每經(jīng)編輯｜區(qū)家彥    

◎每經(jīng)記者 區(qū)家彥

2010年11月12日，第16屆亞運(yùn)會(huì)在廣州正式開幕。對(duì)于這座千年商都而言，這不僅是一場(chǎng)千載難逢的體育盛宴，更深刻改變了廣州的城市面貌。

廣州市政府公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州亞運(yùn)會(huì)的總投資1200多億元，涵蓋場(chǎng)館建設(shè)和維護(hù)、城市面貌和環(huán)境改善等領(lǐng)域。在巨額資金投入到城市基礎(chǔ)建設(shè)后，廣州城市面貌煥然一新，并帶動(dòng)城市房地產(chǎn)價(jià)值水漲船高?！叭绻麤]有亞運(yùn)會(huì)前后巨大的城市改造投入，廣州的房地產(chǎn)價(jià)值很難得到體現(xiàn)?！敝两瘢性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也在向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者感慨。

投資改造市容

陳琳（化名）是廣州本地人，家在濱江東路的馬路邊，他的二層小房已有30年的歷史，外墻殘舊不堪。

2009年，作為廣州迎接亞運(yùn)會(huì)以及提升城市形象的重點(diǎn)市政工程，“穿衣戴帽”工程把他的房子粉刷一新，還加上了紅色琉璃頂，周邊圍了柵欄，房前還修了個(gè)小庭院。按照陳琳的說法就是，“自我搬到這兒住以來，房子從來沒有如此漂亮過。”

所謂的“穿衣戴帽”工程，就是指由政府出錢，為位于重要路段和景觀區(qū)的舊樓房重新裝修整飾，具體包括為市民商住舊樓的外墻粉刷一新、對(duì)頂端未設(shè)“帽沿”的樓宇加建帽子等；不少樓宇還順勢(shì)完成雨污分流工程，更新污水管道等項(xiàng)目。

“穿衣戴帽工程最初推出的目的，是為了在亞運(yùn)會(huì)期間，讓遠(yuǎn)方到來的客人從大馬路上望過去，呈現(xiàn)一派欣欣向榮的景象；事實(shí)上，它不僅美化了市民的居住環(huán)境，也大大提升了廣州的城市形象?！秉S韜說。

為了迎接這場(chǎng)體育盛宴，廣州市政府前后共投入了1200多億元，資金投入主要包括三個(gè)方面：一是亞運(yùn)會(huì)和亞殘運(yùn)會(huì)的場(chǎng)館建設(shè)和維護(hù)，預(yù)算資金63億元人民幣；二是亞運(yùn)會(huì)和亞殘運(yùn)會(huì)運(yùn)行資金，預(yù)算資金73億元人民幣；三是城市面貌和環(huán)境改善，預(yù)算資金1090億元，包括地鐵建設(shè)、城市道路、橋梁和基礎(chǔ)設(shè)施，環(huán)境綜合整治，工業(yè)污水治理等經(jīng)費(fèi)，其中環(huán)境綜合整治包括空氣環(huán)境、水環(huán)境、交通環(huán)境、人居環(huán)境和無障礙設(shè)施環(huán)境綜合整治。

最終促成房?jī)r(jià)“補(bǔ)漲”

亞運(yùn)會(huì)的巨額基建投入，提升了廣州的城市面貌，但并沒有迅速地反映在提升房?jī)r(jià)上。

受到限購(gòu)、限價(jià)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，2011~2012年中，廣州樓市一度成交低迷；克而瑞監(jiān)測(cè)廣州市國(guó)土房管局的成交數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州新建住房成交套數(shù)為71314套，較2010年下降13%，11399元/平方米的全年銷售均價(jià)與2010年基本相同。

后知后覺的廣州樓市終于展示出它過人的潛力。自2012年下半年起，廣州樓市呈現(xiàn)強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭；根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70大中城市數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)年1~5月，廣州房?jī)r(jià)罕有地連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。2013年，廣州新房銷售均價(jià)定格在13249元/平方米，較2011年上漲了16%。

廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回憶道，2013年廣州樓市漲幅之所以在全國(guó)位居前列，一方面是由于廣州房?jī)r(jià)相對(duì)于其他一線城市還屬“洼地”；另一方面則是亞運(yùn)會(huì)帶來的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)福利，推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)值的提升，導(dǎo)致廣州樓市“補(bǔ)漲”需求強(qiáng)烈。

亞運(yùn)效應(yīng)的另一個(gè)紅利，是越來越多的外地房企將廣州作為戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)。從2012年起，包括深圳星河集團(tuán)、珠海華發(fā)股份、北京金融街以及重慶龍湖地產(chǎn)等外地房企巨鱷頻頻參與廣州土地競(jìng)拍，甚至多次力壓本地大佬，搶下區(qū)域“地王”?！按饲?，廣州一直是所謂‘華南五虎’的地盤，在大型房企的戰(zhàn)略布局中處于較邊緣的地位；但亞運(yùn)會(huì)的紅利改變了這一切：城市變漂亮了、交通軌道更發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)卻還低于“北上深”，自然，廣州逐漸成為全國(guó)大型房企的兵家必爭(zhēng)之地?！秉S韜表示。