每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

今天（5月31日），中國(guó)指數(shù)研究院（以下簡(jiǎn)稱中指院）舉辦2013年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)，中指院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰表示，2012年，房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)?cè)鏊亠@著回升，全年滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的營(yíng)業(yè)收入均值為67.20億元，同比增長(zhǎng)25.61%，增速較上年擴(kuò)大了11.24個(gè)百分點(diǎn)。

他同時(shí)表示，越小的企業(yè)，它的增長(zhǎng)速度越慢，越大的企業(yè)，增長(zhǎng)速度越快，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”態(tài)勢(shì)持續(xù)。

報(bào)告指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，房地產(chǎn)上市公司的盈利空間受到擠壓。2012年，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的毛利率均值分別為36.17%、6.73%，較上年下降了3.77、4.62個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)率均值分別為13.57%和21.93%，較上年下降了0.66、2.03個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，截至2012年末，滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為62.27%，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67.05%，較2011年分別下降1.16和0.38個(gè)百分點(diǎn)，是2009年以來(lái)的首次回落。

此外，剔除預(yù)收賬款后，滬深上市房地產(chǎn)公司2012年末的有效負(fù)債率均值為48.48%，同比下降了1.90個(gè)百分點(diǎn)，而內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的有效負(fù)債率為54.30%，與上年基本持平。在負(fù)債水平回落的同時(shí)，房地產(chǎn)上市公司的短期償債能力也進(jìn)一步加強(qiáng)。

2012年，滬深上市房地產(chǎn)公司的速動(dòng)比率均值為0.74，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的速動(dòng)比率均值為0.61，均高于2011年的水平。房地產(chǎn)上市公司2012年的短期償債能力較2011年已有明顯回升，整體資金狀況在市場(chǎng)復(fù)蘇下也得到改善。

蔣云峰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)推進(jìn)的背景下，龐大住房需求仍將繼續(xù)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)快速發(fā)展，房地產(chǎn)上市公司迎來(lái)新一輪的發(fā)展契機(jī)。2013年，隨著行業(yè)基本面的明朗和政策的穩(wěn)定，布局完善、產(chǎn)品多元、模式成熟的龍頭上市公司投資潛力更為凸顯，財(cái)務(wù)狀況良好、具有區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域龍頭房企也將面臨廣闊的成長(zhǎng)空間。