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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

9月政策持續(xù)加碼，成交延續(xù)前期低迷走勢，而多數(shù)房企銷售業(yè)績環(huán)比增長，且各梯隊(duì)房企的業(yè)績規(guī)模均環(huán)比增長?？硕饠?shù)據(jù)顯示，TOP10房企的門檻首次超過千億，達(dá)1010.3億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，品牌房企的規(guī)模集中度進(jìn)一步提升，競爭加劇。9月誕生了首家規(guī)模突破4000億元的房企，三家房企銷售金額突破萬億大關(guān)，千億房企數(shù)量擴(kuò)容至11家。

截至2017年10月12日，三強(qiáng)房企發(fā)布了1-9月銷售業(yè)績，碧桂園銷售金額達(dá)到4281.7億，成為首家規(guī)模突破4000億元的房企。萬科和恒大銷售金額逼近4000億大關(guān)，分別為3961億元和3660.3億元。

“碧萬恒”這三強(qiáng)房企銷售總金額突破萬億大關(guān)，高達(dá)11903億元，同比增長54.8%。

三強(qiáng)規(guī)模超萬億 碧桂園首破4000億

10月12日，碧桂園發(fā)布公告顯示，截至2017年9月30日，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣4281.7億元，同比增長89.8%，完成全年銷售目標(biāo)的85.6%，成為史上第一家業(yè)績突破4000億大關(guān)的房企。

據(jù)早前萬科發(fā)布的公告顯示，前三季度，萬科實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)銷售金額3961.0億元，同比增長50.7%，實(shí)現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米，同比增長33.8%。恒大前三季度銷售金額3660.3億元，同比增長30.5%，完成全年目標(biāo)的81%。

至此，地產(chǎn)三強(qiáng)已悉數(shù)公布前三季度銷售業(yè)績。碧桂園連續(xù)9個(gè)月銷售規(guī)模領(lǐng)跑行業(yè)，成為2017年新晉“規(guī)模王”；萬科則保持一貫穩(wěn)健增長態(tài)勢，規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第二。恒大保持規(guī)模前三甲位置的同時(shí)，通過償還全部永續(xù)債、引入700億戰(zhàn)投等措施，實(shí)現(xiàn)規(guī)模和效益的雙增長。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，截至2017年9月30日，“碧萬恒”三強(qiáng)房企銷售已突破萬億大關(guān)，高達(dá)11903億元，同比增長54.8%。房企規(guī)模集中度進(jìn)一步提升，規(guī)模競爭加劇。

在2017年中期業(yè)績會上，碧桂園上調(diào)業(yè)績目標(biāo)至5000億元，一度被業(yè)界認(rèn)為業(yè)績目標(biāo)過低。據(jù)碧桂園中期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園下半年新推貨量為2469億元，加上上半年帶入的貨量，2017年下半年碧桂園可售貨量達(dá)到3612億元，足以支撐業(yè)績增長。

以目前業(yè)績計(jì)算，碧桂園前9月平均每月銷售金額約為475億元，在不考慮市場環(huán)境波動以及年底業(yè)績沖刺等因素的情況下，碧桂園全年銷售金額可達(dá)5700億元。也就是說，碧桂園全年銷售金額突破5000億元目標(biāo)是大概率事件。

千億陣營擴(kuò)圍至11家

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，40家典型房企在經(jīng)歷了7~8月的業(yè)績低谷后，大多數(shù)房企銷售環(huán)比漲幅明顯，從整體來看，環(huán)比增長了31%。各梯隊(duì)房企的業(yè)績規(guī)模均環(huán)比增長，TOP21-30的房企環(huán)比增幅最大達(dá)91.9%。1-9月TOP100房企整體銷售規(guī)模達(dá)50046.2億元，業(yè)績同比增幅顯著達(dá)36.7%，TOP10房企的門檻首次超過千億，達(dá)1010.3億元。

9月，除了碧桂園、萬科、恒大3家房企銷售額均在400億元以上，融創(chuàng)9月單月合同銷售金額達(dá)到430億元，環(huán)比上漲41%，同比漲幅高達(dá)218%，牟足勁沖刺全年3000億目標(biāo)。前三季度，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2044.7億元，約完成全年目標(biāo)的68.2%。

隨著品牌房企規(guī)模集中度快速提升，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前三季度已有11家房企銷售金額突破千億大關(guān)，其中金地集團(tuán)、華夏幸福、華潤置地為9月新晉的千億企業(yè)。

在規(guī)模為王的背景下，越來越多的房企提出千億，甚至3000億目標(biāo)。

克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，四季度房企將加快推盤節(jié)奏，全力沖擊全年銷售業(yè)績目標(biāo)。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，碧桂園、萬科和恒大前三強(qiáng)房企的銷售規(guī)模在年內(nèi)均有望突破5000億元，三強(qiáng)鼎立的格局仍將持續(xù)。新城、旭輝在今年極有希望突破千億，千億俱樂部成員有望擴(kuò)容至15家。