每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜畢陸名    

｜2026年6月1日 星期一｜

NO.1 中指研究院：TOP100房企拿地總額降幅持續(xù)收窄

5月29日，中指研究院發(fā)布的《2026年1—5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，2026年1月—5月，TOP100企業(yè)拿地總額2411.6億元，同比下降40.5%，降幅較上月收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。5月，北京、上海、杭州等核心城市陸續(xù)進(jìn)行土拍，多宗地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)。從拿地企業(yè)來看，央國(guó)企仍然是主力，華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、中國(guó)金茂等大型央國(guó)企拿地金額位居前列。

點(diǎn)評(píng)：這印證了頭部房企投資信心邊際回暖，但市場(chǎng)并未全面回暖，行業(yè)分化格局難以逆轉(zhuǎn)。短期資金充裕的央企、地方國(guó)資將持續(xù)占據(jù)土拍主流；房企長(zhǎng)期拿地重心向城市更新、核心城區(qū)存量項(xiàng)目轉(zhuǎn)移，具備存量運(yùn)營(yíng)能力的房企將持續(xù)受益。

NO.2 保利物業(yè)完成換屆：吳蘭玉為董事長(zhǎng)，王英男任總經(jīng)理

5月29日，保利物業(yè)發(fā)布股東會(huì)決議公告，宣布召開公司股東周年大會(huì)，大會(huì)以投票方式表決，審議的8項(xiàng)決議案均獲正式通過。會(huì)議同時(shí)完成董事會(huì)換屆選舉。吳蘭玉及王英男獲委任為第四屆董事會(huì)執(zhí)行董事，劉平及劉智慧獲委任為第四屆董事會(huì)非執(zhí)行董事，王小軍、譚燕及張禮卿獲委任為第四屆董事會(huì)獨(dú)立非執(zhí)行董事，任期三年；保利物業(yè)董事會(huì)進(jìn)一步委任吳蘭玉為董事長(zhǎng)，王英男為總經(jīng)理。

點(diǎn)評(píng)：本次人事調(diào)整深度貼合集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)同戰(zhàn)略，將助力企業(yè)搶抓城市更新機(jī)遇，深耕存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)賽道，央企物管龍頭成長(zhǎng)邏輯進(jìn)一步清晰。

NO.3 萬科11.74億元恒豐銀行貸款再次展期18個(gè)月

5月29日，萬科公告稱，控股子公司深圳禮達(dá)萬圳投資有限公司前期已向恒豐銀行股份有限公司深圳分行申請(qǐng)銀行貸款14億元，并已完成提款，前期貸款到期并展期18個(gè)月，萬科控股子公司深圳萬三置業(yè)有限公司為前述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保、以其持有的資產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。截至目前，貸款余額為11.74億元。經(jīng)申請(qǐng)，恒豐銀行同意繼續(xù)提供貸款，期限18個(gè)月，上述擔(dān)保方式不變。

點(diǎn)評(píng)：本次續(xù)展拉長(zhǎng)債務(wù)兌付周期，平滑短期償債壓力，企業(yè)債務(wù)重組持續(xù)落地，流動(dòng)性修復(fù)迎來緩沖窗口。

NO.4 貝爾家居向港交所提交IPO申請(qǐng)書

5月29日，江蘇貝爾家居科技股份有限公司向港交所提交上市申請(qǐng)書，獨(dú)家保薦人為星展集團(tuán)。據(jù)介紹，貝爾家居是中國(guó)領(lǐng)先的地板產(chǎn)品提供商，產(chǎn)品涵蓋強(qiáng)化地板、多層及三層實(shí)木地板、SPC（石塑復(fù)合材料）地板、裝飾墻板、木門等，遠(yuǎn)銷全球128個(gè)國(guó)家及地區(qū)。

點(diǎn)評(píng)：家居制造賽道再添港股IPO申報(bào)企業(yè)，貝爾家居憑借出口龍頭地位沖刺上市。公司深度綁定海外地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，受益海外存量翻新需求，但海外市場(chǎng)單一、應(yīng)收高企為核心隱患。

NO.5 蘇州宅地樓面價(jià)刷新至68920元/平方米

5月29日，蘇州迎來4宗涉宅用地出讓，成交總金額31.41億元。其中，位于工業(yè)園區(qū)金雞湖畔的蘇園土掛（2026）01號(hào)地塊備受矚目，由中海地產(chǎn)以16.88億元斬獲，成交樓面價(jià)68920元/平方米，刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價(jià)新高，同時(shí)也刷新了江蘇省最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：金雞湖地塊樓面價(jià)刷新蘇州及江蘇宅地單價(jià)紀(jì)錄，進(jìn)一步凸顯土拍冷熱分化，頭部央企聚焦核心稀缺改善地塊，城市高端住宅市場(chǎng)韌性凸顯。

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