每經編輯｜每經記者 謝振宇 發(fā)自成都    

每經記者 謝振宇 發(fā)自成都

資產證券化正被許多房企視為融資的一個重要途徑，特別是近年發(fā)展迅猛、對資金渴求相對更急迫的商業(yè)地產?！吧虡I(yè)地產資產證券化探索正逐漸升溫?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾绱饲霸硎尽?/p>

10月22日，重慶地產集團黨委書記、董事長張玉昌對外透露，由該集團組建的重慶市地產股權投資基金管理有限公司 （以下簡稱重慶地產投資基金公司）已獲得重慶市國資委批復，預計明年正式運營。成立該公司的一大目的是希望將集團目前一定體量的自持物業(yè)，通過證券化來盤活資產。

昨日（10月23日），重慶地產集團宣傳部相關負責人在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，集團仍然堅持“土地主業(yè)”，加碼金融是多元化發(fā)展的結果，也是為了更好地為主業(yè)服務。

組建股權投資基金公司

“1億元的注冊資本金已經到位，領導班子也已組建完畢，接下來會進行組織架構等搭建，為明年的正式運營打好基礎?！睆堄癫硎?。之所以成立基金投資公司，是希望它能扮演“內部銀行”的角色，以保障集團現(xiàn)金流，支撐各個項目發(fā)展。

談及投資基金公司成立的利好，張玉昌表示，“特別是要通過這個重慶房產基金公司，把集團的自持物業(yè)證券化，把‘死資產’變成‘活資產’?！?/p>

據悉，目前重慶地產集團現(xiàn)有自持物業(yè)約21萬平方米。根據相應規(guī)劃，計劃2017年增加至200萬平方米自持物業(yè)。

重慶地產集團宣傳部相關負責人向 《每日經濟新聞》記者表示，集團此前在金融板塊也有一些業(yè)務，比如參股銀行等，而此次成立投資基金公司，是集團可持續(xù)發(fā)展的需要。

資產證券化將成行業(yè)趨勢

由于主要業(yè)務往往涉及政府或公益項目，對于重慶地產集團來說，如何解決所需大量資金的來源，是比較棘手的問題。

就在兩月前的8月，重慶地產集團剛獲得國家發(fā)改委批準發(fā)行18億元規(guī)模的企業(yè)債，所募資金主要用于保障房建設。

因此，成立投資基金公司，從而實現(xiàn)自持物業(yè)證券化，或是解決資金來源的方式之一。而這一資產證券化的方式也正被更多的房地產企業(yè)所采取。

“住宅往往是輕資產運作，商業(yè)地產則重資產，商業(yè)地產證券化是必由之路。之所以稱為重資產，是指其規(guī)模大，沉淀周期長，開發(fā)周期長，回報周期長?！北本┐髮W房地產發(fā)展研究基金中心副主任杜猛昨日向《每日經濟新聞》記者表示。

在杜猛看來，商業(yè)地產實現(xiàn)資產證券化，目前在國內是完全可行的，同時，也是行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。

目前，商業(yè)地產證券化探索正在升溫，并且受到了企業(yè)的高度關注。

早在今年5月中旬，海印股份就發(fā)布公告稱，擬以15家綜合性商業(yè)物業(yè)的5年內經營收益權為基礎，以資產證券化方式融資16億元。

“商業(yè)地產資產的證券化，符合國內商業(yè)地產發(fā)展的需求和國際觀念，因為它可以持續(xù)地經營，有穩(wěn)定的資產回報，與資產證券化的要求非常一致?！鼻睾绶Q。

在秦虹看來，隨著地產整體開發(fā)量的增大，市場競爭的程度會越來越高，對開發(fā)企業(yè)來講，資金成為決定生存發(fā)展的核心。作為投資型企業(yè)的房地產企業(yè)，最重要的就是兩點，第一點抓機會，因為任何投資性的企業(yè)都是機會性投資，永遠不可能像制造型企業(yè)那樣流水線地生產；二是融資能力，有足夠的融資能力才能夠真正實現(xiàn)投資目標。