每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李婷 發(fā)自廈門

自3月1日“國五條”細(xì)則出臺后，三周以來廈門市二手房交易市場持續(xù)火爆。廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廈門市二手住宅成交量連續(xù)三周環(huán)比上漲，成交套數(shù)分別為1175套、1587套和1735套。而一手住宅則頻頻出現(xiàn)“一日光”的銷售現(xiàn)象。廈門有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是由于“國五條”細(xì)則落地滯后引發(fā)的消費(fèi)者非理性購房潮，而開發(fā)商的促銷手段則進(jìn)一步誘導(dǎo)了消費(fèi)者的盲目購房。

一手住宅銷售火爆

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.7%，同比上漲4.2%，漲幅居全國第八；二手住宅價格環(huán)比漲0.6%，同比漲4.5%。1月廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.6%，漲幅居全國第四。

在國五條細(xì)則出臺后，3月的廈門樓市被業(yè)內(nèi)稱為“黃金3月”。數(shù)據(jù)顯示，3月份至今三周，廈門市二手房交易市場持續(xù)火爆。根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廈門市二手住宅成交量連續(xù)三周環(huán)比上漲，成交套數(shù)分別為1175套、1587套和1735套。而一手住宅則頻頻出現(xiàn)火爆的銷售現(xiàn)象，6個新開樓盤中有4個“一日光”，量價齊升。

“廈門島內(nèi)一樓盤，2011年10月的銷售均價為14788元/平方米，而今年2月開盤均價達(dá)到29000元/平方米，不到一年半的時間漲幅近100%。”廈門地產(chǎn)評論員程凌虛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然該樓盤是屬于2011年率先促銷的特例，但和官方的統(tǒng)計(jì)相比，廈門業(yè)內(nèi)普遍比較認(rèn)可的情況是，廈門樓市近一年來的同比漲幅普遍在30%~50%。

程凌虛認(rèn)為，在“國五條”細(xì)則出臺后，廈門樓市持續(xù)出現(xiàn)的火爆銷售情況是由多重因素造成的。一是開發(fā)商的“饑餓式”營銷。開發(fā)商都想搶在“國五條”細(xì)則在廈門落地前抓緊推盤，以免生變。以新政后第一個入市的集美新盤蓮花新城為例，推出的房源僅500多套，客戶數(shù)量卻達(dá)到了數(shù)千人，僧多粥少的情況無疑給消費(fèi)者帶來緊迫感，加上3分鐘選房時間等相關(guān)的營銷策略，誘導(dǎo)了消費(fèi)者盲目性、恐慌性購房。

其次，地產(chǎn)新政細(xì)則滯后，加大了市場的恐慌。改善型客戶群擔(dān)心受政策誤傷恐慌入市，剛需型客群擔(dān)心房價猛漲也加快出手，加上開發(fā)商的營銷策略，買漲不買跌的“羊群效應(yīng)”也進(jìn)一步燒旺了市場。

一級市場高溢價成交

而在土地一級市場，也出現(xiàn)了高溢價成交現(xiàn)象。3月7日，廈門在“國五條”出臺后的首場土地拍賣會上，出讓的11幅地塊除一幅流拍外，其余10幅地塊均成功拍出，總成交金額14.86億元。

其中唯一一幅島外同安區(qū)商住地塊，更是大受熱捧，最終以4.86億元拍出，溢價率高達(dá)92%，折合樓面價5331元/平方米，超越2008年金都海尚國際4500元/平方米的樓面價，成為同安地價史上最高。

關(guān)于后市，程凌虛認(rèn)為，目前廈門樓市還處在政策細(xì)則不明的混沌期，預(yù)計(jì)本月底或四月初更明確的細(xì)則將出來，對樓市的影響需進(jìn)一步觀望。

廈門麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理葉一萍則認(rèn)為，廈門樓市近期表現(xiàn)跟全國情況基本一致，目前的樓市讓她覺得“看不明白”，她認(rèn)為，除了3月初出現(xiàn)的一波恐慌性過戶后，最近這段時間的二手樓市趨于穩(wěn)定。至于一手房出現(xiàn)的熱銷情況，她認(rèn)為主要跟廈門的城市特點(diǎn)有關(guān)，新房的房源很少，才引發(fā)消費(fèi)者熱捧。

記者致電廈門房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人欲了解細(xì)則落地事宜，但對方并未就此事接受記者采訪。