房企業(yè)績同樣攀高。

但從月度來看，銷售下滑的趨勢已經不可避免。上海易居房地產研究院發(fā)布的報告顯示，今年11月，15個大型上市房企共成交商品房370.7萬平方米，環(huán)比大幅下降了37.7%，同比降幅也達到33.5%，這樣的銷售業(yè)績成為僅次于今年2月的“次低點”。

同時，11月份15個大型上市房企的銷售均價約為10000元/平方米，比今年1月下降19%，比去年同期則下降11.2%。

《每日經濟新聞》記者綜合市場信息發(fā)現，今年下半年以來，房企降價趨勢大范圍蔓延，萬科、中海、龍湖、恒大、富力、雅居樂等品牌房企均加入降價隊伍中。此外，不少企業(yè)還下調了明年的銷售任務。

品牌房企尚且如此“讓利”，中小房企的艱難更是可想而知。公開數據顯示，2011年1月至12月上半月，股權交易市場共出現491宗房地產行業(yè)股權及資產交易（不含關聯交易），涉及金額超過1300億元。其中，房地產為主業(yè)企業(yè)的產權交易多達253宗，約為去年全年同業(yè)并購宗數的2倍，并購金額超過900億元。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，非房地產主業(yè)的企業(yè)正在逃離樓市。如果調控持續(xù)，未來這一趨勢還將加速，房地產業(yè)將迎來一個“大吃小”的兼并整合期。

對于長期的形勢判斷，業(yè)界其實并不悲觀。住建部政策研究中心主任陳淮此前就表示，在城鎮(zhèn)化加速、居民收入提高的大背景下，房地產業(yè)還將有20年的黃金期。受訪的多數開發(fā)商則認為，房地產業(yè)爆發(fā)式增長的時代已經過去，泡沫破裂后將迎來更為健康的發(fā)展。

至少在2012年上半年，“勒緊腰帶過日子”將成為房企的共同選擇。按照郁亮的觀點，“冬天”模式下，首先是現金為王，現金流比利潤更為重要。其次就是積極賣房，不囤地。第三，更慎重的買地，不能買錯地。