每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

3月29日，萬科2023年年報業(yè)績會上，對于外界普遍關心的房地產市場走勢問題，萬科董事會主席郁亮表示，市場短期顯然是超跌了，未來住宅建設的中樞值是10億平方米，目前支持政策已大量出臺且力度超過以往，伴隨政策效果顯現(xiàn)，相信市場會逐漸恢復。

郁亮認為，住房需求需要動態(tài)觀察，未來空間依然廣闊。一方面，美好生活標準在不斷提升，無論是人均居住面積，還是住房設施、小區(qū)環(huán)境等，都存在改善空間。另一方面，城鎮(zhèn)化進程沒有結束，新增住房需求依然存在，2023年我國新增城鎮(zhèn)人口1196萬人。2023年住宅新開工面積不足7億平方米，較2019年的高點下降了59%。因此，短期來看，市場顯然是超跌了。

在郁亮看來，當前支持房地產市場的政策已大量出臺，力度超出以往年度，隨著政策效果的體現(xiàn)，相信市場會逐漸恢復。他同時指出，去年中央提出的房地產發(fā)展新模式“三大工程”建設，將促進經濟回升，也會為房地產企業(yè)提供更多發(fā)展空間。萬科在城中村改造、保障房領域都有項目，未來將繼續(xù)發(fā)揮自身在小戶型建設和代建等方面的能力和優(yōu)勢，積極參與。

郁亮還提到，今年兩會期間住建部倪虹部長曾表達了對房地產企業(yè)的寄語，“誰能抓住機遇、轉型發(fā)展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來”。對此，郁亮表示備受鼓舞，萬科將持續(xù)提供好產品、好服務，全力迎接好的未來。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖