每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

“上海最牛商鋪”中華商城涉嫌非法吸收公眾存款案正在逐步揭開冰山一角。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道，中華商城從2010年9月至2011年8月間，通過借貸以及出售商鋪?zhàn)赓U權(quán)，融資保守估計(jì)近10億元。同樣由四兄實(shí)業(yè)收取投資款項(xiàng)的上海灘商廈的購房者許小姐近日向記者提供的一份據(jù)稱是四兄實(shí)業(yè)總經(jīng)理于波的錄音（以下簡稱“錄音”）稱，四兄實(shí)業(yè)通過借貸、收取投資者購房款及租金的金額最高不超過25億元。而獲取上述融資的時(shí)間，是從去年開始到年底。

不過，記者就上述“錄音”向四兄實(shí)業(yè)總經(jīng)理于波核實(shí)時(shí)，后者在沒有聽該“錄音”的情況下，否認(rèn)了這一說法，稱有關(guān)這一項(xiàng)目的債權(quán)、債務(wù)以及估價(jià)的“錄音”是被“節(jié)選”的。

瘋狂融資路徑

中華商城的多位投資者向記者提供的證據(jù)顯示，該商鋪大部分租金的首期款均是四兄實(shí)業(yè)收取。而和中華商城的情況一樣，另一家名為“上海灘商廈”的公司，也由四兄實(shí)業(yè)收款。

由上海灘商廈投資者提供，并得到中華商城投資者證實(shí)的四兄實(shí)業(yè)總經(jīng)理于波的錄音則進(jìn)一步透露，除了投資者購買商鋪?zhàn)赓U權(quán)以及房屋產(chǎn)權(quán)的資金，銀行前期借貸給中華商城產(chǎn)權(quán)方——興天實(shí)業(yè)的2.8億元，也是由四兄實(shí)業(yè)收取。如果不是因?yàn)?月9日該項(xiàng)目的房屋抵押受到限制，銀行還有可能繼續(xù)向該公司提供借款6500萬元。

根據(jù)上述錄音，這些向銀行以及自然人借貸，包括向中小投資者出售商鋪產(chǎn)權(quán)、租賃權(quán)融資的總額范圍為不超過25億元。上述投資者以及上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供的證據(jù)顯示，上述公司獲取中華商城、興宇大酒店、上海灘商廈的時(shí)間，都是2011年。不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者尚未獲得足夠證據(jù)證明上述錄音的確出自于波之口。

項(xiàng)目估價(jià)一年內(nèi)漲一倍

無論事實(shí)是否如于波所說，有一點(diǎn)可以肯定的是，四兄實(shí)業(yè)方面提供給投資者的中華商城估價(jià)報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性存在一定的疑問。

此前，工商銀行某分行的工作人員曾明確地向記者透露，中華商城項(xiàng)目銀行委托估價(jià)約7億多元。但《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的報(bào)道稱，上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司于去年8、9月為興宇大酒店、上海灘商廈、中華商城進(jìn)行過估值，其中中華商城的評(píng)估值為14億元。

那么在去年上海各類商品房價(jià)格走勢趨平，甚至出現(xiàn)下跌的情況下，中華商城有沒有可能估價(jià)翻番呢？

根據(jù)資料，中華商城總層數(shù)達(dá)到10層，包括地上8層和地下2層。按照信義房產(chǎn)長壽路門店經(jīng)理王芳告訴記者的該區(qū)域商鋪大致價(jià)格計(jì)算，該商鋪的評(píng)估單價(jià)或只有2萬元/平方米出頭。而按照14億的估價(jià)，上述項(xiàng)目單價(jià)可達(dá)5萬元，這一估價(jià)被擁有6年估價(jià)資格的估價(jià)師認(rèn)為不可能。

記者昨日曾致電上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，但截至發(fā)稿未得到回應(yīng)。而于波面對(duì)記者的質(zhì)疑也未正面回應(yīng)，僅表示估價(jià)報(bào)告一般是用作向銀行貸款的。

僅注冊(cè)17個(gè)月就成浙商500強(qiáng)？

除了充滿疑問的估價(jià)報(bào)告，該公司能在十多個(gè)月時(shí)間里瘋狂融資，或許還得益于宣傳自己實(shí)力雄厚。

58同城網(wǎng)上，有一個(gè)關(guān)于該公司的廣告。廣告中，浙江四兄控股集團(tuán)有限公司稱始創(chuàng)于1976年，浙商全國理事會(huì)主席團(tuán)成員，2011年浙商500強(qiáng)企業(yè)（第189名）。多年來，集團(tuán)一直致力于制造業(yè) （纜繩行業(yè)國內(nèi)前三名企業(yè)）、商業(yè)地產(chǎn)、生物制藥等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

中華商城的一些投資者告訴記者，正是因?yàn)榭吹搅诉@些廣告，他們才相信四兄集團(tuán)是家有實(shí)力的公司。

但事實(shí)上，這家公司的真實(shí)成立時(shí)間并不久。浙江省聯(lián)合征信系統(tǒng)顯示，這家自稱于1976年創(chuàng)始的企業(yè)，實(shí)際注冊(cè)時(shí)間是2010年11月23日。

而注冊(cè)在上海的上海四兄實(shí)業(yè)有限公司以及上海四晟投資管理有限公司的成立時(shí)間也不長。上海四兄實(shí)業(yè)成立的時(shí)間是在2010年的11月30日，上海四晟投資管理有限公司則成立于2010年的6月10日。兩家公司的注冊(cè)總資金僅有3010萬元。