3月29日，東莞市價(jià)格信息網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知》，《通知》對(duì)東莞開(kāi)發(fā)企業(yè)新房首次備案均價(jià)進(jìn)行了具體說(shuō)明。要求開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目土地費(fèi)用及建安成本等因素合理確定申報(bào)備案價(jià)格。新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，須以幢(棟)為單位申報(bào)，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的20%(含)；高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說(shuō)明。

另外，《通知》還提出，預(yù)售商品住房項(xiàng)目須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷(xiāo)售。商品房銷(xiāo)售須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”。開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格應(yīng)與備案的價(jià)格、網(wǎng)上公示的價(jià)格保持一致，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

全文如下

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的通知》（東府辦〔2017〕39號(hào)）文件精神，現(xiàn)就加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)前，或在2016年1月1日之后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)而尚未全部售出的新建商品住房項(xiàng)目，須到市發(fā)改部門(mén)履行銷(xiāo)售價(jià)格備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)房?jī)r(jià)備案，須按要求填報(bào)《東莞市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案表》，該表格已修改更新（詳見(jiàn)附件1），企業(yè)須按新表格進(jìn)行申報(bào)。

二、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目土地費(fèi)用及建安成本等因素合理確定申報(bào)備案價(jià)格。新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，須以幢（棟）為單位申報(bào)，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的20%(含)；高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說(shuō)明。項(xiàng)目住房類(lèi)型按每幢（棟）套均建筑面積分為三類(lèi)，分別為：小于90（含）平方米、90-144（含）平方米和大于144平方米。提交的備案價(jià)格申報(bào)說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)列明申報(bào)價(jià)格的構(gòu)成情況，包括項(xiàng)目土地費(fèi)用、建安成本等，具體按附件2要求填寫(xiě)并進(jìn)行說(shuō)明。開(kāi)發(fā)企業(yè)可同時(shí)提交周邊同類(lèi)型在售項(xiàng)目備案價(jià)格信息等情況進(jìn)行輔助說(shuō)明。

對(duì)高于規(guī)定均價(jià)申報(bào)價(jià)格又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門(mén)可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書(shū)。

三、對(duì)同一套房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過(guò)2017年3月21日前最后一次備案價(jià)格5%(含)的（3月21日前未備案的，以首次備案價(jià)格計(jì)），發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，房管部門(mén)可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房?jī)r(jià)的變更。

四、已辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月縮短為20天，調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月延長(zhǎng)至90天。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門(mén)房?jī)r(jià)備案回執(zhí)后，須在10個(gè)工作日內(nèi)到住建部門(mén)辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)，逾期將不予辦理，開(kāi)發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門(mén)申報(bào)房?jī)r(jià)備案。

五、預(yù)售商品住房項(xiàng)目須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷(xiāo)售。商品房銷(xiāo)售須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”。開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格應(yīng)與備案的價(jià)格、網(wǎng)上公示的價(jià)格保持一致，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。