據國家統計局最新發(fā)布的70城房價數據顯示，2016年2月，深圳房價環(huán)比上漲3.6%，同比去年漲幅高達56.9%，均位居全國首位。但從深圳近期房價漲幅、租金回報率及庫存等數據來看，其房價走勢出現風險信號。同時，“調控收緊”這把達摩克利斯之劍依然高懸。

去年以來深圳與北京新建住宅價格同比漲幅對比

國家統計局上周末發(fā)布2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，深圳新建住宅價格同比上漲56.9%，再度領漲全國。自去年以來，深圳新建住宅價格漲幅始終高于北京。

深圳樓市租金回報率走低

租金回報率是指月租房獲得的租金同房屋價格的比值。深圳的租金回報率從去年初的 2.5%左右大幅下滑至目前的1.6%左右。在我國一線城市中，深圳的租金回報率最低，顯示出較高的房價風險。

政策收緊風險

深圳市市長許勤：深圳正在研究調控政策，確保房價在合理區(qū)間。

深圳市住建局局長楊勝軍：深圳市政府正在研究采取措施調控房價。

深圳市規(guī)劃國土委副主任喬恒利：深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，嚴格控制投資投機需求，積極增加普通商品住房供應。

深圳市金融辦：現針對深圳房地產市場交易過熱，銀行、P2P、小貸公司等機構相繼參與首付貸、高杠桿放貸、放大金融風險的現狀，研究如何防范金融風險，要求互聯網金融協會和小貸協會對各自下轄企業(yè)推出的杠桿放貸情況進行摸底排查，梳理出產品模式和涉及金額。

深圳市互聯網金融協會：全市互聯網金融企業(yè)全面停止開展“眾籌炒樓”房地產金融業(yè)務，并進行自查自糾和行業(yè)清理工作。