每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自 江蘇南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自 江蘇南京

日前，南京住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處下發(fā)通知，規(guī)定凡商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商不得發(fā)布帶有“不限購(gòu)”和“不限貸”的字樣，已經(jīng)發(fā)布必須立即整改。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，南京此舉將打亂開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)計(jì)劃，影響部分開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售進(jìn)度。

叫停“不限購(gòu)”廣告

據(jù)悉，去年南京實(shí)施“限購(gòu)令”后，不少商業(yè)或者辦公性質(zhì)的樓盤(pán)打擦邊球，在樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告中打出“不限購(gòu)”和“不限貸”的字樣，以此來(lái)吸引購(gòu)房者眼球。針對(duì)以上情況，南京住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處下發(fā)通知，規(guī)定凡商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在打廣告時(shí)不得帶有 “不限購(gòu)”和“不限貸”字樣，已經(jīng)發(fā)布的廣告中帶有上述字樣的，必須立即清除和整改。

對(duì)于上述規(guī)定，南京住建委相關(guān)工作該人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)，“下發(fā)這個(gè)通知是為了進(jìn)一步貫徹國(guó)家樓市調(diào)控政策，避免一些開(kāi)發(fā)商打擦邊球來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)房者。”

為了呼應(yīng)南京住房與建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的通知，3月1日南京市工商局下發(fā)了《關(guān)于禁止發(fā)布“不限購(gòu)”“不限貸”等違法房地產(chǎn)廣告的審查指導(dǎo)》。在這份指導(dǎo)中明確規(guī)定，部分廣告經(jīng)營(yíng)者和廣告發(fā)布者在代理、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)與國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策相違背的諸如 “不限購(gòu)”、“不限貸”字樣，否則將依法嚴(yán)肅處理。

針對(duì)南京住建委發(fā)布的上述通知，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日走訪了南京部分路段后發(fā)現(xiàn)，以酒店式公寓為主要項(xiàng)目的南京五礦御江金城和招商紫金山1號(hào)的戶(hù)外廣告牌已經(jīng)不見(jiàn)了。據(jù)了解，這兩家樓盤(pán)此前打出的廣告都帶有 “不限購(gòu)”和“不限貸”字樣。此外，位于南京江北和江寧的多家?guī)в羞`禁字樣的樓盤(pán)廣告也全部被拆除。“前幾天南京住建委就發(fā)出了通知，所以我們第一時(shí)間就撤掉了廣告，以后打廣告也不會(huì)出現(xiàn)違禁字樣。”一家剛剛拆除了相關(guān)廣告牌的樓盤(pán)負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

或影響樓盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)劃

就南京住建委發(fā)出的通知，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)，“部分商業(yè)性質(zhì)的寫(xiě)字樓或酒店式公寓，打出不限購(gòu)、不限貸的字樣，其實(shí)就是打政策擦邊球來(lái)吸引購(gòu)房者，此次政府發(fā)出的通知將會(huì)有效整頓市場(chǎng)的混亂局面。”

此外，上述負(fù)責(zé)人還對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)廣告被限制打‘不限購(gòu)’，或多或少會(huì)影響到一些開(kāi)發(fā)商此前做的促銷(xiāo)計(jì)劃，也會(huì)打亂一些正準(zhǔn)備依靠打擦邊球來(lái)吸引購(gòu)房者的開(kāi)發(fā)商，一些不在限購(gòu)范圍的商業(yè)性質(zhì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況肯定會(huì)受到一定影響。”

“就算是不允許打‘不限購(gòu)’和‘不限貸’的廣告，開(kāi)發(fā)商也會(huì)想其他方法來(lái)打擦邊球。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“所謂上有政策下有對(duì)策，開(kāi)發(fā)商可以改變?cè)~匯表達(dá)‘不限購(gòu)’、‘不限貸’的意思。另外，售樓人員可以用口頭表述以及手機(jī)短信等私下途徑來(lái)告訴購(gòu)房者，所以政府的上述規(guī)定在實(shí)際執(zhí)行中的效果仍有待觀察。如果想真正達(dá)到調(diào)控的效果，政府還是應(yīng)該放在調(diào)控政策的執(zhí)行上。而開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有必要使用這些打擦邊球的方式，還是應(yīng)該通過(guò)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格優(yōu)惠來(lái)達(dá)到快速銷(xiāo)售的目的。”