每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

在樓市新變局面前，大多數(shù)房企為避風(fēng)險(xiǎn)正加速收縮戰(zhàn)線(xiàn)，而仍有部分房企堅(jiān)持逆市“下鄉(xiāng)”。

7月22日，金科地產(chǎn)底價(jià)拿下重慶涪陵區(qū)284畝商住用地，土地成本7.58億元，總建筑面積37.9萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)不足2000元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這僅是金科地產(chǎn)逆市拿地?cái)U(kuò)張的一個(gè)縮影，尤其是在布局三、四線(xiàn)城市上，金科地產(chǎn)仍然不遺余力。

重慶市場(chǎng)成業(yè)績(jī)“引擎”

據(jù)金科地產(chǎn)公告，7月22日，金科地產(chǎn)以每平方米1999元、7.58億元的總價(jià)，拍下重慶市涪陵區(qū)荔枝街道宏聲大道的一宗土地，占地面積約19萬(wàn)平方米，建筑面積約38萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。

眼下重慶土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，尤其是區(qū)縣批量地塊，地價(jià)低廉且極具誘惑力，但房企開(kāi)發(fā)區(qū)縣樓盤(pán)面臨的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。

金科地產(chǎn)品牌總監(jiān)夏紹飛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，金科在涪陵有絕對(duì)的品牌影響力，完全不擔(dān)心銷(xiāo)售壓力。在重慶中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)孫剛看來(lái)，不同于純粹的新城區(qū)，涪陵屬老縣城，有產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)力的支撐，而且從區(qū)位來(lái)說(shuō)，金科拿的那塊地周邊的配套做得還不錯(cuò)，所以一定程度上風(fēng)險(xiǎn)比很多區(qū)縣都小。

今年上半年，金科地產(chǎn)全國(guó)銷(xiāo)售斬獲113億元，僅重慶就貢獻(xiàn)近70億元，似乎更增強(qiáng)了其加速擴(kuò)張的信心。即便如此，金科地產(chǎn)數(shù)十億的定增預(yù)案至今未果，在資金壓力下，不得不通過(guò)高成本舉債加速拿地開(kāi)發(fā)。

資管巨頭“輸血”63億

雖然上市房企這一輪再融資已開(kāi)閘，但對(duì)于繼亟需資金的金科地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在這一重大事項(xiàng)上似乎還不太順利。

去年10月底，金科地產(chǎn)修訂了再融資方案，定增發(fā)行總股份由原來(lái)的4億股調(diào)整為2.9億股，每股發(fā)行價(jià)不低于10.81元，再融資總額也由43.2億元縮水至31.4億元，縮水比例高達(dá)三成。

截至2013年末，金科地產(chǎn)合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)84.09%。金科地產(chǎn)亦坦言，公司希望通過(guò)此次增發(fā)再融資來(lái)降低資產(chǎn)負(fù)債率。

前不久，金科地產(chǎn)因?yàn)槿ツ甑桌麧?rùn)分配而再次調(diào)整定增方案，每股發(fā)行價(jià)改為不低于6.46元，發(fā)行總股份也改為4.86億股。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，金科地產(chǎn)再融資至今仍無(wú)結(jié)果。

在品牌房企陣營(yíng)日趨分化之下，尤其是上市房企也絕不敢有絲毫懈怠。為了擴(kuò)張規(guī)模并拉升股票價(jià)格，部分上市房企仍在逆市高成本舉債擴(kuò)張。

今年初以來(lái)，金科地產(chǎn)向東方資產(chǎn)、銀華資本以及平安大華資本累計(jì)借款總額約63億元，綜合資金成本高達(dá)11%以上。其中，金科地產(chǎn)對(duì)平安大華資本債務(wù)為45億元。

不過(guò)，夏紹飛向記者解釋說(shuō)，目前金科地產(chǎn)的資金狀況非常好，不存在資金鏈壓力。

（實(shí)習(xí)生丁舟洋對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）