每經(jīng)記者 查道坤

進(jìn)入11月以來，南京土地市場熱度不減。繼11月22日推出5幅地塊后，南京市國土局昨日（11月27日）再推出江寧區(qū)5幅地塊，分別是江寧淳化街道1幅、江寧天元路2幅、江寧區(qū)空港開發(fā)區(qū)2幅。其中，最具吸引力的是位于江寧開發(fā)區(qū)天元路以南，秦淮河以西的G75地塊。該地塊一年前曾暫停出讓，當(dāng)時(shí)的出讓價(jià)為11.7億元，而此次掛牌價(jià)為9.55億元，降價(jià)2.15億元。

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該地塊是南京江寧區(qū)十分難得的黃金地塊，位于素有江寧新街口的繁華地段，距離江寧規(guī)劃的中心1912等商業(yè)配套十分接近，會(huì)吸引眾多大牌房企爭搶。

江寧掛出5幅地塊

在出讓公告中，位于江寧開發(fā)區(qū)天元路以北的G76地塊容積率在1到2.5之間，出讓起始價(jià)為1.86億元，若按照2.5的最高容積率來計(jì)算，初始樓面地價(jià)為4708元每平米。據(jù)了解，該地塊周圍目前在售項(xiàng)目有瑞鴻名邸、誠基百家湖小公館和新城發(fā)展中心。不過讓業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑的是，該地塊僅僅有15801.8平米，面積太小可能會(huì)影響拍賣結(jié)果。

此外，同時(shí)掛出的還有G77和G78地塊，這兩幅地塊總面積為26.6萬平米，而據(jù)記者了解，這兩幅宅地離南京祿口機(jī)場較近，容積率均在1.0到1.5之間。而另一幅位于江寧淳化街道的G74地塊，出讓面積在14374平米，起拍價(jià)4800萬元。

如果算上本月16日掛出的兩幅科學(xué)院住宅地塊，那么目前江寧板塊已經(jīng)有7幅地塊等待出讓，這也是今年以來江寧板塊的首次。對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“江寧板塊上半年供地太少，但是全年的計(jì)劃都在年初已經(jīng)計(jì)劃好，所以之前沒有集中推地，進(jìn)入11月份集中推地也屬于正常情況，也有利于大牌房企進(jìn)入江寧板塊。”

地王降價(jià)2億元再出讓

在本次掛牌的地塊中，最引人注意的莫過于位于江寧開發(fā)區(qū)天元路以南，秦淮河以西的G75地塊，該地塊一年前曾暫停出讓，當(dāng)時(shí)的出讓價(jià)位11.7億元，而再次對外掛牌的價(jià)格為9.55億元，降價(jià)了2.15億元。

公告資料顯示，G75地塊東至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃道路、莊排溝，北至規(guī)劃道路，總出讓面積為70757.3萬平米，這與去年出讓時(shí)的面積并沒有發(fā)生變化。

按照去年11.7億元的出讓價(jià)格，當(dāng)時(shí)的地面價(jià)為5512元每平米，而如今按照3.0的容積率來計(jì)算，那么從新掛牌后的G75地塊出讓樓面價(jià)格為4499元每平米，相對于去年該地塊每平米下降了1000元，“即使政府在總價(jià)上降價(jià)了，但是這幅地塊的價(jià)值還在。因?yàn)閲敛块T在總價(jià)上進(jìn)行了調(diào)整，反而會(huì)吸引開發(fā)商的注意，而且該地塊位于江寧的核心地帶，所以拍賣時(shí)必將遭到開發(fā)商的爭搶，這也會(huì)讓總價(jià)提高。”江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

其實(shí)今年南京有不少地塊都進(jìn)行了降價(jià)出讓，而且都取得了不錯(cuò)的效果。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，10月31日，去年暫停出讓的仙林湖西北角地塊以降價(jià)5600萬再度掛牌，最后被保利地產(chǎn)以超過去年起拍價(jià)的價(jià)格摘得。隨后，位于南京白下區(qū)雙麒麟以東地塊也自降身價(jià)1.17億元再度被掛牌，但是此時(shí)該地塊已經(jīng)成為諸多開發(fā)商爭搶的香饃饃，最后以19億元的價(jià)格成交，這個(gè)價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年的15.5億元的起拍價(jià)。然而這兩幅地塊降幅的降價(jià)幅度都沒有超過今天G75地塊2.15億元的降幅價(jià)格，“國土局再年底前紛紛將去年暫停出讓的地塊降價(jià)之后再次掛牌，可以看出土地市場和國土局推地策略已經(jīng)發(fā)生變化。此外，合理的推地在滿足開發(fā)商拿地需求的同時(shí)，也可以平穩(wěn)房價(jià)。”上述業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。