每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

｜2025年12月2日 星期二｜

NO.1 重慶地產(chǎn)集團擬劃轉(zhuǎn)121億元公租房住宅部分資產(chǎn)

12月1日，重慶市地產(chǎn)集團有限公司宣布將召開“23重慶地產(chǎn)MTN001A”和“23重慶地產(chǎn)MTN001B”2025年度第二次持有人會議，此次會議由興業(yè)銀行召集，核心議題是提請持有人同意重慶市地產(chǎn)集團有限公司劃轉(zhuǎn)部分公租房資產(chǎn)，涉及民心佳園、空港佳園、美麗陽光家園和碚都佳園四個公租房項目住宅部分資產(chǎn)，預(yù)估合計金額為121.33億元。

點評：此前重慶地產(chǎn)集團已有資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的相關(guān)操作經(jīng)驗，加上其正通過構(gòu)建品牌體系發(fā)力市場化業(yè)務(wù)，此次剝離非核心資產(chǎn)后，國有資本布局將進一步優(yōu)化，有利于后續(xù)市場化業(yè)務(wù)的聚焦與推進。

NO.2 萬科被凍結(jié)5.7億元股權(quán)

近日，萬科新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，執(zhí)行法院為廣東省東莞市中級人民法院，凍結(jié)標的為深圳市萬科發(fā)展有限公司5.7億元股權(quán)，凍結(jié)期限3年。深圳市萬科發(fā)展有限公司成立于1994年6月，注冊資本6億元，主營房地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理、餐飲服務(wù)等，由萬科及其子公司深圳市萬科財務(wù)顧問有限公司共同持股。

點評：后續(xù)萬科如何化解股權(quán)凍結(jié)背后的糾紛、應(yīng)對年底集中到期的債務(wù)，將成為其能否緩解當前困境的關(guān)鍵，也持續(xù)牽動著房地產(chǎn)行業(yè)及資本市場的神經(jīng)。

NO.3 華夏幸福：擬以240.01億元信托受益權(quán)份額抵償金融債務(wù)

12月1日，華夏幸福公告稱，為落實《債務(wù)重組計劃》，公司擬以信托計劃受益權(quán)份額抵償“兌抵接”類金融債權(quán)人合計不超過240.01億元金融債務(wù)。截至公告披露日，已實施完畢信托抵債交易的金額為223.48億元，相關(guān)信托受益權(quán)份額在建信信托的受益人變更登記仍在進行中，剩余16.53億元信托份額抵債交易相關(guān)工作正在推進。

點評：在房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)問題頻發(fā)的背景下，華夏幸福這種以信托受益權(quán)抵償大額債務(wù)的方式，為房企盤活存量資產(chǎn)、推進債務(wù)重組提供了一種可參考的路徑，也體現(xiàn)出在國資背景信托機構(gòu)等多方協(xié)同下，化解房企債務(wù)風險的可能性。

NO.4 海南華潤11.08億元轉(zhuǎn)讓華潤置地（貴陽）100%股權(quán)

11月30日，海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓華潤置地（貴陽）有限公司100%股權(quán)。轉(zhuǎn)讓底價11.08億元，無保證金，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式。標的企業(yè)華潤置地（貴陽）有限公司注冊資本5075萬元，為國有實際控制企業(yè)。轉(zhuǎn)讓標的評估值9.69億元。

點評：此次公開掛牌轉(zhuǎn)讓，能為標的企業(yè)引入新的資本力量，后續(xù)新股東或許會結(jié)合自身資源對貴陽相關(guān)資產(chǎn)進行重新運營規(guī)劃，進而實現(xiàn)區(qū)域地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。

NO.5 招商蛇口50.4億元公司債成功上市

12月1日，招商局蛇口宣布，其2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的公司債券（第三期）在深圳證券交易所成功上市。此次發(fā)行的債券為“25蛇口04”，由聯(lián)合資信評估股份有限公司給予主體AAA信用評級，且無債項評級。債券發(fā)行總額達到50.40億元，期限3年，票面年利率為1.77%，采用固定利率形式，每年付息一次。

點評：招商蛇口此次能以1.77%低利率發(fā)行3年期公司債，堪稱同類債券利率的較低水平。這一方面能為招商蛇口補充穩(wěn)定的運營資金，還能進一步優(yōu)化其債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本；另一方面也直觀展現(xiàn)了資本市場對其央企背景、經(jīng)營能力和信用資質(zhì)的高度認可，為行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企開展低成本融資提供了良好示范。

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