每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)以來(lái)，南京樓市二手房市場(chǎng)成交量大幅度走高，新房成交量和價(jià)格也均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。為了控制房?jī)r(jià)，南京樓市下月將實(shí)施新政。

據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》25日?qǐng)?bào)道，從下個(gè)月開(kāi)始，南京樓市將執(zhí)行新的商品房預(yù)售規(guī)定，其中申報(bào)價(jià)格不得超過(guò)前期成交價(jià)的105%，并且規(guī)定新領(lǐng)預(yù)售證的房源面積必須要超過(guò)3萬(wàn)平方米。

也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商一期成交價(jià)格是1萬(wàn)元/平方米，那么二期樓盤(pán)的價(jià)格就不能超過(guò)10500元/平方米。

對(duì)此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“南京市物價(jià)局此前就因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商漲價(jià)，駁回了不少漲價(jià)申請(qǐng)，新的政策施行將進(jìn)一步遏制開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，穩(wěn)定南京樓市價(jià)格。而新領(lǐng)預(yù)售證的房源面積必須要超過(guò)3萬(wàn)平方米，這可以杜絕開(kāi)發(fā)商分批領(lǐng)證借以抬高房?jī)r(jià)的行為，也是進(jìn)一步控制樓市價(jià)格的行為。”

房?jī)r(jià)漲幅不得超過(guò)前期5%

從去年以來(lái)，南京物價(jià)局就因?yàn)椴簧匍_(kāi)發(fā)商漲價(jià)過(guò)高，駁回了多家開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)申請(qǐng)。

去年9月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道了位于南京六合區(qū)的榮盛·花語(yǔ)馨苑在申報(bào)二期房源銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，原報(bào)價(jià)漲幅10%的方案被南京市物價(jià)局駁回的消息，物價(jià)局要求其二期房源的備案價(jià)格，漲幅不得超過(guò)一期房源的5%。

除了上述樓盤(pán)之外，位于南京江北的一家樓盤(pán)去年9月份就推出過(guò)一批房源，當(dāng)時(shí)的售價(jià)為9800元/平方米，就在不久前該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商向物價(jià)部門(mén)申請(qǐng)新的房?jī)r(jià)時(shí)，也被告知漲幅不得超過(guò)前期的5%。

此外，位于南京仙林板塊的高科榮域也接到了物價(jià)局部門(mén)的口頭通知稱，房?jī)r(jià)不得超過(guò)前期的105%。“我們已接到口頭通知，聽(tīng)說(shuō)下個(gè)月就執(zhí)行了。”該樓盤(pán)售樓部一位工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

據(jù)上述樓盤(pán)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，開(kāi)發(fā)商一般第一次申報(bào)價(jià)格時(shí)，都會(huì)申報(bào)得高一些，目的就是為二期樓盤(pán)漲價(jià)做準(zhǔn)備，“打個(gè)比方，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候申報(bào)的價(jià)格是12000元/平方米，但是實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中可能只有10000萬(wàn)元/平方米。如果在以前，二期樓盤(pán)的價(jià)格只要不超過(guò)12000元/平方米就行，但是現(xiàn)在漲幅不能超過(guò)此前銷(xiāo)售價(jià)格的105%，也就是二期價(jià)格最高為10500元/平方米，和之前申請(qǐng)的價(jià)格每平方米少了1500元。”

申領(lǐng)預(yù)售面積遭控制

除了在價(jià)格上面設(shè)定范圍之外，南京物價(jià)局在開(kāi)發(fā)商一次性申領(lǐng)預(yù)售面積上也作出規(guī)定，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一次性申領(lǐng)預(yù)售面積不得小于3萬(wàn)平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，以前南京的樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，都是以幢為單位進(jìn)行申請(qǐng)，這就給了開(kāi)發(fā)商鉆空子的空間，每次都少量推盤(pán)，以此來(lái)推高房?jī)r(jià)。江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“現(xiàn)在設(shè)置3萬(wàn)平方米的最小領(lǐng)證規(guī)模，可以壓縮開(kāi)發(fā)商的操作空間，杜絕開(kāi)發(fā)商分批領(lǐng)證借以抬高房?jī)r(jià)的行為。”

對(duì)于這一政策，有業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)施起來(lái)難度較大。南京河西一家樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，這個(gè)政策會(huì)讓企業(yè)比較難辦，因?yàn)楣こ踢M(jìn)度趕不上，“我們樓盤(pán)總共才10多萬(wàn)平方米，按照每套房子100平方米計(jì)算，3萬(wàn)平方米就是300套房子，工程進(jìn)度根本就跟不上。”

該負(fù)責(zé)人還對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商預(yù)售證不能領(lǐng)取，那么就無(wú)法銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商自然就面臨資金壓力。對(duì)于小的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，面臨的壓力巨大。”

據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商一次性申領(lǐng)預(yù)售面積不得小于3萬(wàn)平方米的政策，2010年1月國(guó)務(wù)院就曾下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提出，要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模。而南京相關(guān)部門(mén)則表示，所謂最低規(guī)?？梢杂袃煞N解釋?zhuān)皇侵改程幮^(qū)的最小單位，可以是一幢，也可以是一個(gè)單元。另一種解釋則是指房源的面積，大的三萬(wàn)、五萬(wàn)平方米，小的一萬(wàn)、兩萬(wàn)平方米。

“南京市此前的做法是第一種，上海市則執(zhí)行的是第二種。不過(guò)接下來(lái)，南京也即將實(shí)行第二種方案。”上述負(fù)責(zé)人表示。