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每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

“預(yù)計(jì)到2015年底，北京、上海兩地的SOHO3Q工位將突破10000個(gè)，2016年將達(dá)到40000個(gè)，之后這一數(shù)字將達(dá)到10萬(wàn)個(gè)。”這是12月2日早晨，綠地控股與SOHO3Q、優(yōu)辦在“共享辦公空間”和“互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)樓宇租賃”戰(zhàn)略合作簽約儀式上傳出的消息。

根據(jù)新聞通稿的內(nèi)容，從開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向持有租賃為主的SOHO中國(guó)，正在向市場(chǎng)傳遞進(jìn)一步向房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型的信號(hào)。

不過(guò)，SOHO中國(guó)總裁閻巖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這并不代表未來(lái)SOHO中國(guó)將轉(zhuǎn)型當(dāng)“二房東”，而是進(jìn)一步擴(kuò)大SOHO3Q的市場(chǎng)空間，讓更多并非SOHO持有的物業(yè)，也能落戶SOHO3Q。至于公司運(yùn)營(yíng)的方式，也將會(huì)是多種形式，既包括對(duì)寫(xiě)字樓的空間設(shè)計(jì)和改造，也有運(yùn)營(yíng)管理，合作形式多樣。

強(qiáng)調(diào)輕資產(chǎn)：SOHO不改擴(kuò)張步伐

SOHO中國(guó)CEO張欣卻表示，她不會(huì)在海外投資地產(chǎn)，因?yàn)槎噍喌牧炕瘜捤烧咭呀?jīng)令海外資產(chǎn)的價(jià)格變得十分昂貴，SOHO中國(guó)也不會(huì)在國(guó)內(nèi)進(jìn)一步購(gòu)買(mǎi)土地，而將專(zhuān)注于現(xiàn)有資產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。

在今天的儀式上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹致辭說(shuō)，非?？春脟?guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求，但目前的問(wèn)題是，寫(xiě)字樓市場(chǎng)一方面很多的需求得不到滿足，一方面又有大量閑置的物業(yè)，很需要類(lèi)似優(yōu)辦、SOHO3Q這樣的機(jī)構(gòu)充分盤(pán)活資源。

他認(rèn)為“利用信息差賺差價(jià)的時(shí)代”已經(jīng)一去不復(fù)返。

根據(jù)SOHO中國(guó)的半年報(bào)，今年上半年SOHO的毛利率（未計(jì)入投資物業(yè)評(píng)估增值）高達(dá)75%。如果SOHO3Q能在京滬等一線城市進(jìn)一步推廣，公司的營(yíng)業(yè)收入和毛利水平，有望進(jìn)一步提升。

物業(yè)運(yùn)營(yíng)成房地產(chǎn)新增盈利點(diǎn)

在SOHO力圖將SOHO3Q復(fù)制到更多其他房地產(chǎn)企業(yè)合作項(xiàng)目時(shí)，物業(yè)運(yùn)營(yíng)已經(jīng)被越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)重視。萬(wàn)科在上海的寫(xiě)字樓項(xiàng)目——萬(wàn)科徐匯中心，就開(kāi)發(fā)了近2000平方米的創(chuàng)客空間，提供創(chuàng)業(yè)企業(yè)辦公使用。旭輝也成立自己的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)——旭美商業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

11月25日，花樣年在其上市六周年之際發(fā)布公告披露，間接附屬公司深圳市美易家商務(wù)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“美易家”）的掛牌申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)。這意味著美易家登陸新三板即將成行，這也是國(guó)內(nèi)分享經(jīng)濟(jì)熱潮下第一只以在線短租及度假物業(yè)運(yùn)營(yíng)為題材的新三板公司。

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)第一次掀起了物業(yè)運(yùn)營(yíng)的熱潮，而市場(chǎng)也確實(shí)存在著大量這方面的需要。以大量持有寫(xiě)字樓的綠地為例，截至今年9月末，綠地可供出租物業(yè)面積近160萬(wàn)平方米，其中商辦類(lèi)物業(yè)更是集中在一線城市的優(yōu)勢(shì)區(qū)域。

這些商業(yè)資源要通過(guò)運(yùn)營(yíng)，獲得良好的寫(xiě)字樓租金回報(bào)。

而根據(jù)綠地的設(shè)想，他們還想依托目前30余萬(wàn)企業(yè)用戶資源，形成一個(gè)資源共享、利他共贏的企業(yè)生態(tài)圈。

一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)企業(yè)說(shuō)，目前保險(xiǎn)、私募等各類(lèi)資本都有意投資商用地產(chǎn)，獲取可觀的租金收益，但市場(chǎng)從事物業(yè)運(yùn)營(yíng)的公司還是比較少，未來(lái)在這一個(gè)領(lǐng)域?qū)⒂泻芎玫臋C(jī)會(huì)。