每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 每經(jīng)編輯 楊翼    

每經(jīng)記者 王杰 每經(jīng)編輯 楊翼

“張帆出東郭，沽酒問南潯。畫屋蘆花凈，紅橋柳樹深。”宋末文學(xué)家戴表元用詩(shī)詞描述出南潯古鎮(zhèn)的美好。

就在今年，“特色小鎮(zhèn)”概念火了，成為房地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口之一。

特色小鎮(zhèn)如何規(guī)劃建設(shè)？又如何避免“千鎮(zhèn)一面”？這個(gè)市場(chǎng)是紅海還是藍(lán)海？站上特色小鎮(zhèn)風(fēng)口的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該更注重盈利還是情懷？

12月21日下午，在由每日經(jīng)濟(jì)新聞和成都商報(bào)社聯(lián)合主辦的第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷、泰禾集團(tuán)副總裁沈力男、三湘印象副總經(jīng)理張濤、萬(wàn)華投資集團(tuán)總裁羅立平、鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)、藍(lán)城集團(tuán)西南公司總經(jīng)理王曦專門就此展開熱烈討論。

“特”要有特色，要有一招鮮

今年7月1日，住建部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》提出，到2020年，培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動(dòng)全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)，不斷提高建設(shè)水平和發(fā)展質(zhì)量。

近日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)光大銀行、中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)、中國(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合下發(fā)通知，實(shí)施“千企千鎮(zhèn)工程”推進(jìn)美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)。

該通知表示，“千企千鎮(zhèn)工程”是指，根據(jù)“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)化運(yùn)作”的新型?。ǔ牵╂?zhèn)創(chuàng)建模式，搭建?。ǔ牵╂?zhèn)與企業(yè)主體有效對(duì)接平臺(tái)，引導(dǎo)社會(huì)資本參與美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)，促進(jìn)鎮(zhèn)企融合發(fā)展、共同成長(zhǎng)。

工程的主要內(nèi)容包括：聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域，圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)功能提升兩個(gè)重點(diǎn)，深化鎮(zhèn)企合作，培育壯大休閑旅游、商貿(mào)物流、信息產(chǎn)業(yè)、智能制造、科技教育、民俗文化傳承等特色優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；運(yùn)用云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)手段，建設(shè)“千企千鎮(zhèn)服務(wù)網(wǎng)”；搭建鎮(zhèn)企合作平臺(tái)，定期舉辦“中國(guó)特色?。ǔ牵╂?zhèn)發(fā)展論壇”；依托信息服務(wù)平臺(tái)和鎮(zhèn)企合作平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)供需對(duì)接、雙向選擇，共同打造鎮(zhèn)企合作品牌。

面對(duì)政策的積極引導(dǎo)，業(yè)內(nèi)大佬們又是如何看待“特色小鎮(zhèn)”的前景和發(fā)展路徑？

泰禾集團(tuán)副總裁沈力男表示，特色小鎮(zhèn)，顧名思義，“特”要有特色，要有一招鮮，目前我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中基本上是千城一面，特色小鎮(zhèn)的“特”就要規(guī)避“趨同”；“色”可以理解為比較繽紛，在某種程度上，現(xiàn)在是看顏值、有情懷；另外“小”更值得一說(shuō)，應(yīng)該是小而美、小而專、小而精，兩平方公里、五平方公里，挺可怕的，這種運(yùn)動(dòng)式的小鎮(zhèn)建設(shè)，值得警惕。

在萬(wàn)華投資集團(tuán)總裁羅立平看來(lái)，特色小鎮(zhèn)需要有自己的特色，同時(shí)需要有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，無(wú)論是旅游還是其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)特色，關(guān)鍵要有基礎(chǔ)人口的支持；特色小鎮(zhèn)能吸引周邊區(qū)域人群，甚至在全國(guó)形成一個(gè)可以到達(dá)的外部流動(dòng)人口，這樣它的特色和繁榮才能得到體現(xiàn)。

羅立平進(jìn)一步指出，麓鎮(zhèn)已經(jīng)在做天府基金小鎮(zhèn)，從去年開始到現(xiàn)在，現(xiàn)在已經(jīng)有大概50多家基金公司、機(jī)構(gòu)入駐，目前管理的規(guī)模差不多有600億元，明年就會(huì)達(dá)到2000億元。

藍(lán)城集團(tuán)西南公司總經(jīng)理王曦認(rèn)為，理想中的小鎮(zhèn)，用一句話概括就是比鄉(xiāng)村更文明，比城市更自然。小鎮(zhèn)不僅要有顏值，更要有內(nèi)涵，小鎮(zhèn)一定是一個(gè)人格化的產(chǎn)品，不僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也指出，小鎮(zhèn)一定要有顏值，浙江省的所有特色小鎮(zhèn)必須是3A級(jí)以上的景區(qū)，有旅游資源的必須是5A級(jí)景區(qū)。特色小鎮(zhèn)一定要把外面的人口導(dǎo)進(jìn)來(lái)才能做支撐，另外特色小鎮(zhèn)也可能成為房企另一個(gè)賣房子的戰(zhàn)場(chǎng)。

小鎮(zhèn)雖好，可能也有悲情故事

特色小鎮(zhèn)很美，是否所有小鎮(zhèn)都可以打造出自身特色？

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，一個(gè)城鎮(zhèn)只有具備以下三點(diǎn)才能可持續(xù)發(fā)展，第一要有密度，一個(gè)城市如果沒有人口聚集能力，難有生機(jī)和活力；第二，城鎮(zhèn)是城市的延伸，可能比農(nóng)村高一個(gè)臺(tái)階，可以輻射農(nóng)村，但不能與城市離的特別遠(yuǎn)；第三是要有一定包容度，這是指對(duì)人才、新鮮事物的包容度，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的包容度。“密度、距離、包容——這三點(diǎn)基本上能概括出來(lái)一個(gè)小鎮(zhèn)所具備的基本特質(zhì)和元素。”

特色小鎮(zhèn)是紅海還是藍(lán)海？盈利前景如何？現(xiàn)場(chǎng)嘉賓的意見出現(xiàn)了分歧。

王曦認(rèn)為，這是百萬(wàn)億級(jí)的量。目前是三者共振的黃金時(shí)代，第一是政府的導(dǎo)向，第二是企業(yè)的行為，第三是市場(chǎng)的需求，這三點(diǎn)已形成共振，可能迎來(lái)小鎮(zhèn)發(fā)展的黃金時(shí)代。

王曦進(jìn)一步表示，藍(lán)城的十年百鎮(zhèn)萬(wàn)億的計(jì)劃，完全有條件實(shí)現(xiàn)。在十年里，藍(lán)城要發(fā)展一百個(gè)小鎮(zhèn)，每個(gè)小鎮(zhèn)，包括銷售額，以及服務(wù)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)額，總計(jì)100億元的體量來(lái)計(jì)算，十年百鎮(zhèn)萬(wàn)億，從今年藍(lán)城專注于做小鎮(zhèn)開始，到現(xiàn)在已簽約10個(gè)以上的小鎮(zhèn)，明年將用9個(gè)月左右時(shí)間，至少會(huì)有20個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目同步啟動(dòng)，而政府的導(dǎo)向是1000個(gè)小鎮(zhèn)，市場(chǎng)還非常大。

沈力男則認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)如果是企業(yè)行為，企業(yè)導(dǎo)向是盈利，從盈利的角度來(lái)看，每個(gè)企業(yè)可能有各自不同的判斷。

沈力男還舉例稱，泰禾出資在福建進(jìn)行了街區(qū)的改造以及風(fēng)貌建設(shè)，其中落地的一個(gè)項(xiàng)目叫福州院子，在福州的三環(huán)邊上，各項(xiàng)基礎(chǔ)都較好。“其他地方做小鎮(zhèn)一定要判斷人口、交通以及其他相關(guān)方面的條件，開發(fā)小鎮(zhèn)還是要相對(duì)積極又審慎，因?yàn)樾〕枪适露?，有好的故事，可能也有悲傷的故事?rdquo;

三湘印象副總經(jīng)理張濤表示，國(guó)家提出到2020年，要發(fā)展1000個(gè)特色小鎮(zhèn)，也就是四五年時(shí)間，新建不現(xiàn)實(shí)，而且不符合它的要求，更多的是培育，在現(xiàn)有的技術(shù)上進(jìn)行規(guī)劃、調(diào)整、扶植，類似于烏鎮(zhèn)，它有投資商、有規(guī)劃、有政策扶持，特色小鎮(zhèn)實(shí)際上彌補(bǔ)了以前在城市新區(qū)發(fā)展的規(guī)劃中的一些不足。

張濤還認(rèn)為，當(dāng)然，這也面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，有市場(chǎng)與計(jì)劃的一個(gè)平衡問題，比如國(guó)外很多的特色小鎮(zhèn)是根據(jù)市場(chǎng)需要發(fā)展而來(lái)，經(jīng)過很多年培育，我們?nèi)迥昃鸵l(fā)展1000個(gè)特色小鎮(zhèn)，在政策助推下，雖會(huì)涌現(xiàn)一批好項(xiàng)目，但也要防范一些不顧自身?xiàng)l件的盲目開發(fā)。