據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.6%，同比去年漲幅高達(dá)56.9%，均位居全國(guó)首位。但從深圳近期房?jī)r(jià)漲幅、租金回報(bào)率及庫(kù)存等數(shù)據(jù)來(lái)看，其房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)。同時(shí)，“調(diào)控收緊”這把達(dá)摩克利斯之劍依然高懸。

去年以來(lái)深圳與北京新建住宅價(jià)格同比漲幅對(duì)比

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周末發(fā)布2月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，深圳新建住宅價(jià)格同比上漲56.9%，再度領(lǐng)漲全國(guó)。自去年以來(lái)，深圳新建住宅價(jià)格漲幅始終高于北京。

深圳樓市租金回報(bào)率走低

租金回報(bào)率是指月租房獲得的租金同房屋價(jià)格的比值。深圳的租金回報(bào)率從去年初的 2.5%左右大幅下滑至目前的1.6%左右。在我國(guó)一線城市中，深圳的租金回報(bào)率最低，顯示出較高的房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

政策收緊風(fēng)險(xiǎn)

深圳市市長(zhǎng)許勤：深圳正在研究調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)在合理區(qū)間。

深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍：深圳市政府正在研究采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委副主任喬恒利：深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求，積極增加普通商品住房供應(yīng)。

深圳市金融辦：現(xiàn)針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易過(guò)熱，銀行、P2P、小貸公司等機(jī)構(gòu)相繼參與首付貸、高杠桿放貸、放大金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，研究如何防范金融風(fēng)險(xiǎn)，要求互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)和小貸協(xié)會(huì)對(duì)各自下轄企業(yè)推出的杠桿放貸情況進(jìn)行摸底排查，梳理出產(chǎn)品模式和涉及金額。

深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)：全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開(kāi)展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和行業(yè)清理工作。